5月11日，ST泰禾（000732.SZ）披露了對深交所下發的2021年關注函的回覆。

對於計提資產減值的情況，泰禾集團稱主要涉及的存貨減值準備項目爲北京金府大院、上海大城小院、津海院子和鄭州東府大院，這四個項目計提減值金額約爲11.2億元。

泰禾集團稱，2021年末，公司結合目前房地產行業市場形勢以及項目狀態等情況，計提了相應的存貨跌價準備，主要原因爲項目因工期延長、更換總承包商等原因導致建造成本、人工成本、利息等成本增加。

其中，北京金府大院計提存貨減值主要是爲了提升產品品質增加了預計建設成本，公司結合存貨的狀態、預計未來的銷售價格和預計未來發生成本進行了梳理，合計計提減值金額1.06億元。

上海大城小院項目和天津津海院子於2021年末計提存貨跌價準備主要原因爲2021年更換了新的總包單位或班組，項目延期導致預計總成本較更換前有一定幅度增加，經測算計提了相應的減值損失。

鄭州東府大院項目由於處於司法拍賣的訴訟中，公司對拍賣價格和程序提出異議後，高院已發回重新審覈，公司以法拍項目作爲抵押物對應的中原信託貸款本金作爲可變現淨值，扣減鄭州東府大院賬面成本後，計提了存貨跌價準備6.78億元。

泰禾集團在回覆函中表示，公司2021年12月31日納入評估範圍的投資性房地產共計19個項目，主要分佈在北京、福州、廈門、上海、濟南，2021年投資性房地產建築面積88.6萬平方米，主要業態爲購物中心、公寓、寫字樓、商鋪。納入評估範圍的投資性房地產賬面價值252.55億元，評估公允價值256.72億元，評估增值4.17億元，增值率1.65%。

在業績數據方面，4月23日，泰禾集團披露《2021年度業績預告修正公告》，預計公司2021年度歸屬於上市公司股東的淨利潤由盈利1.01億元至1.32億元修正爲虧損35億元至46億元，扣除非經常性損益後的淨利潤由盈利3.72億元至4.83億元修正爲虧損36億元至48億元。深交所要求其說明業績預告的差異及主要原因。

泰禾集團解釋，公司的投資性房地產採用公允價值計量，業績預告公告時還未完成相關投資性房地產的評估工作，公司管理層依據對市場的判斷，對投資性房地產的公允價值進行了預估，導致跟評估結果有一定差異。公司在進行業績預估時主要基於房地產市場走勢，參考2021年12月份大中城市商品住宅（居住房屋，包含高層、別墅、公寓等）銷售價格變動的價格漲幅對投資性房地產相關項目做整體預估，但實際評估中公司投資性房地產中商辦項目佔比相對較大，受互聯網衝擊及疫情影響，實體店面出租率和開業率持續降低致使商業房地產市場價格低於預期估值，導致該部分估值低於預期。

截至2021年末，泰禾集團已到期尚未還款的借款本金總額爲352.19億元，其中已到期未償還的債券爲208.47億元，除債券外的有息債務逾期爲143.72億元。

泰禾集團稱，截至目前，公司債務重組工作取得了一定進展，與部分主要債權人已簽署過展期備忘錄，擬採用更多增信措施保障債權人的利益。公司也在積極與政府和金融機構協調，在不違背國家政策的前提下使用監管資金保證項目復工復產，通過銷售回籠資金用以償付債權人，公司將盡快形成並推進與其他債權人的債務重組方案的落地。