每經記者 張懷水    發自北京    每經編輯 陳旭    

5月11日，長江商學院發佈2022年第一季度《投資者情緒調查報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，與2020年末相比，投資者整體下調了對房地產的預期。

《每日經濟新聞》記者從發佈會獲悉，根據本期調查報告的統計，約55.9%的投資者認爲，未來12個月一二線城市的房價會上漲，比2020年年末調查下降13.5個百分點。對房價的預期回報率是1.4%，比2020年年末調查下降2.2個百分點。

《報告》指出，願意投資房地產的人數自2020年8月以來持續大幅下降。本期，願意投資房地產的淨增加人數佔比爲-16.8%（散戶和金融業分別爲-16.1%和-19.3%），比上期下降5個百分點（散戶和金融分別下降5.6和3.2個百分點），比2020年8月下降17.6個百分點（散戶和金融業分別下降了16.7和20.6個百分點）。

長江商學院會計與金融學教授劉勁表示，疫情暴發以來，投資者的避險情緒逐漸增強，願意投資黃金的人數逐漸增多，本期這種情緒繼續延續。願意投資股票、股票型基金淨增加人數佔比爲37%，比上期下降7.9個百分點；願意投資銀行理財以及穩健型基金的淨增加人數佔比爲83.4%，比上期提高了7.5個百分點；願意投資黃金等貴金屬的淨增加人數佔比爲10.2%，比上期提高了3.6個百分點，比2020年4月提高了10.2個百分點。

針對今年房地產在經濟社會發展中扮演的角色，劉勁回答《每日經濟新聞》記者提問時表示，房地產上下游的產業鏈大概佔我國GDP的30%左右。一方面城鎮化發展對房地產有較大需求，另一方面，消費轉型升級同樣對房地產有需求。所以，房地產在未來的十幾年當中仍然是很重要的剛需，只不過在這個過程中不能把土地價格炒得太高。

劉勁認爲，未來房地產市場的良性發展仍然需要滿足剛需，如果沒有房地產的回暖，今年中國經濟想要實現5.5%的增速目標存在一定的難度。