澎湃新聞記者 李曉青

5月16日，濱江集團（002244.SZ）舉行2021年線上業績會。

在業績會上談及在浙江省杭州市2022年第一批集中供地中以184億元競得11宗地塊一事，濱江集團董事長戚金興表示，根據投資部的測算，收益率高低不同，平均淨利率在8%左右，今年拿地的利潤率整體高於去年。

對於2022年的拿地目標，戚金興表示，今年的結算目標預計高於2021年，而拿地目標爲銷售資金回籠的60%。

杭州是濱江集團的大本營，同時也是該公司的重倉之地。

談及公司規劃的杭州地區的銷售額，濱江集團董事長戚金興表示，“過去幾年公司在杭州的市場份額佔比在10%左右，未來幾年我們會繼續保持杭州的市場地位。銷售額將努力保持在全國25位以內，具體銷售額根據排位浮動調整。”

2021年濱江集團年報數據顯示，營收379.76億元，同比增加32.8%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約爲30.27億元，同比增加30.06%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約爲29.87億元，同比增加40.4%；經營活動產生的現金流量淨額約8.39億元，同比增加126.59%。總資產2117億元，同比增加23.09%；貨幣資金211.41億元，同比減少0.78%。此外，濱江集團尚未結算的預售房款爲935.4億元，較年初增長28.5%。

在土地儲備方面，濱江集團項目經營主要集中在杭州市及浙江省內的金華、嘉興、寧波、溫州、湖州等區域， 省外進入城市有上海、深圳、蘇州、南京等。2021年濱江集團新增土地儲備項目38個，其中在浙江省的8個地級市共獲取35個項目，累計新增土地面積200.29萬平方米，新增土儲計容建築面積469.4萬平方米，土地款總額710億元，權益土地款437.86億元，平均樓面價爲1.51萬元/平方米，新增土儲貨值權益比例56.6%。

截至2021年末，公司土地儲備中杭州佔60%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、台州等經濟基礎紮實的二三線城市佔比25%，浙江省外佔比15%。

對於濱江集團在前4個月的銷售額同比有所下降的情況，戚金興解釋，主要原因是杭州樓盤在公司的佔比是68%，公司在杭州1-4月新的樓盤銷售僅有4個，大量新的樓盤釋放從5月開始。在房住不炒的背景下，國家多重利好政策陸續出臺，預計未來的市場整體平穩健康。

濱江集團財務總監沈偉東稱，2021年度濱江集團的權益現金回款683.79億元。2022年銷售目標1500億-1600億元，權益比例在50%以上。

針對此前濱江集團57億元收購陽光城永康項目以及未來的項目收購計劃，戚金興表示，陽光城永康項目，濱江在2021年上半年已介入，此次主動把該項目其他股權收購過來，一方面是降低成本，另一方面也降低了合作方對項目的風險，也符合深耕浙江的發展戰略，讓項目未來安全健康地開發建設。

對於長租公寓以及自持投資性房產的租賃情況，濱江集團董祕李淵表示，旗下暖屋公司是集團自持商品房社區，目前有4個項目在出租，整體投入運營的房源近1000套，出租率達90%左右。

戚金興稱，未來將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。