首套房貸利率可低至4.4% 有何影響？

南方財經全媒體記者王沛然謝茂翰廣州報道記者注意到，2019年8月25日，央行曾發佈公告稱，自2019年10月8日起，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。對此記者瞭解到，目前最新LPR報價：1年期爲3.7%，5年期以上爲4.6%。因此，按照最新政策，全國範圍內首套房的商業貸款利率的下限調整至4.4%。二套房則不低於5.2%。

林先生市民：

肯定會有一部分人是想要購房的，也是因爲這個利率下調，有些人應該是符合，也有這個能力去購房。

孫女士市民：

之前好多人商業貸款，去到百分之6點多。

何先生市民：

說真的現在的房價這麼高，你才便宜幾萬塊錢說真的，作用並不大。

市民們的反應不一，那麼究竟在這次新政下，購房者買房所需要花費的金額有多大區別？能便宜多少？爲此我們記者先去到了一家中介機構看房。

房產中介：

這個有裝修155萬，還有價錢談，這個真的最省了。比較划算，就在我公司樓上，剛纔（LPR）是4.6%，再加基數0.4%，加上一起（貸款利率）5.05%。

王沛然記者：

那麼貸款利率下降20個基點是什麼概念呢？我們就拿剛纔在中介機構看的那套房子舉個例子，目前我們的貸款金額是105萬元，並且我們貸的是20年，我們以等額本息的方式來還款，我們每個月將還6958元左右。如果房貸利率下調20個基點，我們每個月將減少116元左右的支出，20年下來我們的利息將減少支付將近3萬元。

今年4月14日，央行金融市場司司長鄒瀾在發佈會上表示，3月份以來，由於市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。這反映出城市政府、銀行因城施策，做出了差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特徵。有專家表示，在此背景下本次新政在普惠性的特點上，將更加有利於已經實施樓市寬鬆政策的城市。

鄧浩志地產經濟學家：

那麼過去一段時間我們看到，有一部分城市的確是對限購政策進行了調整，也有一定的放鬆。那對於這類型城市購房成本下調了，這個購買條件也放鬆的話，那我相信這一批城市應該會復甦的，會更明顯一點可能會更快一點。但是對於部分城市沒有放寬這個購買條件的，只是降低了購房成本這類型城市，我相信是有一定的幫助，但幫助可能不會太明顯。