成都的刚需房卖一个少一个不说,要么就被改成租赁住房要么被查封冻结了。(南城都汇:你报我身份证号得了)

之前也有盘点过成都市场剩下的网红盘大家可以对照下心里有数。《坏消息,2022年成都只剩这些神盘了……

而另一个产品也越来越多的出现在大家视野——人才公寓。

从一开始的“人才公寓”=“公寓”傻傻分不清,小体量、小规模受众,导致这类产品在市场的存在感并不突出再到去年成都集中出让的土地中,频频占据C位。

人才公寓部分分布图

从成交结果看,最终涉及人才公寓的土地逾20宗,天恒竞得的高新南地块,人才公寓占比更达100%,必定会成为今年销售的重头戏。

从购房者需多方考量上车途径的角度来说,它都是一个该被了解的角色,说不定会有惊喜哦。

逐渐变香的人才公寓


人才公寓供应量大增

自2017年以来,人才公寓在成都市场泛起的水花,并不太受重视,2021年供应约在7500套,而在今年计划供应2万套,大约相当于2021年的2.7倍。

人才公寓产品变丰富

一开始人才房被吐槽是以之前的纯人才公寓的位置和配置的较一般,比起一般的商品房并无优势。

但随着市场的完善,其实人才公寓的品类也发生了变化。

去年的第二次集中供地里,出现了很多的“销售型”人才公寓,“销售型”人才公寓用地面向更大范围房企,同时由开发企业按要求自行销售。

2021年土拍中部分含人才公寓项目

去年西贵青羊新城的建发央著就是首个亮相的销售型人才公寓,其租售公告明确指出,该项目全部房源须优先面向符合条件的人才销售,不限制人才可选房源的户型和位置,政策规定面积内享受购房款优惠。项目面向符合条件的人才销售后,剩余房源按照成都市商品住房销售相关规定,面向其他购房人销售。

意思就是所有房源让人才先选,不分房源面积段,选完剩下的才会面向普通购房人群。

而从待入市的人才公寓地块来看,不管是位置还是价格都颇具吸引力,尤其是一路走高的高新区和天府新区。

除了已经开盘的龙湖九里熙上,九里名邸,约200w买到90平三房,在高新的新川板块有京天恒的88.7亩纯人才公寓清水限价1.75w,还有即将面世的中铁建的新川越,限定清水房价 2.1w,100平米以下的房源480套,是适合刚需上车。

而像备受市场追捧的万科天府锦绣,产品偏“壕”锦江大院、国宾蜀园、兴唐悦府等都有人才公寓待售,可供不差钱的人才作为选择。产品越来越多元化,无论哪种需求的人才都可满足。

人才评定更多元

而人才的认定也有灵活可变的余地,譬如新增的二类人才公寓认定。

二类人才,为经区市/县政府或市级相关部门认定的特殊人才。

有些人才的判定是符合在该区缴纳社保的某些行业的本科也能认定为人才,从而能进行人才公寓的购买。有相关需求的可多多关注,说不定就发现自己原来是“人才”。

东部新区的部分人才认定标准

人才福利多,不止价格诱人

人才房最被广为人知的是价格可以有优惠:

人才直接购买人才公寓时,政策规定部分面积可在挂牌销售价格的基础上打8.5折,超出政策规定部分面积按照挂牌销售价格进行购买。

举个例子:某人才公寓项目挂牌销售价1.6万元/平方米,买100平方米住房,按照60平方米政策优惠面积标准60平方米可以享受8.5折(1.36万元/平方米) ,剩余40平方米按1.6万元/平方米进行购买,总价可以优惠14.4万元。

排名最有优势

但眼下好房子供不应求加上很多人才并不差钱,比起价格优势,能够跳过摇号不中的噩梦更让人开心。

人才的购房资格是可以插队在棚改之前最拽的存在。而且不摇号,按照报名的先后顺序来选,先到先得,对于排队老实人来说简直喜极而泣。

当然要买人才房,无论是单身还是成家,人才本人名下都需要是无房。但这个无房要求是“此时此刻”,会比判定为刚需要在2016年之后是无房才算,宽松很多。

利好也能外溢到普通购房者

人才公寓均有小户型比例要求,但人才并不一定会选小户型,剩余小户型房源可能进入非人才选房池中,对于非人才购房者尤其是刚需置业者来说是一大利好。

而刚刚选房结束的天府新区的龙湖人才公寓九里熙上小区项目通知1组C类人才和96组D类人才,实际选房59组。九里名邸项目通知1组B类人才和36组D类人才,实际选房16组。

报名人数不多房源还有不少剩余,如果你是有人才资格的,身份有优势不说选择余地也挺大,而对于普通购房者又有机会顺销买到低总价的房子。

而且人才公寓在产品上变得量大样式丰富,而人才判定也更多元,想要购买90㎡左右的小户型新房,除了远郊和网红盘之外,人才公寓将会是成都购房者们新希望,建议大家多多关注相关政策买到合适的房子。

最后友情提醒,这几个网址可收藏和多关注:

1

人才公寓的租售信息公示


http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml

2

申请人才公寓具体流程参考


https://zw.cdzjryb.com/talentsPlaceOuter/apply/instructions

3

租售细则


http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/ajzc/2020-03/04/content_4b2a3574fdff4fd7bc4f2d7ae81c98f9.shtml

4

人才资格明细


http://cdhrss.chengdu.gov.cn/cdrsj/c109846/2019-05/14/content_cb0aee77bcfe4ffcbcabcd10a41af934.shtml?ErnA2UlbEv09=1632914650875

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