時間飛快,2022年的一季度已經過完,有人覺得樓市又熱了起來有人又覺得並沒有。
冷熱不均反差之大,確實是因爲今年的成都樓市內部分化非常明顯了。
土拍猶如昨日重現 國企爲主,南門熱點
2022年成都首次“集中供地”成功出讓宗地44宗,出讓面積約2565畝,環比去年三批次增長20%,土地出讓金393億元,環比去年三批次增長19%。
不變的南門熱點 最受歡迎的依舊是城南的高新區與天府新區。最熱門的是高新桂溪地塊,有26家房企參與抽籤,最後人居以樓面價19500元/㎡拿下。 依舊國家隊主場 本次成都成交地塊中有36塊地被國資企業拿下,約佔80%。其中,中海、城投、人居均拿下三宗地,保利拿下兩宗地。民企成爲稀缺角色,僅有遠達和龍湖2家民企持續活躍。
新房有所回溫 靠紅盤撐場
安居客數據一季度成都共計發放了172張預售證,預售房源2.2萬套。其中,天府新區預售證發放最多,共領取了23張預售證。
數據顯示,成都今年第一季度新房供應基本上與去年持平,但成交套數下滑,少了3347套。
從月度數據來看,1、2月成都商品住宅供應量、成交量環比連續下降,3月出現回升。
經歷了一月的火熱到二月低迷再三月有所回升。3月整體供應139萬㎡,環比上漲187%,成交119萬m,環比上漲75%,供應和去化率都在回溫,尤其是3月最後一週,出現多個去化率100%的樓盤 。
但同比2021年的3月,供應150萬㎡,成交252萬㎡,仍處低位。
一季度新盤整體去化從一月的62%在二月跌到31%,在三月有所回升52%,雖然3月供應量和成交量環比增長幅度較大,但同比均大幅度下降,新房市場熱度仍不夠“陽春”。細看的基本價格優勢的網紅盤和強勢的豪宅盤撐起數據。
去化能達100%的樓盤都是意料之中:低總價剛需項目川發天府上城,讓人提心吊膽的恒大天府半島,佔據高估值位置的麓湖林語,豪宅明星項目的建發央璽,高端客戶下手也不會遲疑。
而報名就截止於剛需的樓盤只有川發天府上城和凱德世紀名邸,大部分樓盤普通資格基本都有上車機會。
新房市場目前存量約1829萬㎡,去化週期約11個月。
一些優勢不明顯的樓盤依然要依靠渠道分銷,去化時間變長。
旱的旱死,澇的澇死越發明顯。
到訪增加
錦江和高新復甦最明顯
購房者觀望較多,成交量未上揚太多,到訪有所增加,錦江和高新受土拍和政策的影響到訪人數明顯回溫,周到訪超200組,但客戶對市場較謹慎,觀望情緒濃厚。
不管賣得咋樣
房價是緩慢遞增
受保障房白鷺錦城(均價11272元/㎡)影響拉低均價,去掉後主城均價23372元/㎡,二圈層有首開天府琅樾,萬科超線公園等四個狠人,把價格也帶到了20122元/㎡。
各區域中,目前僅有錦江區在3萬元價格區間;值得關注的是高新區超過青羊區位列2萬元的價格梯隊首位。
板塊關注
向東向南
據安居客《2022年成都一季度理想安居指數報告》顯示在用戶偏愛樓市板塊方面,排名第一是麓山板塊,麓山前期有老別墅區的麓山國際,德商天璽,萬科星耀等高端樓盤,去年土拍也有龍湖綠城進駐,有高端也有小面積雙限地。
排名第二的是大運會東安湖出圈的東安新城,是東進發展板塊,去年賣得最好的華潤未來之城就在此,板塊匯聚了華潤、華僑城、新希望、保利等房企。
相比屁熱屁熱的新房市場,二手房交易才能算熱火朝天。
成交量超新房 價格兩級分化
數據顯示成都3月的二手房銷量創下近36個月以來的新高。2. 3月二手房成交1.39萬套,
3月帶看量341223套、掛牌量逼近15萬套、成交量13858套。
3月成都二手房成交量重回萬套大關,刷新了2019年4月(2019年3月成交14104套)以來的銷量記錄。
八成的成交還是以剛需爲主:100㎡左右、總價150萬以內的低總價樓盤。
雖然二手房貸款不再受指導價限制和房貸利率下滑等利好刺激,二手房市場出現暴力回暖。但從市場來看,被寵愛的依然是少數板塊。
豪宅穩得起
剛需在降價
從二手房門店瞭解的信息,攀成鋼金融城等板塊的價格巋然不動,仁恆濱河灣成交單價部分在4萬元/㎡以上。
而一些剛需樓盤較多的區域,在成交火熱的背板下,反而充斥着此起彼伏的降價聲音。據諸葛找房數據顯示,成都近期的日均降價房源超1200套,個別房源一度調降20%。在蜀都新城等板塊,不少二手房報價已經接近甚至低於指導價。
通過二手房交易釋放出來的、手握變現資金的改善客羣,勢必會進入新房市場,利好二季度行情。
隨着樓市調控放鬆,四五月份供應放量,而價格方面或也將有所驚喜。
你對今年的成都樓市有什麼看法呢?是回暖還是持續平穩?