時間飛快,2022年的一季度已經過完,有人覺得樓市又熱了起來有人又覺得並沒有。

冷熱不均反差之大,確實是因爲今年的成都樓市內部分化非常明顯了。

01

土拍猶如昨日重現

國企爲主,南門熱點

2022年成都首次“集中供地”成功出讓宗地44宗,出讓面積約2565畝,環比去年三批次增長20%,土地出讓金393億元,環比去年三批次增長19%。



不變的南門熱點

最受歡迎的依舊是城南的高新區與天府新區。最熱門的是高新桂溪地塊,有26家房企參與抽籤,最後人居以樓面價19500元/㎡拿下。


依舊國家隊主場

本次成都成交地塊中有36塊地被國資企業拿下,約佔80%。其中,中海、城投、人居均拿下三宗地,保利拿下兩宗地。民企成爲稀缺角色,僅有遠達和龍湖2家民企持續活躍。


02

新房有所回溫

靠紅盤撐場

安居客數據一季度成都共計發放了172張預售證,預售房源2.2萬套。其中,天府新區預售證發放最多,共領取了23張預售證。

數據顯示,成都今年第一季度新房供應基本上與去年持平,但成交套數下滑,少了3347套。

從月度數據來看,1、2月成都商品住宅供應量、成交量環比連續下降,3月出現回升。

經歷了一月的火熱到二月低迷再三月有所回升。3月整體供應139萬㎡,環比上漲187%,成交119萬m,環比上漲75%,供應和去化率都在回溫,尤其是3月最後一週,出現多個去化率100%的樓盤 。

但同比2021年的3月,供應150萬㎡,成交252萬㎡,仍處低位。

一季度新盤整體去化從一月的62%在二月跌到31%,在三月有所回升52%,雖然3月供應量和成交量環比增長幅度較大,但同比均大幅度下降,新房市場熱度仍不夠“陽春”。細看的基本價格優勢的網紅盤和強勢的豪宅盤撐起數據。

去化能達100%的樓盤都是意料之中:低總價剛需項目川發天府上城,讓人提心吊膽的恒大天府半島,佔據高估值位置的麓湖林語,豪宅明星項目的建發央璽,高端客戶下手也不會遲疑。

而報名就截止於剛需的樓盤只有川發天府上城和凱德世紀名邸,大部分樓盤普通資格基本都有上車機會。

新房市場目前存量約1829萬㎡,去化週期約11個月。

一些優勢不明顯的樓盤依然要依靠渠道分銷,去化時間變長。

旱的旱死,澇的澇死越發明顯。

到訪增加

錦江和高新復甦最明顯

購房者觀望較多,成交量未上揚太多,到訪有所增加,錦江和高新受土拍和政策的影響到訪人數明顯回溫,周到訪超200組,但客戶對市場較謹慎,觀望情緒濃厚。

不管賣得咋樣

房價是緩慢遞增

受保障房白鷺錦城(均價11272元/㎡)影響拉低均價,去掉後主城均價23372元/㎡,二圈層有首開天府琅樾,萬科超線公園等四個狠人,把價格也帶到了20122元/㎡。


各區域中,目前僅有錦江區在3萬元價格區間;值得關注的是高新區超過青羊區位列2萬元的價格梯隊首位。

板塊關注

向東向南

據安居客《2022年成都一季度理想安居指數報告》顯示在用戶偏愛樓市板塊方面,排名第一是麓山板塊,麓山前期有老別墅區的麓山國際,德商天璽,萬科星耀等高端樓盤,去年土拍也有龍湖綠城進駐,有高端也有小面積雙限地。

排名第二的是大運會東安湖出圈的東安新城,是東進發展板塊,去年賣得最好的華潤未來之城就在此,板塊匯聚了華潤、華僑城、新希望、保利等房企。

相比屁熱屁熱的新房市場,二手房交易才能算熱火朝天。

03

成交量超新房

價格兩級分化

數據顯示成都3月的二手房銷量創下近36個月以來的新高。2. 3月二手房成交1.39萬套,

3月帶看量341223套、掛牌量逼近15萬套、成交量13858套。

3月成都二手房成交量重回萬套大關,刷新了2019年4月(2019年3月成交14104套)以來的銷量記錄。

八成的成交還是以剛需爲主:100㎡左右、總價150萬以內的低總價樓盤。

雖然二手房貸款不再受指導價限制和房貸利率下滑等利好刺激,二手房市場出現暴力回暖。但從市場來看,被寵愛的依然是少數板塊。

豪宅穩得起

剛需在降價

從二手房門店瞭解的信息,攀成鋼金融城等板塊的價格巋然不動,仁恆濱河灣成交單價部分在4萬元/㎡以上。

而一些剛需樓盤較多的區域,在成交火熱的背板下,反而充斥着此起彼伏的降價聲音。據諸葛找房數據顯示,成都近期的日均降價房源超1200套,個別房源一度調降20%。在蜀都新城等板塊,不少二手房報價已經接近甚至低於指導價。

通過二手房交易釋放出來的、手握變現資金的改善客羣,勢必會進入新房市場,利好二季度行情。

隨着樓市調控放鬆,四五月份供應放量,而價格方面或也將有所驚喜。


你對今年的成都樓市有什麼看法呢?是回暖還是持續平穩?

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