“看到買回深圳的希望了。”5月14日,“莞七條”落地後,苗淼充滿幹勁,距離賣掉東莞安家深圳的小目標又近了一步。 

2018年上半年,樓市火熱,“網紅盤鼻祖”華潤城潤府三期開盤,萬人空巷。也是這一年,經濟學家樊綱提出著名的“六個錢包”理論。 

夠不上深圳,苗淼曲線買房,在喜提華爲的東莞松山湖隔壁大嶺山鎮,舉全家之力上車。2019年底,樓盤交付,苗淼收房。蹭着松山湖的熱度,大嶺山算是跑贏大盤,苗淼的房子漲了一百多萬。 

最近這一年,樓市遇冷。即便房子還在限售期,苗淼依然充滿焦慮,新房不斷上新,誰會買二手房呢? 

“莞七條”發佈,苗淼看到了希望。

根據新政,東莞住宅限售年限從3年調整爲2年。這意味着,苗淼的房子今年年底就“解限”了。二孩家庭可以多買一套房,意味着市場上又多了很多房票。

政策落地、房貸利率下調,樓市活躍起來,苗淼的房子或許也能更易出手。 

新房到訪量創年內新高 

東莞的開發商比苗淼更快看到希望。

5月14日,位於東莞謝崗的招商保利依城大觀發佈《緊急通知》稱,因政策影響,售樓部看房客戶激增,請銷售通知客戶採用預約制看房。

《緊急通知》指出,爲確保前期已經看過房的意向客戶能夠知曉動態,現場銷售優惠保留到明天(5月15日)24點,從2022年5月16日開始,商鋪上漲4個點、洋房上漲3個點。

時代週報記者致電招商保利依城大觀售樓部獲悉,優惠取消屬實。

“我們(置業顧問)的優惠權限已經被收回了,不過可以向領導申請試試。”招商保利依城大觀銷售人員表示。

位於東莞萬江的奧園翡翠瀾灣,同樣在“莞七條”發佈當日漲價。

時代週報記者獲得的《關於東莞奧園翡翠瀾灣項目在售產品價格上調通知》顯示,“結合近期市場政策調整,以及項目復工復產的具體情況,所有在售產品於5月16日起,價格上調2%,且所有特價政策一律取消。 ”

開發商漲價的底氣來自激增的來訪量。  

據合富研究院監測,“莞七條”發佈的首個週末,陰雨天也未能影響各大樓盤案場的來訪量上升,上週日(5月15日)創下年內單日來訪量最高記錄。 

不過,來訪量與成交量之間並不能劃等號。 

招商保利依城大觀一名置業顧問對時代週報記者表示,該項目於今年1月啓動全民營銷,推薦成交住宅或商鋪,每套佣金1萬元。 

奧園翡翠瀾灣於2021年10月取得預售許可證,356套房源獲批入市。東莞市住建局官方小程序“莞e認購”顯示,截至5月16日,該樓盤有209套房源可售。開盤半年,該項目去化約41%。 

東莞虎門一民企營銷人士姜立告訴時代週報記者,目前,“莞七條”未對新盤去化帶來顯著影響,客戶的市場信心仍不足,觀望情緒濃厚。

低價房源補漲

“莞七條”爲新房市場激發改善性需求,也大幅降低二手交易成本,將增值稅的免徵年限由5年調整爲2年。 

政策落地當天,東莞二手業主紛紛調價。時代週報記者獲悉,新政落地24小時內,共有307名業主調整報價。

據諸葛找房監測,5月16日10點往前的24小時內,東莞二手市場上,漲價房源有103套,漲幅最大的房源是塘廈奧園觀瀾譽峯一套約124平方米4房。

諸葛找房提供的變動記錄顯示,該房源於今年4月14日在樂有家掛盤出售,報價385萬元,4月26日下調報價至348.8萬元,5月15日上調報價至454.7萬元,漲幅高達109.5萬元。業主自稱,“全新裝修,只住了3個月。由於孩子在深圳上學,被迫賣房搬回深圳。”

時代週報記者觀察發現,漲價房源的百分點大多在個位數,意在試探市場熱度。

比如,常平嘉宏地王大廈一套二手房,於2021年4月掛盤出售,報價96萬元。經過8輪調價,這套房源在5月16日的最新報價是100萬元,上漲4萬元。

來源:諸葛找房網站

樂有家營銷副總裁郭鳳敏告訴時代週報記者,漲價的主要是在“莞七條”後更容易出售的房子,比如“多證合一”的房子。

“這部分房產的價格過往低於市場價,客觀來講,屬於補漲。”郭鳳敏強調。

有業主上調報價試探市場,亦有業主下調價格藉機出貨。

來自諸葛找房的數據顯示,同期的24小時,降價房源有204套,幾乎爲漲價房源的兩倍。而且,降幅動輒10%起步,不乏20%甚至更高。 

以虎門萬達廣場房源爲例,一套約93平方米3房,5月16日下調報價至350萬元。大約1年前的初始掛盤價是450萬元,跌幅超過22%。 

同在虎門的萬科雲城,一套約91平方米3房,最新報價378萬元,4月的初始報價是428萬元,降價50萬元。鏈家平臺顯示,目前虎門萬科雲城在售房源315套,包括車位、公寓、住宅等,最近3個月成交5套。 

賣家有心讓利出貨,但市場是否買單仍有待觀察。

郭鳳敏表示,“莞七條”雖然對市場信心有積極的促進作用,但目前市場觀望情緒濃厚,買賣雙方心態較爲理性。 

深圳“大廠打工人”宋陽原計劃在莞購房。爲獲得買房資格,他從2020年開始在東莞繳納個稅。如今,即便已經有了名額,手握一百多萬現金的他,已經提高了選房標準,不會衝動入市。

郭鳳敏認爲,“房住不炒”的總方針沒有改變,政策頻出是爲助力房地產行業平穩發展,滿足合理購房需求。同時,“莞七條”出臺有利於滿足業主出售房產的合理需求,讓房地產能夠處於合理的流通狀態。“莞七條”有望促進樓市一定程度的回暖復甦。

合富研究院高級分析師李興旺認爲,“莞七條”提出滿足合理購房信貸需求,在“因城施策”背景下,此後東莞首付比例、貸款利率均有望調整,後市成交可期。

(應受訪者要求,苗淼、姜立、孟振朗、宋陽均爲化名) 

責任編輯:梁斌 SF055

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