文/劉曉博

5月16日，星期一。

期待中的MLF降息，沒有出現。5月20日的LPR能否降息，變得渺茫起來。

國家統計局公佈了4月經濟數據，不出意料：比較冷。

先看消費：

4月單月的社會消費品零售總額，同比去年下降了11.1%，跌到了一年來的最低點。如果是1—4月份累計起來，同比下降0.2%。

再看投資：

1到4月累計的固定資產投資，同比上升6.8%。雖然這個增速連續兩個月下滑（上圖），但至少仍高於全年GDP的增長目標5.5%。

不過計算一下4月單月的數據，就會發現情況不樂觀。

根據國家統計局的數據，4月單月固定資產投資額爲48672億元，去年同期爲47810億元，同比只增長了1.8%。

再看進出口數據。

根據海關總署的數據，按美元計價，前4個月我國進出口總值1.98萬億美元，增長10.1%。其中，出口1.09萬億美元，增長12.5%；進口8814.2億美元，增長7.1%；貿易順差2129.3億美元，增加42.3%。

進出口數據還是不錯的。

但如果只看4月份，數據就差了很多。中國4月份出口總值2736.2億美元，同比增長3.9%，進口總值2225.0億美元，與上年同期持平。

這也很好理解：4月上海處於封城狀態，上海是中國出口第二大重鎮（僅次於深圳），是進口第一大重鎮。所以疫情重創上海，一定會影響中國的對外貿易。

消費、投資、外貿，是拉動中國經濟的三駕馬車。從4月單月數據看，三駕馬車全都很低迷。

再看樓市。房子是中國居民消費的最大物品，也是政府稅收的最大單一來源。

房地產開發投資，1到4月累計爲-2.7%，如果單獨計算4月，下滑應該更加嚴重。

上圖是房地產銷售情況，1到4月銷售額（上圖藍線）同比下滑了接近30%，銷售面積下滑了接近21%。

很顯然，房屋均價也是下滑的。

上圖是我們根據統計數據，計算出的4月單月數據。

4月份，全國商品房銷售面積只有8722萬平方米，同比下降了39%。銷售額爲8134億元，同比下降了46.6%。

全國房屋成交單價，4月爲9326元/平方米，而去年同期爲10653元/平方米，同比下降了12.5%。

至於房企開發資金到位的增速，增速爲：-23.6%。

房企的債務危機，在4月有了顯著的緩解。但二級市場仍然在變冷，新房成交的持續萎縮意味着，房企回款壓力巨大。

上圖是房地產的各種關鍵指標，除了庫存量等少數指標上升以外，絕大部分是顯著下跌的，尤其是土地購置和住宅銷售等關鍵指標。

哪裏的樓市最冷？

國家統計局的數據顯示，是東北地區：

從上面官方數據可以看出，東北地區的房地產開發投資1到4月累計下滑了接近30%，顯著超過西部、東部、中部地區。

至於商品房銷售面積和銷售額，1到4月累計都下滑了40%以上。下滑的幅度，顯著超過了東部、中部、西部。

使用統計局公佈的數據，可以算出去年4月、今年4月的東部地區銷售面積、銷售額：

數據令人震撼！東北地區4月商品房的銷售面積和銷售金額，同比下滑了接近或者超過70%！

至於單價，下滑了接近10%。