来源：华夏时报

记者：冯樱子 

2022年以来，AMC在房企纾困领域动作频频。

近日，江苏省房企中南建设发布公告表示，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（下称“中国华融”）“驰援”中南建设，促进房地产企业风险化解。

对此，中国华融相关负责人表示，本次协议的签署，是中国华融服务实体经济的具体实践，有助于稳定区域社会经济发展，为南通市打造更具影响力的“建筑强市”注入金融活水。

房企救助列入中国华融不良资产主营业务

近日，中南建设一纸公告，透露出中国华融在地产方面的最新动态。

公告显示，公司收到控股股东中南控股集团有限公司（下称“中南控股”）通知，其与中国华融、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司共同签署了支持公司转型发展战略合作协议，将对部分项目提供总规模不超过50亿元的支持。

同时，本次合作项目将由中国华融作为合作主体的管理人负责具体项目实施工作。

根据有关协议，中国华融拟和南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体，针对公司及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务，共同支持中南控股转型发展。

此次合作是在江苏省的牵头下进行的。5月11日，中国华融官微发文称，公司充分发挥救助性金融功能，积极开展困境企业资产重组、破产重整、防范化解债券违约风险等业务，全力支持江苏经济发展。

中南建设相关负责人曾透露，目前几方签订的只是框架协议，具体细节还在讨论中，“大概率是流动性注入，公司存量资产作为抵押品拿到融资，使用方面，我觉得以企业为主，不会有更多限制，华融主要考虑的是回报和安全性。”

对此，中国华融相关负责人表示，本次协议的签署，是中国华融服务“六保”“六稳”、响应监管号召、服务实体经济的具体实践，有助于稳定区域社会经济发展，为南通市打造更具影响力的“建筑强市”注入金融活水。

另外，中国华融相关负责人员在回复《华夏时报》记者采访时曾表示，中国华融按照“回归本源、聚焦主业”的既定发展战略，将资源、资金、资本集中于不良资产主业发展，增强内生发展动力和市场核心竞争力，进一步提升服务实体经济和化解金融风险的水平。

“中国华融和南通国资联合支持中南，预计将显著缓解公司年内资金压力。同时，南通三国资平台共同出面支持，对本次资金支持和后续融资将形成增信。”申万宏源研报中表述。

同时，申万宏源研报中称，本次事件是落实近期国家防范化解风险的政策导向，支持优质房企并推进行业的良性循环，也或将开启更多对于未出险的优质民营房企的支持，预计后续会有更多的支持案例出现。

在房地产领域积极布局，究其原因，中国华融方面认为，随着房地产行业进入周期调整新阶段，与房企债务化解、低效无效资产盘活、企业结构调整、民生保障等相关的不良资产业务机会激增，将给公司带来较多的不良资产收购来源和业务机遇。

5月12日，中国华融发布了自己的《客户服务手册》，该手册涵盖了华融历史、股东、定位及业务介绍。其中把困境房企救助被列为其七大不良资产经营主营业务之一。

中国华融副总裁徐勇力表示，地产不良、破产重整成为市场主要资产，房地产行业经历30年的高速发展，进入稳定发展期。例如，部分大型企业集团破产重整业务正在推进，2022年各地法院受理破产案件涉及企业超过4万家，为不良资产破产重整业务提供了机遇。

“公司将根据新形势，改变以流动性救助为主的涉房业务的运行模式，真正发挥资产管理公司重组盘活功能，通过将底层资产与债务企业实现隔离，完善交易结构设计和退出路径，加强对项目还款来源的封闭监管，灵活参与房地产企业风险化解和存量资产盘活。”中国华融总裁助理高敢提到。

四大AMC加速房企纾困

近期，如何化解房地产企业风险备受市场关注。自去年12月以来，监管层多次发声强调“促进房地产业良性循环和健康发展”，房地产行业风险出清正在进一步加快。

此次，AMC又一次站到主要风险化解的前端。2022年1月，金融管理部门召集几家全国性AMC开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

2月8日，人民银行、银保监会在中国东方召开专题座谈会，会上研究AMC聚焦不良资产处置主业、发挥独特功能优势、助力化解金融风险相关政策措施。

此后不久，中国东方以及中国长城两家AMC先后获批发行100亿元专项金融债券用于化解房地产风险，此举表明AMC正加速进场参与纾困房企。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华曾对《华夏时报》记者表示，AMC的参与意味着房地产并购主题债券发行主体扩容，有助于拓展房地产并购资金来源渠道，并有助于充分发挥AMC企业债务并购重组等方面专业优势，创新房地产并购模式等；有助于加快个别房企风险出清，推动行业结构优化。

与此同时，几个标志性事件，表明AMC正在加速进场。4月2日，中国长城与佳兆业集团、招商蛇口在深圳签署战略合作协议。

此外，中国长城还与中交集团签署战略合作协议。双方约定，将通过市场化的方式，在国企改革重组、房地产行业风险化解、“两非两资”剥离处置、不良资产盘活等领域开展合作，充分发挥各方的优势，共同推进合作，达到互利共赢的目标。

4月15日，陕建地产集团与中国信达陕西分公司交流座谈并签署合作备忘录。双方达成一致合作意向。双方将共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金，发挥各自优势，以市场为导向，积极围绕危困房企并购开展合作。

一家全国性AMC有关部门负责人表示，经过二十余年的发展，AMC在项目风险化解、企业重组纾困、危机救助等方面积累了丰富的经验。尤其是收购的银行不良资产涉及大量不动产抵押、烂尾楼项目，房地产不良资产处置盘活经验丰富，业务模式和产品类型全面，具有人才、资源、专业和案例等诸多优势。

植信投资首席经济学家连平认为，一般机构并不同时具备房企资产转卖、风险判断与定价等能力。相较而言，几家全国性资产管理公司优势明显。AMC长期以来处置的不良资产主要就是以不动产为主，引导推动AMC参与化解风险，可以推动市场主动通过流动性注入缓解房地产公司的困境。