深圳二手房價格終於停止了下跌。

5月18日,國家統計局數據顯示,4月,深圳市二手房價格環比上漲0.5%。值得注意的是,自2021年5月以來,深圳市二手房價格就一路下跌,截至今年3月,已經連續下跌11個月。

在成交價格環比上漲的4月,深圳二手房的成交量也持續回升。深圳中原研究中心數據顯示,4月,深圳全市二手住宅過戶套數爲1860套,環比上升66.5%;二手住宅成交17.6萬平,環比上升70.7%,成交量連續兩月回升。

不過,相比2021年同期成交的4877套,4月,深圳二手房的成交量仍然處於低位,同比下降62.07%。

“從我司的成交價格看,價格確實有輕微上漲,但仍然比較平穩。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹對第一財經表示,深圳二手房價格止跌轉漲,跟市場回暖有關,但目前深圳沒有出臺利好的樓市政策,只是感受到全國的寬鬆氣氛,因此深圳樓市更多是信心的上升,而非價格的上升。

“深圳房地產對政策是很敏感的,一旦有鬆動,市場馬上就回暖了。”深圳市一房產中介對第一財經表示,相比2021年年初,深圳市二手房價格確實有所下降,但是相較今年年初,深圳市二手房成交價是微漲的。

提及深圳二手房價格下降的原因,“二手房參考價”是一個重要因素。2021年2月,深圳市成爲全國首個實行二手房參考價的城市,發佈了全市3595個住宅小區的二手住房成交參考價格。購房者購買二手房時,銀行嚴格按照參考價貸款,因爲參考價一般都比實際成交價低,參考價與實際成交價之間的差額,需要購房者在首付階段付清,這無疑提高了購房的門檻,加大了購房者的資金壓力。

此後,深圳市二手房開始量價齊跌,市場進入冰封狀態。深圳中原研究中心數據顯示,2021年,深圳二手住宅成交套數同比下滑57.3%至40699套,全年二手住宅成交面積爲362.5萬平,同比下滑55.8%,成交量跌至十年來新低。

今年4月上旬,深圳市二手房參考價將上調的消息一經傳出,就被熱烈討論,畢竟,上調參考價,能在一方面減小參考價與實際成交價的差額,能在一定程度上減輕購房者的資金壓力。然而截至目前,深圳官方並沒有明確發佈二手房參考價的調整信息。

另外,第一財經瞭解到,目前廣州等發佈二手房參考價的城市,在實際的二手房交易中,銀行已經可以不按照參考價格貸款,但是,深圳仍然是嚴格按照2021年2月規定的參考價進行貸款。

今年以來,全國已經超過130個城市發佈了穩樓市的政策,包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費、放寬限購限售等。近日,杭州、海口、成都等熱點城市也發佈了鬆綁樓市的政策,有市場聲音認爲,後續一線城市也將開始鬆綁樓市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經表示,去年以來,全國樓市下行,近期,再加上北京、上海等城市受疫情影響,各個城市的樓市都面臨較大壓力,一線城市也可能會有樓市鬆綁的動作。深圳二手房成交價格雖然止跌轉漲,但成交量仍然比較低,深圳樓市目前整體還是偏冷,也有鬆綁的可能。

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