在房地產市場迎來下行壓力之後,不少城市爲了提振房地產市場信心,幫助房企走出困境,刺激購房者買房,紛紛下調了當地的房貸利率。但是房貸利率再低也低不過LPR,不少人還是希望房貸利率可以進一步降低一些。

近日,一份關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知公佈,其中指出“對於貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”。

也就是說,爲了支持剛需買房,首套房的商業貸款利率可以降到4.4%了!這對於廣大購房者而言絕對是一個重磅的利好消息。同時也是救市手段當中最能夠直接刺樓市發展的一個。

在基準利率換錨之前,不少城市的房貸利率也曾低於過基準利率的水平。但隨着樓市條例政策的不斷調整,除了上海之外,其他城市的房貸利率均不低於基準利率。而當基準利率換錨之後,上海的房貸利率也在LPR幾次下調之後失去了原有的優勢。至此,全國各地的房貸利率就沒有低於LPR的了。

這一次,政策繼續調整,購房者可以享受到有史以來最低的房貸利率了。可以說全國各地的房貸利率水平都將邁入新低。過去,LPR的下調都是支持小微企業發展的,房貸利率都是守得死死的。這一次卻單獨給樓市開了小竈,用心良苦可見一斑啊。不過房貸利率雖然允許低於LPR,但並不是說全國各地都一視同仁,這最終還要根據各地的情況因城施策,該有的加點也還是要有的,只不過加點的基準從4.6%降到了4.4%。

其實,單從房貸利率下調0.2%來看力度並不算大,也沒有想象中的給力。而實際上,從去年年底到現在,各地的房貸利率水平下調的幅度已經非常大了。各地的銀行明裏暗裏都在把房貸利率朝着LPR調整,也有一些城市的房貸利率已經沒有下降的空間了。這一次首套房利率允許比LPR再低20個基點,也釋放了強烈的救市信號,也說明了這一次提振樓市的信號和決心是非常強的,同時也是在不斷調整試探的。

下調房貸利率的信號對於整個房地產市場來說都是非常有指向性的,作爲可以每月調整的LPR來說,購房者還是應該儘可能把握住機會,一旦樓市趨勢有所反彈,現在的利率優惠很可能就看不到了。所以在這個窗口期買房,確實也是個不錯的機會了。

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