證券時報記者 張達

繼5月15日央行、銀保監會宣佈下調首套房貸利率下限後,各地落實情況備受關注。5月18日,證券時報記者致電多家天津銀行瞭解到,中行、農行、工行、建行、交行、招行等多家銀行當日起開始執行首套房貸利率最低4.4%。

中行天津某支行營業部的客戶經理告訴記者:“昨晚剛收到通知,首套房貸利率降到4.4%了,二套房貸利率沒變。”農行天津某支行個人金融部的工作人員稱:“今天看到通知,首套房貸利率可以執行5年期以上LPR減20個基點,也就是4.4%,但也要視客戶徵信情況定。”

交行、建行、工行、招行天津部分支行房貸部門的工作人員均向記者表示,18日正式執行首套房貸利率最低4.4%。其中,交行的工作人員還表示,只要滿足首套房購房資質、徵信沒問題,一般都能申請下來。

不過,天津銀行和郵儲銀行的工作人員稱,目前沒有接到調降通知,首套房貸利率仍按4.9%執行。

對於天津落地執行房貸利率新政,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,天津各大銀行快速執行央行政策,直接降到4.4%,具有非常強的信號意義,對於市場行情的提振具有積極的作用,勢必能夠扭轉房地產市場低迷態勢。

同日,證券時報記者致電北京的中行、農行、工行、建行等多家銀行,均被告知首套房貸利率跟之前一樣,目前仍按最低5.15%執行,其中,工行、建行北京某支行的工作人員還表示,目前還在等通知。

除了天津,嚴躍進還表示,統計顯示,蘇州、鄭州、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。他認爲,這些調整的城市普遍市場壓力較大,調整動力較強,而且這類城市在近期都放鬆了房地產政策,疊加此次降低首套房貸利率政策,客觀上有助於促進房地產交易成本的降低,對於市場行情的提振也有積極作用。

銀河證券房地產團隊認爲,房貸利率在5年期以上LPR減20個基點比直接下調5年期以上LPR對市場銷售的恢復更加有效,根據貝殼研究院數據,4月103個重點城市主流首套房貸利率爲5.17%,二套房貸利率爲5.45%,分別較上月回落17個、15個基點,創2019年以來月度新低。雖然目前房貸利率進入下行通道,但熱點城市利率仍加點較多,北京、上海、深圳目前首套房貸利率分別爲5.15%、4.95%、4.95%,分別加點55個基點、35個基點、35個基點。

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