澎湃新聞記者 李曉青

5月19日,澎湃新聞(www.thepaper.cn)從知情人士處瞭解到,重慶市政府對金科集團制定了相關紓困措施。

據知情人士向澎湃新聞透露,紓困措施主要有三方面,包括分批發放紓困資金,以借款和質押項目股權的形式給到金科集團,目前已有3億元紓困資金到位;牽頭重慶的國企對以股權入股金科集團的事項進行談判,目前正在接觸的入股對象包括重慶渝富、重慶兩江新區產業發展集團、重慶城投、重慶地產集團、重慶發展投資有限公司等等;階段性入股金科集團的地產項目公司,給項目增信背書,方便銀行對金科集團進行貸款,會適度釋放金科集團在重慶項目的預售資金,金融管理部門給予金科集團融資、信貸方面的支持。

金科集團成立於1998年,總部位於重慶市,目前有兩家上市公司平臺,金科股份(000656.SZ)和金科服務(09666.HK)。

金科股份(000656.SZ)2021年年報數據顯示,2021年,金科股份全年實現結算收入1123億元,同比增長28.05%;結算面積1201萬平方米,同比增長18.44%,淨利潤66.88億元,歸母淨利潤36.01億元,分別同比下降31.08%和48.78%。

對於業績的階段性承壓,金科股份董事長周達在業績會上表示,主要有幾個原因。一是地價售價比提高。2021年結算的項目主要爲2018-2019年前後拿地和銷售,這些項目地價佔售價的比重上升。並表項目上,導致報告期毛利潤下降9.74億元,結算毛利率由2020年的23.16%下滑至17.22%,同比下降5.94個百分點。二是投資收益下降。前幾年,公司合資合作項目增加較多,在市場波動等因素影響下,聯營、合營企業所開發的房地產項目投資收益較2020年減少了5.09億元,同比下降39.06%。三是存貨計提減值準備。公司按照謹慎原則,審慎研判房地產調控和項目所在市場變化,並且聘請了專業資產評估機構對報告期內公司所開發項目進行了系統性評估,針對存在預期減值的存貨等資產計提減值準備,計提金額21.62億元,同比增長427%。 四是滯重物業去庫存。2021年三、四季度,公司爲搶抓現金回款,針對部分滯重物業,主要爲尾房、車位、底商等開展了專項去庫存,有200億元左右的去化項目,這對當年度的結算利潤造成了一定的折損。

在面對即將到期的債務兌付,金科股份管理層在2021年業績會上也進行了回應。

按照金科股份管理層的表述,2021年四季度,公司先後兩次完成超短融18億元的發行;今年一季度又先後完成了一筆15億元公司債的發行工作,實現一筆ABS兌付8.8億元,兩筆公司債兌付約24億元。

針對5月底到期回售的債券“20金科03”,公司明確的表態是“積極應對,妥善處理”,並制定了兩條腿走路的策略:一是公司尚有剩餘可發行的債券額度25.5億元,公司正在籌備發行20億元小公募,分別爲歸還5月28日回售到期的債券“20金科03”本金12.5億元,和7月8日到期債券“19金科03”本金6.96億元,這兩筆債券本金合計19.46億元;目前正在與主承券商、評級機構、交易所、潛在投資者進行密切的溝通。二是經營端積極推進復工復產,通過搶抓銷售回款,盤活預售監管資金,優化項目公司股權,催繳應收賬款,處置沉澱輜重物業,溝通金融機構加快放款,嚴控非必要開支等各種方式沉澱資金,保障到期債務的兌付工作。

另外,對於今年下半年到期的公開債。金科股份表示將積極做好發行安排,通過新發還舊方式、籌措自有資金、預售監管資金盤活等方式,公司慈溪愛琴海6.9億元的ABS已經取得交易所無異議函,同時也在推進40億元中票的註冊工作,還會根據具體情況發起新的債券額度申請工作,總之,公司會最大限度通過經營資金做好到期債券的兌付工作,盡最大努力實現公開市場到期債券的兌付。

 

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