來源：華夏時報

5月17日，因2020年度、2021年度經審計的淨利潤均爲負值且營業收入低於人民幣1億元，早已深陷退市危機的中房置業股份有限公司（600890.SH，以下簡稱“*ST中房”）被上海證券交易所（以下簡稱“上交所”）終止股票上市。

目前，*ST中房處於停牌狀態。5月19日，就被中止上市對公司未來發展有何影響，在當前的市場環境中，*ST中房將會對房地產業務進行怎樣的調整，未來是否會考慮再次上市等問題，《華夏時報》記者向中房股份方面撥打了電話。接聽工作人員強調，公司暫時沒有專門對接媒體的人士，且因疫情大部分員工均居家辦公不便聯繫。如記者有需要了解的情況，建議關注公司近期公告。

5月25日進入退市整理期

因觸及上交所財務類退市指標，*ST中房被A股市場淘汰出局。

5月17日晚間，*ST中房發佈《關於終止中房置業股份有限公司股票上市的公告》（以下簡稱《公告》），指出因2020年度經審計的淨利潤爲負值且營業收入低於人民幣1億元，公司股票自2021年4月6日起被實施退市風險警示。

《公告》進一步指出，2021年度，*ST中房經審計的營業收入爲269.29萬元，扣除與主營業務無關的業務收入和不具備商業實質的收入後的營業收入爲30.83萬元，經審計的扣除非經常性損益後的淨利潤爲-3045.70萬元。

而上述情形屬於《上海證券交易所股票上市規則》第9.3.11條規定的股票終止上市情形。根據相關條款，上交所決定終止中房股份股票上市，並自公告本決定之日後5個交易日屆滿的次一交易日（即5月25日）起，中房股份股票進入退市整理期交易。退市整理期爲15個交易日，首個交易日無漲跌幅限制，其他交易日漲跌幅限制爲 10%；上交所在退市整理期屆滿後5個交易日內，對*ST中房股票予以摘牌，該公司股票終止上市。

《華夏時報》記者注意到，*ST中房早已深陷退市危機，近2年數次發佈過可能被終止上市的風險提示公告。

例如，今年4月28日，*ST中房公告稱，於同日晚間收到《上海證券交易所關於擬終止中房置業股份有限公司股票上市的事先告知書》。上交所將根據《股票上市規則》第9.3.14條的規定，對公司股票作出終止上市的決定。

此前，1月24日，*ST中房發佈公告稱，收到上海證券交易所上市公司管理二部《關於督促中房置業股份有限公司聘請2021年年審會計師相關事項的監管工作函》，透露截至目前，公司尚未聘請2021年年審會計師，公司股票存在不能按期披露定期報告被終止上市的風險。

1月28日，*ST中房發佈2021年度業績預告，稱公司預計與2020年一樣，2021年度淨利潤爲負值且營業收入低於人民幣1億元。若上市公司最近連續兩個會計年度經審計的財務會計報告相關財務指標觸及《上海證券交易所股票上市規則》（2022年1月修訂）規定的財務類強制退市情形的，公司股票將在2021年報披露後被終止上市。

主營業務早已“空心化”

事實上，*ST中房此番退市並不令人意外。

官網顯示，中房股份原名爲“長春長鈴實業股份有限公司”，是於1993年通過改制設立的股份有限公司。2003年，原大股東長春長鈴集團有限公司將所持29.78%股權轉讓給中國房地產開發集團公司（以下簡稱“中房集團”），中房集團成爲公司第一大股東；2003年9月，公司名稱變更爲“中房置業股份有限公司”。

在2003年的年報中，*ST中房指出，爲做大做強公司，經過一系列的資產置換、收購、出售等資本運作，將公司的屬於摩托車類的資產全部置出，置入了優良的房地產類資產，主營業務由原來的摩托車製造業轉變爲了房地產業，爲公司帶來了新的生機與發展。

但好景不長，自2008年起，*ST中房的房地產開發業務就已處於停滯狀態：2008年，公司收入0.32億元，較2007年大跌88.20%。不僅如此，公司還深陷數起訴訟。《華夏時報》記者看到，2008年年報提到，“公司董事會和管理層已充分認識到持續經營能力不足的現狀”，將“盤活存量資產，推進項目的進度，同時積極尋找新項目，改善房地產主業停步不前的被動局面”。

儘管如此，在2009年出售了徐州天嘉房地產開發有限公司55%的股權後，*ST中房就已無新增房地產開發業務，主要營收也僅僅是存量商業租金收入及投資所得。在2021年4月6日“戴帽”之前，因2007、2008年，*ST中房因年報披露的經審計的淨利潤爲負值，公司股票自2009年4月21日起實行退市風險警示特別處理，2010年7月19日起，“中房股份”變更爲“ST中房”。直至2012年8月24日，公司股票簡稱才重回“中房股份”。

2010年，中房集團併入中交建集團。之後，爲解決同業競爭問題，中房集團於2013年5月將所持*ST中房18.96%股權轉讓給嘉益（天津）投資管理有限公司，此後*ST中房的業績更是一蹶不振。

經過2020、2021年的慘淡經營後，今年4月28日，*ST中房公佈經營情況簡報顯示，2022年第一季度，公司無新增房地產土地儲備，無新開工以及竣工項目，也無商品房銷售；截至2022年第一季度末，公司可出租物業總面積3024.82平方米，第一季度由於原有租戶退租暫無租金收入。

值得注意的是，*ST中房還曾2次向遼寧忠旺集團有限公司（01333.HK，以下簡稱“中國忠旺”）賣殼，卻均以失敗告終。

公開資料顯示，中國忠旺爲全球第二大、亞洲最大的工業鋁擠壓產品研發製造商。2016年3月18日，*ST中房公告，公司與中國忠旺就購買資產問題正在溝通，形成重大重組。但此後3年間，雙方之間的重大資產重組幾乎沒有任何實質性進展。2019年8月27日，*ST中房公告稱，此前的重組決議距今已將近三年，市場環境、相關主體經營情況都發生了變化，雙方的協議於2019年9月21日到期後不再續期。

2020年3月21日，*ST中房又發佈公告稱，忠旺集團100%股權擬作價305億元注入上市公司。交易完成後，中房股份將由房地產企業轉變爲鋁擠壓型材企業，忠旺集團實控人劉忠田將成爲上市公司新實控人。但2021年8月11日，*ST中房稱，鑑於目前市場環境等原因，公司決定終止本次重大資產重組事項。