21世紀經濟報道見習記者 唐婧 北京報道

記者從多家昆明房產中介瞭解到，昆明部分新樓盤開發商合作銀行的房貸利率最低可至4.25%，徵信良好收入穩定的客戶優先，工行、建行已率先實行。

今日早間，央行發佈新一期LPR利率，與個人住房按揭貸款密切相關的5年期LPR下調15個基點至4.45%，創2019年LPR改革以來最大降幅。

5月15日，央行、銀保監會將首套個人住房商業貸款利率下限從LPR調整爲LPR-20BP，這也意味着，僅僅5天，全國首套個人住房商業貸款利率下限就從4.4%降至了4.25%。

值得注意的是，本次5年期LPR調降對存量商業性個人住房貸款客戶也是利好。2019年LPR改革完成後，所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以最近一個月相應期限LPR爲定價基準加點形成。存量商業性個人住房貸款利率將在購房人與商業銀行合同約定的貸款利率重定價日後，以最新的5年期LPR爲定價基準加點形成。

所謂貸款利率重定價日，是指客戶辦理的貸款有重定價週期，客戶會和經辦銀行約定好一個日期，每當一個週期過去，到了約定日期，就會重新計算貸款利率，然後在新的一個週期內執行新利率，直到下一個重定價日的到來。

個人商業性住房貸款的重定價週期一般是一年，客戶可以設置每年的1月1日爲重定價日，也可以設置貸款資金髮放日期爲重定價日，每個銀行的規定有所不同。一到重定價日，銀行就將按照最新的5年期LPR基準加點計算最新的貸款利率，然後在下一個週期執行。

值得一提的是，加點是一個固定值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。LPR是一個變量，每個月可能都會有變化，但商業性個人房貸利率只會在重定價日後重新計算並在下一個週期執行。