◎“各地政策放鬆的時候，也需要堅持基本紅線，即房住不炒。要密切關注市場對於政策的吸收和反饋，防範各類投機型需求突然增加，干擾房地產市場的平穩健康發展。”

每經記者 包晶晶    上海報道    

南京今日（5月20日）樓市調控放出大招。

據南京房協官微消息稱，相關部門進一步優化完善人才購房支持、放寬二手住房交易限制、住房公積金貸款等政策措施，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需羣體合理購房需求。

此外，南京針對院士等A類人才在申請享受人才購房服務時，提供“購房直通車”精準服務；針對不申領人才安居購房補貼的A、B、C類人才在申請享受人才購房服務時不受退休年齡限制。其次，在現有住房限購政策基礎上，A、B、C、D類及博士人才可增購1套住房。同時，將原有享受人才購房服務的企業範圍擴大到“上市企業、獨角獸瞪羚企業、專精特新企業、重點軟件企業、市級以上重大創新平臺”；將“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購房服務範圍由博士擴大到碩士。

將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶，切實減輕剛性改善羣體購房負擔。自2022年5月20日起，公積金中心按調整後的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執行。

南京房協此前的發文（圖自華夏時報報道截圖），但目前已刪除

二手房均價一年來跌去10%

今年以來，南京已經多次鬆綁樓市，放鬆購房限制區域從溧水、六合等遠城區，擴大到浦口、江寧和棲霞等板塊，再將新房限售從原來的辦證滿3年變爲備案滿3年，即新房備案滿3年後就可入市交易；隨後又宣佈二胎以上家庭可以多買一套房，並且在信貸上給予支持。

而此次放寬對二手房的鬆綁目的極爲明顯。

根安居客平臺顯示，目前南京市二手房均價2.7萬元/平方米，近一年來房價呈現下跌的勢頭，較2021年3月最高3萬元/平方米下跌了近10%。

同時，安居客平臺上掛牌的南京二手房數量高達13萬套，與杭州市二手房存量接近。但杭州市新近出臺的政策規定，非杭州戶籍購買二手住宅社保“4年改1年”，相比之下，南京的政策刺激力度更強。

但“全面放開”帶來的刺激會否引發炒作？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月20日晚間通過微信對《每日經濟新聞》記者表示：“各地政策放鬆的時候，也需要堅持基本紅線，即房住不炒。要密切關注市場對於政策的吸收和反饋，防範各類投機型需求突然增加，干擾房地產市場的平穩健康發展。”

似有叫停跡象

今日晚間，當記者以購房人身份向南京市中介工作人員劉勝諮詢“外地人是否可以直接買二手房”時，對方的回答是：“下午出來個政策是可以的，但剛剛接到通知，不可以了。”

對此，記者再度查詢相關網站時，南京房協公衆號已經刪除了這一消息，而截至發稿，中國江蘇網公衆號轉載《揚子晚報》的消息仍在。

爲何南京成爲近期放鬆調控城市中首個緊急喊停的城市？嚴躍進認爲，“說明當前政策放鬆中或出現了一些新情況和新問題。從二手房角度來看，類似外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”