l來源：地產八卦

2022年5月20日，多位投資人向媒體表示，已收到由錦恆財富發行、佳兆業擔保的財富產品當月兌付本息。截至5月，錦恆財富產品已經順利完成七期兌付，整體兌付工作穩定有序。

2021年11月8日，佳兆業發佈聲明稱，受資金流動性困難影響，由深圳錦恆財富管理有限公司發行、佳兆業集團（深圳）有限公司擔保的財富產品出現兌付逾期，該公司正採取多項措施解決問題。

11月22日，佳兆業集團發佈《錦恆財富產品兌付方案》，將按照到期時間的順序，採用分期兌付的方式，陸續兌付本金及利息。每月20日集中兌付錦恆財富產品當月到期的本金、利息及延期利息。

針對投資人到期的本金，到期當月兌付10%，此後每3個月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當月兌付10%，此後每3個月兌付10%。對於延期兌付的本金，按照一年期商業貸款基準利率4.35%向投資人支付延期利息。

值得注意的是，2022年4月初，招商蛇口公告稱，其與長城資產、佳兆業簽署了《戰略合作協議》。

隨即在5月初，佳兆業集團官方對外表示：涉及深圳、武漢、廣州三地的廣州集團佳兆業壹號、佳兆業鳳鳴山、佳兆業中心、佳兆業天墅、佳兆業悅峯（廣州）、佳兆業悅峯（佛山）、佳兆業廣雅院、佳兆業悅都會、佳兆業悅峯府、清遠佳兆業城市廣場等10個項目已實現復工復產，並啓動復工儀式，而其餘項目復工也在正有序推動中。

值得注意的是，困境中的佳兆業，正在面臨合肥新站23億的地塊即將被收回的窘境。

有網友諮詢合肥佳兆業新站地塊的後期處理情況，合肥新站高新技術產業開發區回覆稱：“佳兆業地塊因出讓金問題一直未復工，目前管委會正向市資規局行文擬收回該地塊，後續進展管委會也會積極跟進。”

此前的3月2日，也有網友諮詢過同樣的問題，當時官方的回覆內容是：“佳兆業涉及部分出讓金未繳納，市自規局已發函催繳，新站區管委會也在催促企業儘快繳納土地出讓金，開工建設。經過了一個多月的催繳，佳兆業仍未補齊土地款，合肥政府正式將退地提上議程。

2021年6月3日，佳兆業以居住單價1104萬元/畝競得新站高新區XZ202106號地塊，總價230110.84萬元，競配建租賃面積達52600㎡，住宅樓面價9200元/㎡，溢價率29.12%。該地塊商品住宅（毛坯）平均備案價格13906元/㎡。

2021年11月，合肥市城管局處罰決定書公示，合肥佳卓房地產開發有限公司於2021年10月在XZ202106地塊項目中未領取施工許可證擅自組織施工被處以罰款人民幣70.94萬元的行政處罰。

據悉，新站區地塊的建設單位爲合肥佳卓房地產開發有限公司。

合肥佳卓房地產開發有限公司成立於今年6月10日，註冊資本5000萬元人民幣，無參保人數，而其控股的合肥佳崇房地產有限公司，成立於今年7月13日，註冊資本1000萬元人民幣，同無參保人數。

股權穿透發現，合肥佳卓房地產開發有限公司控股公司爲安徽佳兆業房地產開發有限公司，法定代表人爲趙臻2021年7月16日，該公司退出百分之百股份，新增合肥佳崇房地產有限公司百分之百控股。

在新站地塊之前，佳兆業曾於2020年10月在合肥濱湖以29.75%的溢價率和接近一半的自持面積，競拍到一塊總價11.5億的地塊，該地塊在3月份一度被傳出停工的新聞。

除此之外，佳兆業與徽創在合肥合作開發的未來城項目，前期也官宣退出。

2021年12月26日，安徽佳創房地產開發有限公司發佈公告，稱其在肥西開發的徽創佳兆業·未來城花園項目，經過股東合作方共同協商決定，現項目更名爲徽創·未來城，項目後續開發管理運營由徽創集團主導。佳兆業正式退出肥西未來城項目。

此外，2022年5月，又傳出佳兆業子公司法人“下落不明”及信託實質違約的雙料“雷”，也算是屋漏偏逢連陰雨。

海南省海口市龍華區人民法院發佈公告，因借款合同糾紛一案，該院受理海南海誠轉貸服務有限公司，起訴被告佳兆業集團（深圳）有限公司、佳兆業東戴河房地產開發有限公司等。但因上述被告下落不明，現依法公告送達起訴狀副本、開庭傳票等。

佳兆業回應稱，因法人代表工作調動、出差不在送達地址，目前公司均已簽收該案件司法快遞。

“下落不明”風波外，佳兆業相關信託已出現實質違約。

據媒體報道，中建投信託爲佳兆業旗下項目提供貸款融資的安泉585號，融資方未能如約支付最新一期利息，已構成實質性違約。投資人4月26日收到的重大事項報告顯示，因借款人未能在3月15日支付貸款利息1336.675萬元，中建投信託已經申請法院對交易對手的相關財產作出保全措施。

據悉，中建投信託·安泉585號（佳兆業濱海小鎮）集合資金信託計劃成立於2020年12月31日，3期合計募集4.497億元，資金主要用於向借款人佳兆業東戴河房地產開發有限公司發放信託貸款。信託的風控抵押物爲：三河市兆龍佳業房地產開發有限公司爲抵押人暨共同還款人，佳兆業集團（深圳）有限公司爲保證人，抵押物爲望京苑項目地塊（權證編號爲冀（2020）三河市不動產權第 0015706 號）的國有建設用地使用權。

自與招商蛇口的戰略合作以來，也給積困已久的佳兆業來說帶來些許的曙光，紓困之路將日漸清晰。