去年下半年开始,尤其是去年底,楼市最火热的话题还是:何时才是买房的最佳时机?

“买涨不买跌”,是大多数人的策略,追着市场行情入市,行情好的时候大家怕上不了车,行情不好的时候大家又不急了。


这种心态在其他城市不好说,但是在深圳,这样的心态一定要改一下了!


01

宽松宽松 依旧宽松!


今年全国楼市的主基调,无疑是“宽松”二字,各部门、高层隔几天就喊话一次,传递信号。陆陆续续已经有80多个城市松绑了楼市政策,这样的背景下,深圳的一举一动更是颇受关注。


全国在等,深圳人民更是在翘首以盼,甚至一度出现了很多看起来很离谱,但是被传得有鼻子有眼的传闻。冥冥中似是有一股力量逼着深圳市场表态...



迟迟不表态,也不能怪深圳,毕竟深圳是一个,给一点遐想,就会跑的很快的城市。


这不政策未出,房价已经启动!


深圳第一次集中供地已经结束,限制销售价格整体比去年都有不小的提升


许多土地都有2000-4500元幅度的提升


此次土拍也再次了印证了一个事实,深圳——你永远都可以相信


深圳此次集中供地,8宗宅地全部成功出让,8块地均达到最高溢价后成交,5块地双触顶后摇号确定竞得人。还有地块,竞拍近3个小时还未出结果。


可见,房企对于深圳宅地依然热情,对于深圳市场依然充满信心。


02

信号信号 还是信号!


4月29日中央会议召开,对于房地产这样描述:

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。


注意这两句话,“支持刚性和改善性住房需求”、“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。


这说明未来各地对于当地政策的实施会更加灵活,权限也会更大,也就意味着楼市松绑的空间也会更大。


中央会议刚刚结束,央行、银保监会和证监会就开始纷纷对房地产表态了。


央行:


要执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

银保监会:


1.不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。

2.按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

3.未来很有可能会有更多城市降低首付比例和房贷利率“加点”

证监会


言简意赅表示:要积极支持房地产企业债券融资


这类表态,我们其实已经不陌生了,基本上一直都是传递的这些信息,就是要支持房地产,支持房企合理融资,支持刚性和改善型住房需求,优化信贷政策


政策都给你准备好了,就看市场何时能够卷土重来!



03

降息降息 能不能降?


5月15日,央妈更是发布说:针对商业贷款购买首套普宅,利率下限调整为LPR下浮20个基点,即4.4%


至于深圳到底还能不能再降这件事,这几天不少专家、楼市大v都发表了自己的看法,立德君大概研究了一下,大家的观点基本都是:暂时不会。


目前深圳首套稳定在4.9%,二套为5.2%,以湾区内地9城为例,其实已经是大湾区房贷利率最低的城市。


不过,基于全国第一季度金融数据不太好看,后续房贷利率或许还会进一步下调,包括二套房贷利率与存量房贷打折,我们可以拭目以待。


04

小结


土拍下调门槛,上调房价,深交所发文支持房地产企业合理融资需求,以及越来越多的传闻,其实都是从边边角角上给深圳市场传递一个很好的信号。


深圳政策一触即发,回暖也在进行中!明后年房价上涨已成定局,今年岂不是一个很好的买房机会?


你准备好了吗?

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