去年下半年開始,尤其是去年底,樓市最火熱的話題還是:何時纔是買房的最佳時機?

“買漲不買跌”,是大多數人的策略,追着市場行情入市,行情好的時候大家怕上不了車,行情不好的時候大家又不急了。


這種心態在其他城市不好說,但是在深圳,這樣的心態一定要改一下了!


01

寬鬆寬鬆 依舊寬鬆!


今年全國樓市的主基調,無疑是“寬鬆”二字,各部門、高層隔幾天就喊話一次,傳遞信號。陸陸續續已經有80多個城市鬆綁了樓市政策,這樣的背景下,深圳的一舉一動更是頗受關注。


全國在等,深圳人民更是在翹首以盼,甚至一度出現了很多看起來很離譜,但是被傳得有鼻子有眼的傳聞。冥冥中似是有一股力量逼着深圳市場表態...



遲遲不表態,也不能怪深圳,畢竟深圳是一個,給一點遐想,就會跑的很快的城市。


這不政策未出,房價已經啓動!


深圳第一次集中供地已經結束,限制銷售價格整體比去年都有不小的提升


許多土地都有2000-4500元幅度的提升


此次土拍也再次了印證了一個事實,深圳——你永遠都可以相信


深圳此次集中供地,8宗宅地全部成功出讓,8塊地均達到最高溢價後成交,5塊地雙觸頂後搖號確定競得人。還有地塊,競拍近3個小時還未出結果。


可見,房企對於深圳宅地依然熱情,對於深圳市場依然充滿信心。


02

信號信號 還是信號!


4月29日中央會議召開,對於房地產這樣描述:

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。


注意這兩句話,“支持剛性和改善性住房需求”、“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”。


這說明未來各地對於當地政策的實施會更加靈活,權限也會更大,也就意味着樓市鬆綁的空間也會更大。


中央會議剛剛結束,央行、銀保監會和證監會就開始紛紛對房地產表態了。


央行:


要執行好房地產金融審慎管理制度,及時優化房地產信貸政策,保持房地產融資平穩有序,支持剛性和改善性住房需求。

銀保監會:


1.不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產融資平穩有序。

2.按照市場化、法治化原則,做好重點房地產企業風險處置項目併購的金融服務。

3.未來很有可能會有更多城市降低首付比例和房貸利率“加點”

證監會


言簡意賅表示:要積極支持房地產企業債券融資


這類表態,我們其實已經不陌生了,基本上一直都是傳遞的這些信息,就是要支持房地產,支持房企合理融資,支持剛性和改善型住房需求,優化信貸政策


政策都給你準備好了,就看市場何時能夠捲土重來!



03

降息降息 能不能降?


5月15日,央媽更是發佈說:針對商業貸款購買首套普宅,利率下限調整爲LPR下浮20個基點,即4.4%


至於深圳到底還能不能再降這件事,這幾天不少專家、樓市大v都發表了自己的看法,立德君大概研究了一下,大家的觀點基本都是:暫時不會。


目前深圳首套穩定在4.9%,二套爲5.2%,以灣區內地9城爲例,其實已經是大灣區房貸利率最低的城市。


不過,基於全國第一季度金融數據不太好看,後續房貸利率或許還會進一步下調,包括二套房貸利率與存量房貸打折,我們可以拭目以待。


04

小結


土拍下調門檻,上調房價,深交所發文支持房地產企業合理融資需求,以及越來越多的傳聞,其實都是從邊邊角角上給深圳市場傳遞一個很好的信號。


深圳政策一觸即發,回暖也在進行中!明後年房價上漲已成定局,今年豈不是一個很好的買房機會?


你準備好了嗎?

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