“5年期以上貸款市場報價利率（LPR）調降”的禮包已經投遞到了北京和上海。

據中國證券報記者5月23日從北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的多個銀行和中介獲悉，一線城市銀行房貸利率已經全面下調15個BP。

北京、廣州、深圳地區的工商銀行多個支行房貸部負責人稱，目前，5年期以上LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個基點。

一線城市下調房貸利率

今年1月，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，1月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.7%，5年期以上LPR爲4.6%。

5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，5年期LPR由4.6%下調15個基點至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率後降幅最大的一次。

5月23日，據財聯社，北京地區銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%；二套利率由此前的5.65%降至5.5%。北京地區一家大行某支行個貸人員表示，該行已經按照新的5年期以上LPR執行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套降至5.5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式爲等額本息測算，此次下調後，北京首套房月供減少約88元，還款總額減少約26000元，二套房月供減少約90元。

據中國證券報，記者向北京工行多個網點的房貸部諮詢，得知利率已下調。“目前，房貸5年期LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個基點。首套房在此基礎上最低上浮55個BP，也就是最低可以做到5%。二套房在4.45%的基礎上上浮105個BP，也就是最低可以做到5.5%。”

據財聯社23日報道，上海地區部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調15個基點，首套、二套利率分別爲4.8%、5.5%。

以商貸100萬元、期限25年、還款方式爲等額本息測算，此次下調後，上海首套房月供減少約82元，二套房減少約90元。

2021年7月24日，上海地區部分銀行上調了房貸利率，首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房貸利率由5.25%上浮至5.7%。在今年1月LPR報價調整後，上海地區部分銀行首套房和二套房房貸利率由此前的5%和5.7%分別下降爲4.95%和5.65%。

據證券日報記者從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調整爲4.75%；二套房貸利率則普遍爲5.05%，其中有一家國有大行爲5.4%。而據深圳市一位房產置業顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率爲4.9%。

“在LPR調整之前，廣州市首套房貸利率一般爲5%，若客戶資質優，還款能力強最低可申請4.8%低利率。”廣州市某地產公司顧問告訴記者，LPR調整後，廣州市四大行目前首套房貸利率爲4.65%。

今年5月15日，央行、銀保監會宣佈，將首套房貸利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這也就意味着，疊加此後下調的5年期LPR，對於首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。

據北京商報，目前天津、鄭州等地區已經開始執行首套房貸利率4.25%這一標準，也有部分城市銀行網點人士透露稱，5月23日或24日就會正式執行新發首套房貸利率4.25%這一標準。

據證券日報，截至記者發稿，天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等多地已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

接受《證券日報》記者採訪的業內人士表示，兩次房貸利率調整後，首套房貸利率下限最多下降35個基點。下一階段應堅持“因地制宜”“一城一策”原則，進一步優化房地產金融政策，更好地實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

4月份70城房價數據出爐 

三線城市同比降幅擴大

據戴德梁行數據顯示，一季度，全國新房成交面積26305萬平方米，同比下降18.6%；全國新房成交金額26073億元，同比下降25.6% 。

國家統計局5月18日公佈的4月70城商品房價格變動情況數據顯示，4月份一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈現降勢，同比繼續走低。

數據顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

據上海證券報，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲-0.3%，同比漲幅爲-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現房價同比下跌態勢。

數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

從二手房市場情況看，4月二線城市二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，4月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格同比下降城市有56個，比上月增加9個。

“根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅爲-0.3%，同比漲幅爲-1.6%。二手住宅已經出現了連續8個月房價指數環比下跌態勢，同比跌幅也持續擴大。”嚴躍進分析。