“南京二手房限购政策全面取消，办理过户手续不再需要提供购房证明。”昨天，关于二手房不限购的新政火速上了“南京头条”。

不过，政策出台两小时之后，就有网友表示二手房交易仍需要购房证明。

今天（5.21），锐评君在江宁区不动产登记中心确认：目前办理二手房相关业务依然需要购房证明。

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5月21日上午十点，锐评君来到位于河定桥的江宁区不动产登记中心，从现场情况来看，办理业务的购房人并不多。

“昨天确实听说了二手房不限购的新政，但我们没有收到正式通知，后来才知道政策取消了。”在购房证明窗口，工作人员表示：“目前，办理二手房相关业务依然需要提供购房证明。”

至于为什么会将政策紧急撤回，该工作人员表示不清楚。

昨日（5.20）下午，南京房协微信公众号：自2022年5月20日起。南京二手房限购全面取消，办理过户手续不再需要提供购房证明。政策本意为满足新市民等刚需群体合理购房需求。

约2个小时后，该文章被发布者删除。

从今日江宁区不动产登记中心工作人员的回复来看，“南京二手房限购全面取消”的新政，确认“流产”。

不过，这个不到“半日游”的新政，给房地产相关从业人员带来的“振奋”，可不是一星半点，楼盘置业顾问、二手房中介甚至是银行信贷经理，都在截图、转发。可见尽管近期南京楼市政策调整频繁，新政出台依旧能掀起一定的小热潮。

朋友圈截图

话又说回来，假如南京二手房真的全面取消限购，会带来什么样的局面呢？

积极层面来看，是有利于“去库存”的。此前，南京限售政策松绑，一批次新房提前“解禁”，实现挂牌自由。目前，仅链家二手房平台上的挂牌房源，就已超过13.5万套。

取消二手房限购，就意味着没有房票的南京人，以及初来南京的外地人，都可以随便购买二手房，且不限制套数，客观上来讲，有利于南京现有二手房的流动和去化。

图源：链家二手房网站

但硬币都有两面。与新房不同，南京二手房是不限价的，限购的桎梏拿掉，优质而稀缺的次新房大概率会卖出高溢价。传导到新房市场，可能会再次出现倒挂、打新等现象，不利于“稳房价”。

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近期南京救市政策非常密集，自4月份开始，限购、限售双松动，LPR下调、公积金政策调整等。

可以说，南京迎来了近5-6年间最为宽松的楼市环境。

新房方面，多数楼盘优惠力度加大；二手房方面，卖家急于出手拉大议价空间。加上政策不断调整、房贷利率持续下调，对于有自住需求的买房人来说，遇到合适的房源，还是值得考虑“该出手时就出手”。

从近期房源库存、去化情况来看，买房人缺少的除了对楼市的信心，还有资金层面的困境。受疫情的持续影响，整体经济呈下行趋势，政策面的松动只能刺激买房人的热情，并不能解决资金层面的问题。

因此，持续不断的政策调整虽然有一定的积极作用，但并不能在短时间内促使楼市大热。

诸如本轮楼市复苏时间会持续多久、南京是否会再次政策调整、房贷利率最低能降至多少等问题，还需要看市场的持续反映如何。从买房人的角度来看，总归是利好不断。

再来回顾一下，南京近期购房政策调整，以及最新的房贷利率：

★★限购放宽：江宁、雨花、栖霞局部放开；江北新区、高淳、溧水、六合全域放开，南京户籍能买第三套，外地户口只要满6个月社保即可购买。

★★限售放宽：从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易。对期房而言限售年限可缩短2-3年，绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场三期等小区提前“解禁”。

★★二孩及以上家庭破限购：二孩及以上家庭，开具《南京市二孩及以上家庭认定证明》，可申请新的购房证明。

★★优化人才购房配套支持政策：首先，针对院士等A类人才在申请享受人才购房服务时，提供“购房直通车”精准服务；针对不申领人才安居购房补贴的A、B、C类人才在申请享受人才购房服务时不受退休年龄限制。

其次，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

同时，将原有享受人才购房服务的企业范围扩大到“上市企业、独角兽瞪羚企业、专精特新企业、重点软件企业、市级以上重大创新平台”；将“在宁高校、市属及以上科研院所”的人才购房服务范围由博士扩大到硕士。

此外，出台相应政策，鼓励人才在高淳、溧水、六合等远郊区购置住房，促进改善职住平衡。

★★南京主流银行最新房贷利率：首套房贷利率最低可做到4.45%，二套房最低5.05%；部分银行可以做第三套房的贷款。

各银行、网点贷款政策不同，数据仅供参考

★★公积金政策调整：自5月20日起，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

现有公积金贷款政策：购买第二套普通住房，贷款利率按基准利率的1.1倍执行，以5年期为参考即3.575%。