“南京二手房限購政策全面取消，辦理過戶手續不再需要提供購房證明。”昨天，關於二手房不限購的新政火速上了“南京頭條”。

不過，政策出臺兩小時之後，就有網友表示二手房交易仍需要購房證明。

今天（5.21），銳評君在江寧區不動產登記中心確認：目前辦理二手房相關業務依然需要購房證明。

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5月21日上午十點，銳評君來到位於河定橋的江寧區不動產登記中心，從現場情況來看，辦理業務的購房人並不多。

“昨天確實聽說了二手房不限購的新政，但我們沒有收到正式通知，後來才知道政策取消了。”在購房證明窗口，工作人員表示：“目前，辦理二手房相關業務依然需要提供購房證明。”

至於爲什麼會將政策緊急撤回，該工作人員表示不清楚。

昨日（5.20）下午，南京房協微信公衆號：自2022年5月20日起。南京二手房限購全面取消，辦理過戶手續不再需要提供購房證明。政策本意爲滿足新市民等剛需羣體合理購房需求。

約2個小時後，該文章被髮布者刪除。

從今日江寧區不動產登記中心工作人員的回覆來看，“南京二手房限購全面取消”的新政，確認“流產”。

不過，這個不到“半日遊”的新政，給房地產相關從業人員帶來的“振奮”，可不是一星半點，樓盤置業顧問、二手房中介甚至是銀行信貸經理，都在截圖、轉發。可見儘管近期南京樓市政策調整頻繁，新政出臺依舊能掀起一定的小熱潮。

朋友圈截圖

話又說回來，假如南京二手房真的全面取消限購，會帶來什麼樣的局面呢？

積極層面來看，是有利於“去庫存”的。此前，南京限售政策鬆綁，一批次新房提前“解禁”，實現掛牌自由。目前，僅鏈家二手房平臺上的掛牌房源，就已超過13.5萬套。

取消二手房限購，就意味着沒有房票的南京人，以及初來南京的外地人，都可以隨便購買二手房，且不限制套數，客觀上來講，有利於南京現有二手房的流動和去化。

圖源：鏈家二手房網站

但硬幣都有兩面。與新房不同，南京二手房是不限價的，限購的桎梏拿掉，優質而稀缺的次新房大概率會賣出高溢價。傳導到新房市場，可能會再次出現倒掛、打新等現象，不利於“穩房價”。

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近期南京救市政策非常密集，自4月份開始，限購、限售雙鬆動，LPR下調、公積金政策調整等。

可以說，南京迎來了近5-6年間最爲寬鬆的樓市環境。

新房方面，多數樓盤優惠力度加大；二手房方面，賣家急於出手拉大議價空間。加上政策不斷調整、房貸利率持續下調，對於有自住需求的買房人來說，遇到合適的房源，還是值得考慮“該出手時就出手”。

從近期房源庫存、去化情況來看，買房人缺少的除了對樓市的信心，還有資金層面的困境。受疫情的持續影響，整體經濟呈下行趨勢，政策面的鬆動只能刺激買房人的熱情，並不能解決資金層面的問題。

因此，持續不斷的政策調整雖然有一定的積極作用，但並不能在短時間內促使樓市大熱。

諸如本輪樓市復甦時間會持續多久、南京是否會再次政策調整、房貸利率最低能降至多少等問題，還需要看市場的持續反映如何。從買房人的角度來看，總歸是利好不斷。

再來回顧一下，南京近期購房政策調整，以及最新的房貸利率：

★★限購放寬：江寧、雨花、棲霞局部放開；江北新區、高淳、溧水、六合全域放開，南京戶籍能買第三套，外地戶口只要滿6個月社保即可購買。

★★限售放寬：從此前的取得《不動產權證》滿3年後方可上市交易，調整爲自合同備案之日起滿三年後方可上市交易。對期房而言限售年限可縮短2-3年，綠地華僑城海珀濱江、佳兆業城市廣場三期等小區提前“解禁”。

★★二孩及以上家庭破限購：二孩及以上家庭，開具《南京市二孩及以上家庭認定證明》，可申請新的購房證明。

★★優化人才購房配套支持政策：首先，針對院士等A類人才在申請享受人才購房服務時，提供“購房直通車”精準服務；針對不申領人才安居購房補貼的A、B、C類人才在申請享受人才購房服務時不受退休年齡限制。

其次，在現有住房限購政策基礎上，A、B、C、D類及博士人才可增購1套住房。

同時，將原有享受人才購房服務的企業範圍擴大到“上市企業、獨角獸瞪羚企業、專精特新企業、重點軟件企業、市級以上重大創新平臺”；將“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購房服務範圍由博士擴大到碩士。

此外，出臺相應政策，鼓勵人才在高淳、溧水、六合等遠郊區購置住房，促進改善職住平衡。

★★南京主流銀行最新房貸利率：首套房貸利率最低可做到4.45%，二套房最低5.05%；部分銀行可以做第三套房的貸款。

各銀行、網點貸款政策不同，數據僅供參考

★★公積金政策調整：自5月20日起，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房，公積金最高可貸額度由現行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

現有公積金貸款政策：購買第二套普通住房，貸款利率按基準利率的1.1倍執行，以5年期爲參考即3.575%。