近日，深圳龙华区先行试点外地户口参加公办学校的摇号政策，在招生范围内明确表示租房也可以参加公办学校摇号。

此消息一出，便引起了很多家长们的热议：购房、租房同等待遇，学区房的价值还能坚持多久？

把目光转回到南京，就在很多买房人还在纠结买新房，还是考虑有学区的老破小的时候，南京限售政策的松动，大量二手房源的涌入市场，使得二手房市场的关注度愈发走高。

南京的二手房市场正处于一个亢奋期，而一直备受家长们关注的学区房，如今又是什么样呢？

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在南京限售松动之后，从链家网上可以看到，短短的几天的时间，南京二手房的挂牌量已经升至135101套，显示刚刚上传“备案满3年、房产证不满3年”的房源里，鲜少看到有一、二线学区房的身影。

鼓楼的链家二手房中介小王解释道：“5月份之后的这段时间，基本上是学区房成交的淡季。大家都说利率下降、二手房降价等等，但是对于买学区房的人来说，目标非常明确且清晰，被目前市场风向左右决定的可能性不大。”

按照中介小王的说法，在目前新房、二手房不断有政策调控的时候，学区房反而是最容易被忽略的。

一个月时间相差1万+/㎡，中介小王认为可能是房主急售，议价空间拉大，当然也存在房屋装修、家具、家电等情况。

在整体楼市热度不高的情况下，学区房买卖的议价空间不固定，恰好碰到个急售又能接受大幅议价的房源，这种“捡漏”往往也是不多见。

对于近段时间限售、限购政策的松动，小王的看法是：“虽然二手房挂牌量骤然增加，一些房源的价格出现了大幅上升或是下降。但学区房的客群是相对固定的，不会像普通二手房那样，因为近期政策变化而短时间内产生大起大落。就目前我这边感受到的情况，涨价降价的情况和之前相比变化不大。”

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尽管学区房还保持着此前的节奏，但学区房价格的下调，从去年就已经开始了。

2021年4月30日，官方要求防止以学区房等名义炒作房价，之后合肥等多个城市发布学区房二手房指导价，北京试行教师轮岗制度.......多番调控之下，南京学区房市场在一定程度上也受到了影响。

中介小王透露道：“哪怕是2-3月份的旺季，无论是成交量还是成交价格，和去年相比今年都是有落差的，更不用提挂牌期间降价3-4次，这种情况都是很常见。”

比如天目路小区的建面约81.43㎡的三房，自去年11月挂牌至今，半年左右时间里进行了5次降价，共65万，尽管房源标注“急售，价格可谈”，依旧处于带看状态。

天目路小区是拉小+二十九中的双学区房，除了上述多次降价的房源，该小区还有多套房源的挂牌时间为半年以上，甚至有一年以上房源仍未成交。

需要在下一年入学的家庭，基本在今年5月份之前就已经落户，本身学区房市场在近几个月都属于成交淡季。政策不断变化比较明显反映是，咨询量增加了，但成交上依旧是淡季表现。

中介小王还调侃：“二胎家庭可以多买一套房，像我这样的，缺的不是孩子也不是购房资格，是白花花的银子。所以对于政策松动，很多买家更多的是观望心态，急售房源要想快速脱手，只有降价这条路。”

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学区房作为二手房市场的抢手货，一直是买房人挑选房源时的一个重要决策因素。解决了孩子上学的问题之后，转手一卖，几年时间过去多少有些涨幅，因而学区房一直贴着“稳赚不赔”的标签。

因此价格过高，是此前买房人望而却步的最大原因，政策、利率的不断松动，给了买房人一定的利好，减少了一定的置业资金压力，一定程度上会刺激买房人出手。

但同样也让买房人产生“房价、房利率、首付还有下降空间”、“后面还有更优质的房源”等想法，因此，在目前各项政策的冲击下，买房人观望的心态反而更加浓厚，毕竟在真金白银的房款上，能省一点是一点。