5月20日,央媽送出大紅包,房貸迎來超預期的降息,央媽的愛總是讓人措手不及,這讓很多人激動了。那麼,大家關心的是,在各種支持和放鬆的政策下,下行的樓市會重新迎來沸騰時刻嗎?

房貸降息,月供減少

五年期LPR,也就是貸款市場利率迎來了下調,從4.6%下降到了4.45%,一下子降低了0.15個百分點,也就是下調了15個基點。

本來市場預期會降息,但沒想到會降這麼多,之前往往是降5個基點。

別小看下調15個基點,這對於所有的房貸族們都是一個利好消息,因爲月供能少還錢了。具體能少還多少錢呢?

可以來算一筆賬,如果你的房貸期限是30年,貸款100萬元,按照等額本息的還款方式來計算,月供平均可以減少89元,一年就可以少還1068元,利息總共可以節省3.2萬元。。當然,貸款額度越高,節省的利息越多。

有人就關心了,Lpr降低之後,是立刻就能享受到月供減少的紅利嗎?

第一,月供是否減少,主要看你選擇的是貸款利率計算方式是什麼,如果你之前選擇的是固定利率來計算,那麼,此次lpr下降是無法享受的,你的月供並不會減少,只有選擇了lpr加基點的貸款利率的方式的房貸族,才能享受到降息的紅利。

第二,具體什麼時候月供能夠減少?又要看你的重新定價日是哪一天,重新定價日距離5月20日越近,就能越早享受到降息的優惠。

重新定價週期最短是一年。如果你得的重新定價日是5月21日,那麼你剛好就能立刻享受到lpr降息的紅利,月供是可以馬上減少的。

但是對於很多人來說,重新定價日往往是每年的1月1日,也就是說,很多人要等到2023年的1月1日開始,才能減少月供。

那麼,這一次房貸的大幅降息,再加上很多地方都已經開始放鬆限購,還有降低首付比例,這些會導致樓市重新迎來沸騰時刻嗎?

目前的樓市是比較冷的,四月份商品房的銷售面積和銷售額的降幅都超過了20%,四月份的新房價格六年多來迎來首次環比下跌。

樓市在經濟鏈條當中發揮着比較重要的作用,國家不希望樓市暴漲,也不希望樓市暴跌,所以現在這些穩樓市的政策,也多少會給現在下行的樓市加一點溫度。

但是要迎來沸騰時刻,恐怕還需要時日。

因爲現在的樓市相當於正在icu搶救的病人,就算搶救過來,恢復也是需要時間的,不可能今天還萎靡不振,第二天就生龍活虎。

目前影響購房者入市的原因,主要有三個方面——

第一,收入受到影響,想買買不起。在現在疫情的衝擊之下,經濟下行壓力加大,居民收入也受到影響。可能房貸的首付可以在六個錢包的支持之下解決,但每月的月供是需要購房者來承擔,但現在一些人的收入受到了影響,收入減少,如果無力承擔月供,自然也會推後購房的決策。

第二,擔心房子爛尾。因爲現在一些房企資金壓力山大,出現了違約現象,很多購房者擔心買了房子無法如期交房。

第三,存在買漲不買跌的心理。很多人覺得房價還會繼續下行,因此,還不願意出手,覺得現在買就會虧了。

所以,如果以上這三個方面的條件沒有迎來實質性改善的話,樓市要想迎來沸騰,並沒有想象中那麼容易。

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