21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

5月23日，21世紀經濟報道記者從北京多家銀行獲悉，北京房貸利率跟隨最新一期5年期貸款市場報價利率（LPR）利率下調了15個基點，目前首套房貸利率由之前的5.15%降至5%，二套房貸利率由之前的5.65%降至5.5%。

對於購房人而言，月供將隨之減少。以商業貸款100萬元、期限25年、等額本息還款方式爲例計算，本次北京房貸利率隨LPR下調15個基點以後，首套房月供將減少87.73元，二套房月供將減少89.91元。

值得注意的是，本次北京房貸利率的加點數沒變，僅跟隨LPR動態調整，多位房地產行業分析師表示，預計後續北京房貸利率仍將“以穩爲主”。

銀行隨LPR調降房貸利率，加點不變

北京地區多家銀行個貸部門工作人員向21世紀經濟報道記者確認，北京房貸利率在5年期LPR降低15個基點後隨之調整，首套房貸利率執行5%，二套房貸利率執行5.5%。

5月20日，央行發佈最新一期LPR利率，5年期LPR下調了15個基點。也即，從4.6%下降至4.45%。

按照此前的規定，商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）爲定價基準加點形成。其中，首套房個人住房貸款利率不得低於LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於LPR加60個基點。

當前，北京房貸利率執行的加點標準是首套房貸利率爲5年期LPR+55個基點，二套房貸利率爲5年期LPR+105個基點。本次LPR下調之後，北京房貸利率由此變爲4.45%+0.55%，爲5%；二套房貸利率變爲4.45%+1.05%，爲5.5%。

一位國有大行個貸工作人員告訴21世紀經濟報道記者：“央行另外一個政策是‘因城施策’的降息通道，各個城市會有所不同，北京不在此之列。”

該人士所說的“降息通道”，是指5月15日，央行、銀保監會發出通知，首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，最低可達4.4%，但二套房貸款利率並未做出調整。

據易居研究院智庫中心梳理，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、瀋陽、日照等21個城市的銀行已經積極執行4.4%的首套房貸利率。

若將央行5月15日至5月20日的兩次調整疊加，則政策給出的首套房和二套房的貸款利率下限分別爲4.25%和5.05%。

“北京的銀行目前沒有收到自主降息的消息，還是在之前的基礎上跟着LPR走。”上述人士透露。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示：“北京利率一直比較穩定，在其他城市首套房利率動輒6%的時候，北京也是隻加55個基點，現在很多城市大幅度下調，北京暫時依然沒變。”

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認爲，北京房貸利率的下調幅度往往是與央行下調5年期LPR的幅度保持一致，展現了北京房貸利率市場的務實性與謹慎性，在房貸利率走勢方面是緊跟市場調控步伐、凸顯穩態的。

北京房貸利率是否進一步調降？仍將謹慎

根據中指研究院監測數據，4月，北京新房成交規模環比下降7%，呈現底部復甦跡象；二手房成交面積環比下降10%、同比下降25%。

多位房產經紀人告訴21世紀經濟報道記者，5月以來，受大環境影響，北京房地產市場比較一般，成交規模較去年同期仍處於低位。

北京房貸利率上一次調整發生於2022年1月20日，也是跟隨5年期LPR一起下降了5個基點，從之前的5.2%降至5.15%。

本次房貸利率跟隨5年期LPR下降15個基點之後，關於北京房貸利率後續是否會進一步降低，關榮雪認爲，北京樓市較具一定韌性，市場需求相對穩健，同時對於政策的執行力也相對較高。

“出於穩市場、穩預期等方面考慮，北京未來房貸利率走勢仍然將依據大環境趨勢適時變動，在房貸利率方面的調整仍持謹慎態度，調整動向將是及時的、精準的。”關榮雪說。

張大偉則指出，這個主要看各城市樓市情況和房地產對經濟的作用，目前明顯降低房貸利率的城市多爲房地產市場跌幅明顯的城市，經濟相對穩定的城市，反而房地產貸款利率沒有明顯變化。