上世纪八九十年代，中国农村围墙上经常可见白底红字的计划生育宣传语：“要想富，少生孩子多种树”。这话如今无人再提，取而代之的是一句新口号：“多生孩子多买房”。

有房地产分析师认为，将楼市松绑政策与鼓励生育政策相结合，会成为未来中国楼市调控的重点方向之一;在促进市场交易的同时，也有助于推进人口生育政策，可谓“一石二鸟”。

另一方面，2020年疫情暴发后，中国结婚登记人数急剧下降，去年进一步下滑至763万6000对，创下1986年以来的新低。去年生育率也随之降低，全年净增长人口数仅为48万人，人口自然增长率跌至0.34‰。随着疫情带来的不确定因素增加，不少专家预计今年中国人口出现负增长。

官方此前对楼市重拳出击，令恒大等多家大型房企陷入流动性危机，至今仍未恢复元气，市场信心持续低迷。今年以来冠病疫情反复，中国多地相继封控，又为楼市雪上加霜。除了交易活动受限，疫情带来的不确定因素也令购房者更加谨慎。

楼市遇冷和生育率下跌，是中国在经济和社会领域面对的两大挑战。它们既有各自的历史成因，也有共同的时代症结。

此时还有余裕养育第三胎、添置新房的家庭，通常是经济条件相对宽裕的家庭。为这个群体提供购房优惠，的确有助于带动一部分楼市需求，但这又和官方至今仍在强调的“房住不炒”背道而驰。杭州三孩买房新政出台后，就有观点批评，尽管政策公告里仍写着“房住不炒”，但内容摆明了是鼓励有钱人投资房产，让此前遏制炒房的种种努力前功尽弃。

浙江省会杭州本周发布多条促楼市发展新政，其中以“三孩家庭可增加购房套数”最为吸睛。通知明确，符合条件的三孩家庭，在限购范围内可多购买一套住房，参加新房摇号销售时，还可以像“无房家庭”一样优先摇号。

激励三孩家庭买房救市，可能释放短期需求，但难以根本解决生育和楼市的难题。决策者的当务之急，应是重铸实体经济活力，保住民众饭碗和市场信心。若无法对症下药，只是把两尊自身难保的泥菩萨绑在一起，最终谁也过不了江。