21世紀經濟報道記者吳抒穎 報道

第一輪集中供地成績不如預期，東莞迅速調整供地策略，以好貨吸引房企的參與。

2022年5月23日，東莞第二輪集中供地掛牌，共供應8宗土地，總佔地面積約20萬平方米，起始總價約113億元，包括虎門3宗、松山湖1宗、南城1宗、大朗1宗、大嶺山1宗、萬江1宗。

梳理東莞這次集中供地資料，業界人士普遍認爲這些地塊的質量不錯，且出讓條件上也顯示出東莞官方的誠意。例如，南城地塊位於東莞市政府旁，可謂“壓箱底”的寶地；而久違的松山湖推出了一宗地塊，同時取消了新房限價，這同樣是備受關注的地塊。

除了土地市場釋放積極信號以外，東莞樓市也近期動作不斷。5月14日，東莞對房地產政策再度進行了優化，其中，二孩以上的家庭，可以新增購買一套商品住房，同時取證 2 年之後，就可以售賣。

受此推動，東莞樓市近期也有所起色，二手房成交逐漸回溫。在多重因素疊加下，東莞第二批集中供地普遍被業界看好，東莞樓市也有望走出低谷。

“寶地”上架

在東莞本輪集中供地掛牌後，業界給出了較高評價。一位長期關注東莞市場的業界人士告訴21世紀經濟報道記者，“拿出了很多好地，廣發南這塊還有松山湖的，都不錯。”

被業界看好的廣發南地，是東莞行政中心最後一塊土地儲備商住用地，其位於東莞南城街道，毗鄰東莞市政府。

這一地塊的面積爲7.3萬平方米，起始價41億元，最高限價約46.93億元，到達最高限價後將採取終次報價的形式確認競得者。

除此以外，松山湖本次推出的地塊也備受市場看好。松山湖推出的創意生活城地塊起拍總價19.95億元，最高限價22.94億元，地塊總佔地面積13.6萬平方米，總計容建築面積18.3萬平方米，是松山湖綜合區域服務中心的重要組成部分。

這宗地塊的開發難度並不低，其是複合型地塊，以商業、辦公、展演和居住爲主。根據規劃建設要求，宗地權利人須在地塊一無償配建計容建築面積不少於3萬平方米的展演中心、宗地內無償配建道路、無償配建一處公交停靠設施等。

值得留意的是，這是一宗回爐地，其曾於2021年11月底掛牌出讓，後因故終止掛牌。而與原出讓條件相比，此次的起始價上調了1.43億元，並在出讓條件中取消商品住房銷售申報均價。

除了南城和松山湖，虎門的3宗地塊也凸顯官方的誠意。虎門本次推出的三宗地塊均位於大寧社區，3宗地塊規劃用途爲城鎮住宅用地、商服用地，面積分別爲1.32萬平方米、1.06萬平方米、1.05萬平方米，起始價分別爲4.66億元、3.73億元、3.70億元，周邊配套設施完善。

中原戰略發展中心總經理車德銳指出，東莞第二批集中供地誠意滿滿，8宗地除了大朗三限房地塊限房價外，其它均不限房價；起拍樓面價全部大幅調低，用未來預期房價測算，也都算得過賬。車德銳建議，房企可以積極參與。

預期好轉

除了在土地市場上爲房企敞開大門以外，東莞樓市近期動作不斷。

東莞八部門聯合發佈“關於促進房地產市場平穩健康發展的通知”（以下簡稱“莞七條”），自5月14日起施行。

“莞七條”在支持住房合理需求方面進行的優化是，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，可新增購買一套商品住房；對非東莞市戶籍居民家庭，則需提供購房之日前3年內在該市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。

此外，“莞七條”還將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整爲2年，且商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易轉讓。

“莞七條”出臺後，東莞樓市持續回暖。

車德銳告訴21世紀經濟報道記者，目前東莞二手房已經逐漸好轉了，一手房也有回暖的跡象。

合富研究院的數據顯示，2022年5月第三週，東莞二手住宅網籤463套，環比增加月33%，成交量“兩連增”，初現回暖跡象；一手房方面，在“莞七條”出臺後的次日，合富研究院監測的樓盤來訪量也創下記錄，爲2022年單日最高。

中原地產研究院對東莞全市在售100多個項目監測也顯示，2022年5月第三週，當週項目來訪量環比上升14%。

合富研究院分析稱，二手市場率先回暖，下一步將傳導至新房市場，“莞七條”在活躍二手交易市場上初見成效。

對於東莞樓市未來的發展，車德銳則分析認爲，東莞城市基本面和樓市基本面非常好，經濟沒問題，需求規模也沒問題。現在二手房價格和土地價格已經基本回調到位，新房價格也在順勢回調中，房價和需求購買力將逐步匹配，東莞樓市將逐步迴歸正常。