來源： 時代週報

　　超30城調整住房公積金政策

5月24日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行發佈《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》。

《通知》指出，受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

此外，受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作爲逾期記錄報送徵信部門。

《通知》指出，各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄告訴時代週報記者，《通知》加強住房公積金支持力度，意義重大。一定程度上有利於緩解購房者及租房者的經濟壓力，幫助減輕企業的經營壓力，階段性降低成本負擔，保障企業正常運行，促進房地產市場良性循環和健康發展。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代週報記者，目前地方上對於住房公積金的政策支持力度比較大，不過更多是體現爲公積金貸款額度增加和貸款首付比例下調。《通知》有助於進一步完善當前各地的住房金融政策內容，發揮住房公積金保障、便民的政策作用。

超30城調整住房公積金政策

今年以來，多個城市從增加貸款額度、下調貸款首付比例等方面，調整住房公積金政策。 

據媒體不完全統計，4月份，已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個城市相繼發佈了住房公積金的相關政策。

從政策調整的主要方向來看，大致可分爲五類：公積金貸款額度上調、再次申貸時限取消、公積金貸款所購房建築年限放寬、降低購買二套住房首付款比例、保底貸款額度上調。

5月以來，亦有超10個城市跟進調整住房公積金政策。

其中，山東煙臺取消住房公積金異地貸款戶籍限制，在異地繳存住房公積金的職工，在煙臺市購房時，享有與本市繳存職工同等的住房公積金貸款權益。

包頭則將租房提取公積金標準上浮10%，職工購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，購房首付款由房價的30%以上調整爲20%以上。福建泉州將公積金貸款最高額度由60萬元調整爲80萬元。

河南多地也陸續調整住房公積金政策。其中，洛陽市將個人最高貸款金額調整爲55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整爲65萬元。安陽市、焦作市、新鄉市、濮陽市、鶴壁市、漯河市、南陽市等地提高了住房公積金個人住房貸款額度。

陳霄告訴時代週報記者，各地針對公積金貸款政策頻頻出臺，主要集中在提升貸款額度、放寬公積金貸款條件、下調公積金貸款首付比例等，針對租房羣體的公積金支持政策不多。預計《通知》出臺後，各地針對租房羣體的支持政策將逐漸增多。

今年已出臺超200次調控政策

據克而瑞統計，截至5月11日，連同公積金政策在內，全國累計134個省市共計出臺了231次樓市調控政策。其中，4月共66個城市出臺政策，超過一季度總和。

在調控政策涵蓋的內容上，超過半數以上的城市都將信貸寬鬆作爲最主要抓手。4月中旬以來，各地出臺的政策中“放鬆限貸、公積金”的佔比較之前上升了7個百分點至53%。

其中，蘇州將個人貸款額度上限由45萬元提高到60萬元，家庭由70萬元提高到90萬元。長春和貴陽等更是對首套房貸款已結清的二套房購房家庭執行首套房貸款政策。

強三線城市蕪湖、嘉興、湖州、中山、泰州、無錫等紛紛上調公積金貸款最高額度。

其中，贛州將購房者購房者年齡放寬至70歲；達州允許使用公積金爲成年子女或父母貸款；岳陽、梅州、黃石、欽州、連雲港、張家口、上饒、紹興、資陽、龍巖和揚州將首套房最低首付比例降至20%。

爲滿足合理購房需求，多個城市調整限購政策。

4月起，強二線城市加入調控隊伍，包括長沙、杭州、合肥、蘇州、南京等二線城市紛紛調整了限購區域和限購政策。杭州、合肥、蘇州取消了部分主城區域的限購政策；長沙、南京則降低了非本市戶籍限購門檻。

強三線城市也緊隨其後。無錫、惠州、中山、紹興等城市也均出臺新的住房限購政策，取消部分區域和部分人羣的購房限制。

克而瑞指出，相比此前政策而言，本輪強能級城市放鬆限貸限購政策力度加大，對居民購買力的提升和新增購房需求有明顯的促進作用。