這些重大項目的投運將構築新的時尚消費新地標,加快推進成都新興商圈的成型和核心商圈的提質升級,有力助推成都建設國際消費中心城市。

5月20日,由新鴻基地產恆基兆業地產九龍倉集團共同投資打造的成都環貿ICD試營業亮相。同日,作爲全國首個大型海外消費體驗中心項目、四川首個大型保稅中心——TFS天府保稅商業中心也開始了爲期一個月的試營業。

根據項目規劃,今年成都開業的商業體體量預計將超過200萬平方米,其中包括若干個備受關注的重大項目。在當前形勢下,這些項目的投運顯示了投資者對成都商業市場的信心,同時,全新的購物空間和消費體驗,也爲點燃消費熱情添火加薪。

超200萬平方米商業體今年投運

成都環貿ICD整體由11萬平方米體驗式購物中心和1.8萬平方米精緻商業街組成,位於城東攀成鋼區域,由新鴻基地產、恆基兆業地產及九龍倉集團三大亞洲地產巨擘聯袂打造,是新鴻基地產西南地區的商業首秀。

TFS總佔地面積約65畝,總建築面積約20萬平方米,總投資17億元,是一個集保稅概念購物中心、保稅倉庫、5A寫字樓、五星級酒店等於一體的全能複合型綜合體。TFS商業建築總體量達4.5萬平方米,超過500個國際品牌,約6萬種全品類商品。

TFS採用跨境電商與保稅展示相結合的新零售模式。消費者在購物中心完成付款後,中心向海關申報訂單、運單、支付單以及清單信息,並由倉庫工作人員安排揀貨、打包操作,等貨物放行後通過國內快遞直接從保稅倉發出,最終郵寄到消費者手中,消費者也可以在TFS自提。

環貿ICD是今年成都開業的第一個綜合體。據Gomall購成都的數據,預計成都2022年開業商業項目有27座,新增總建築面積超210萬平方米,超過2021年的173萬平方米。其中,成都SKP、成都招商大魔方、成都環貿ICD等多個項目超10萬平方米體量。

四川省連鎖商業協會年初發布的數據顯示,2021年成都85個商業體總銷售額944.09億元、19個新開商業體銷售額23.71億元,成都100+家商業體及購物中心實現了近千億的銷售額。這一數字約佔2021年成都社會消費品零售總額9251.8億元的11%,商業體主渠道作爲拉動消費的“基本盤”和“壓艙石”作用明顯。

新的大型商業體的開業爲商業市場注入新的動力,而且這些項目位於新興商圈,比如環貿ICD和TFS天府保稅商業中心,一個位於城東攀成鋼,另一個位於天府新區,對商業市場的發展和商業格局的演變起到推動作用。

世邦魏理仕西南區戰略顧問部負責人鄒麗娟表示:“2022年,成都建設踐行公園城市示範區、城市有機更新提速,都將有效激發城市消費活力的同時,亦潛移默化地引導消費者習慣演變。藉此,成都商業市場的發展格局、物業形態及消費業態等多方面均將迎來可持續發展的新機遇和新思路。”

這些重大項目是近年來成都圍繞國際消費中心城市建設開展重大項目招引促建的重要成果。成都搶抓成渝地區打造富有巴蜀特色的國際消費目的地機遇,實施全球消費資源融合聚集、標誌性消費場景影響力提升、全球消費潮流引領等行動,加快推進國際消費中心城市建設。

成都市商務局有關負責人表示,要加快總部企業招引,強化項目招引促健,以重點項目夯實城市功能、增強城市能級,爲全市經濟社會高質量發展提供堅實支撐。

加快建設國際消費中心城市

最近召開的成都市第十四次黨代會報告明確提出,建設國際消費中心城市,提質打造春熙路、交子公園、蓉北、西博城等高品質商圈,引領發展首店、首發、夜間經濟等新業態,搭建“買全球、賣全球”消費服務平臺,打響“成都消費”“成都休閒”“成都服務”“成都創造”品牌。

根據《成都市加快建設國際消費中心城市2022年工作要點》(下稱《工作要點》),成都將培育多層級商圈。今年將對照商務部《城市商圈建設指南》,以滿足不同層次消費需求爲導向,制定成都市商圈發展規劃(2022~2026),差異化規劃全市42個商圈的發展方向,構建分層分類的城市商業佈局。

成都天投產業投資有限公司相關負責人介紹,“從區域上來說,TFS將助力西博城和總部經濟商務圈的商務加速成型,同時,天府保稅商業中心是四川打造進口貿易促進創新示範區亮點的重要內容,依託西博城,舉辦以進口商品展覽、展銷和展示爲主的進口展銷會和博覽會,搭建具有保稅展示功能的高檔消費品進口展銷基地,將有力推動業態創新、品牌聚集。”

ICD地處攀成鋼板塊,隨着入住居民及品質需求的更新與提升,攀成鋼也已成爲主城區人口密度和“含金量”最大的區域之一。成都環貿ICD作爲攀成鋼商圈內的明星項目,在優質的入駐品牌及先進的運營管理實力基礎上,將有力提升該區域的市場活力,推動區域內的消費升級。

備受關注的成都SKP項目是交子公園商圈的重大項目之一,將利用地鐵1、16、18、29四條線路交匯,遵循TOD建設開發理念,充分挖掘地下空間的生態、商業綜合開發利用價值,建成後將成爲集高端商業零售、優美景觀風貌、便捷地鐵換乘於一體的公園城市高端商業綜合體。成都SKP亮相後預計將引入品牌約1000個,一線品牌覆蓋率達98%,含多個成都首店品牌。

這些重大項目的投運將構築新的時尚消費新地標,加快推進成都新興商圈的成型和核心商圈的提質升級,有力助推成都建設國際消費中心城市。根據《工作要點》,成都今年將加快推動18個大型綜合體項目年內竣工投運,SKP、生活美學中心等在建項目加速呈現。

不僅如此,成都還將提升“總部成都”能級,修訂出臺《成都市關於促進總部經濟發展若干政策措施》,組織開展總部招引和梯度培育,推動跨國公司在蓉設立區域總部或功能總部,促進“分改子、子升總、總升級”,力爭新增總部經濟項目25個,新培育總部企業30家、超甲級和甲級等總部載體35棟、億元樓宇10棟。

實際上,增強國際消費中心功能已列爲《成都建設踐行新發展理念的公園城市示範區行動計劃(2021~2025年)》的主要任務。爲了加快建設國際消費中心城市,成都今年實施全球消費資源融合聚集、標誌性消費場景影響力提升、全球消費潮流引領、便民舒心消費環境營造、國際消費政策制度優化提升、成渝地區雙城經濟圈消費聯動六大行動,提升成都在全球消費的吸聚帶動能力、資源配置能力和創新引領能力。

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