上證報中國證券網訊（記者 夏子航）5月26日，“2022房地產及物業上市公司測評成果發佈會”成功舉行，併發布了最新的《2022房地產上市公司測評研究報告》。

據介紹，這項由上海易居房地產研究院主辦的測評研究工作，在中國房地產業協會的指導下，已經連續開展了15年，是國內關於上市房企綜合實力最重要的專業測評研究成果。此外，本次活動還同期發佈了2022物業服務企業上市公司研究成果。

根據《2022房地產上市公司測評研究報告》，10強上市房企排名出現變化。其中，萬科繼續蟬聯榜首；保利發展、中國海外發展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名，爲2022年新晉10強。

據瞭解，本次測評的研究對象爲滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。與2021年相比，納入測評的上市公司總數淨減少40家。新增3家，其中1家爲2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企業經營風險較大、逐步退出房地產行業等。

從核心測評指標來看，2021年上市房企總資產規模均值爲1549.12億元，較上年有所下降；房地產開發收入均值爲294.79億元，較上年略有上升；盈利能力方面，絕對指標淨利潤均值爲25.19億元，相對指標淨資產收益率均值爲3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指標方面，淨負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%；經營效率穩中有升，總資產週轉率、存貨週轉率均值較上年有微升。

本次測評還發布了2022房地產配套供應鏈上市公司測評成果。測評研究報告指出，2021年，受疫情原因疊加原材料上漲，供應鏈企業利潤普遍承壓。另一方面，受地產行業流動性緊縮影響，2021年房企頻頻暴雷，與房企深度合作的供應商壞賬普遍增加。上述各種不利因素疊加，導致供應鏈企業盈利表現普遍不佳。