5月27日，福建省福州市完成2022年第二批次集中供地。出讓的19宗地塊中，共有16宗地塊成交，攬金101.37億元；有3宗地塊觸頂搖號，3宗地塊流拍。

從地塊用途看，此次共出讓14宗涉宅用地，成交11宗，流拍3宗，共獲土地出讓金90.98億元。其中5宗底價成交，3宗達到中止價同時達到100%首付款比例後進入搖號環節。另有5宗商服用地成交，收穫土地出讓金10.39億元。

與福州今年首批次集中出讓結果類似，國央企依舊爲主角。廈門建發以9.03億元競得2宗，保利發展、廈門國貿各得1宗。僅有一家民企福建迪鑫正東發展有限公司於5月26日競得福州長樂區2022拍-3號地塊。

可見的是，福州“東二環”板塊已成爲房企眼中的香餑餑。以此次土地出讓爲例，廈門建發分別以“上限價”4.6億元、4.43億元及100%首付款比例競得編號2022-25、26地塊，溢價率均爲15%，樓面價分別約25930元/平方米、26421元/平方米。該兩宗地塊相鄰，均位於晉安區化工路南側、晉安湖北側，爲商住用地，出讓土地面積合計約1.61萬平方米，起始總價約7.86億元。

地塊所處東二環板塊處於發展階段，交通便利，鄰近地鐵2號線，距離五里亭地鐵站1.3公里。地塊周邊有嚴復紀念堂、眉甲殿紋繡美甲化妝等100個公園景點。

該兩宗地西側的2022-24地塊由保利以總價8.12億元、6.28%的溢價率競得，樓面價約22931元/平方米。該地塊位於晉安區鳳坂河北側、嶽峯北路西側，塔頭七期出讓地塊三，爲住宅用地，土地面積16096平方米，容積率2.2，起始價7.64億元，上限價8.78億元。

同時，廈門國貿旗下福州同悅地產有限公司以底價約24.56億元拿下編號2022-18地塊。該地塊位於晉安區晉安湖東側、前橫路西側，南方建材市場周邊舊屋區改造項目出讓地塊B-12，土地面積約3.87萬平方米，銷售指導均價爲4.5萬元/平方米。而保利發展競得的是編號2022-24地塊，具體爲晉安區鳳坂河北側、嶽峯北路西側的“塔頭七期出讓地塊三”，土地面積約1.61萬平方米，成交價約8.12億元，溢價率約6.3%。

另一宗拍至中止價以“最高價+100%首付款比例”的條件成功出讓的地塊，是需要自持社會租賃住房的2022-29號地塊。該地塊位於晉安區福飛北路東側，坂中路北側，廈坊村及周邊舊改地塊C-40，建設用地面積7774平方米，規劃建築面積17103平方米，成交價4900萬元，成交樓面價2865元/平方米，溢價率13.95%。

中指院認爲，這無疑對於租賃住宅市場是一個較爲積極的信號。上有國家對於租賃住宅的政策支持，下有人才引入的切實規劃，只有當人口的正向流入形成規模的時候，社會租賃住宅才能發揮其“新市民中轉站”的作用，經營租賃住宅的企業纔會能實現盈利。

民企福建迪鑫正東啓辰置業以2.42億元獲得2022拍-3號地塊，溢價率0.83%，樓面價約4442元/平方米。該地塊位於長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側，爲商住用地，土地面積54.48畝，起始價2.4億元。

此次流拍的3宗地塊編號分別爲2022-19、21、28地塊，一宗位於倉山區，另外兩宗位於晉安區，起始價分別約17.53億元、13.35億元及5.5億元。位於倉山區的2022-19奧體旁地塊已經歷兩次回爐，此次報名該地塊的保利和建發最終選擇放棄。中指研究院指出，其中一大原因應該是資金量的限制，17.53億元的總價對於企業的資金實力本身就是一項不小的考驗，2.8億元的降幅顯然無法衝抵無償配建的商貿樓所帶來的成本壓力。 

值得一提的是，5月26日，廈門市完成2022年第二批集中土地出讓。在此次集中出讓的10宗涉宅地塊中，9宗地塊成交，1宗地塊流拍，共獲土地出讓金198.7億元。保利和建發在廈門第二批次土拍中，也有所斬獲。

保利搖中唯一一宗觸頂搖號的地塊——集美區集美新城板塊的2022JP10地塊。該地塊爲商業、住宅用地，用地面積1.5萬平方米，計價建築面積4.26萬平方米，地塊起拍價9億元；成交總價10.3億元，溢價率14.44%，樓面價24178元/平方米。

建發底價拿下了一宗位於海滄區的純宅地，起拍價9.6億元，最終由建發底價成交；以及溢價0.49%，以41.3億元競得位於思明區的2022P12地塊。