● 本報記者 張軍

金科股份、泛海控股等上市房企近期陸續發佈擬調整即將到期債務兌付方案的公告。機構監測數據顯示，7-8月房企將迎來年內第二波償債高峯期，三季度待償債務規模近3000億元。同時，在政策針對性支持下，部分民營房企融資正得到改善。

紛紛尋求展期

世茂股份5月9日發佈公告，“19世茂G3”本金兌付日期是2022年5月22日。但鑑於經營現狀，公司擬調整兌付方案，本金兌付日期調整爲2023年5月22日。在世茂股份看來，本次調整債券本金償付安排不構成債券違約事項。

泛海控股5月23日公告稱，公司原計劃將境外附屬公司發行的其中一筆美元債（簡稱“十月份美元債”）剩餘本金約2.1億美元延期至2022年5月23日前兌付，考慮到公司目前流動性安排和資產優化處置進展，公司將繼續與債券持有人就十月份美元債償還方案進行友好協商，並計劃將十月份美元債進一步延期至2022年11月23日前兌付。

金科股份近日也公告稱，擬調整“20金科03”兌付方案。此前金科股份計劃發行20億元小公募，分別償還5月28日到期的“20金科03”本金12.5億元和7月8日到期的“19金科03”本金6.96億元，但該發行計劃不及預期。

已違約的房企則多舉措自救。福建陽光集團有限公司5月24日披露，“21福建陽光SCP002”構成違約，公司已通過處置資產、請求金融機構及政府支持等措施積極自救。

區別於前期房企多直接宣佈違約的是，近期大部分房企在債務到期前多尋求展期。中指研究院企業事業部研究副總監陳星認爲，房企會提出額外補償條件希望展期方案獲得通過。對債權人而言，如果房企提供的抵押物資產質量較好，且房企只是短期流動性緊張問題，債權人更願意給房企時間。

融資環境迎改善

記者注意到，房企就流動性緊張給出的原因多是銷售不佳和融資難度大。

國家統計局數據顯示，1-4月，住宅銷售額同比下降32.2%。中指研究院表示，當前房地產銷售市場疲軟，大多數房企經營活動產生的現金不足以維持流動性。

從融資端來看，中指研究院數據顯示，1-4月，房地產企業非銀融資總額3152.4億元，同比下降59.3%。其中，信用債融資額同比下降35.2%，海外債融資額同比下降89.6%，信託融資額同比下降79.2%，ABS融資額同比下降39.7%。

不過，近期在政策針對性支持下，部分民營房企融資正得到改善。

日前，證監會宣佈在交易所債券市場推出民營企業債券融資專項支持計劃，由中國證券金融股份有限公司運用自有資金負責實施，通過與債券承銷機構合作創設信用保護工具等方式，增信支持有市場、有前景、有技術競爭力並符合國家產業政策和戰略方向的民營企業債券融資。

5月16日，龍湖供應鏈ABS發行總規模爲4.02億元。5月27日，上交所爲碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業、新城控股5家房企舉辦投資者路演。

信達證券地產行業首席分析師江宇輝表示，對民營房企而言，信用保護工具可以提高發行債券的信用等級，降低融資成本。被選爲示範的房企一定程度上可以增強購房者對企業的信心，恢復企業信用，不僅促進了債券的發行和購買，還可能促進企業銷售端的恢復。