原標題：要搞活搞好房地產，但不能當成“夜壺”丨社評

來源：中國房地產報

現在，信心比金子還要貴。最近半個月，國務院對經濟工作發出了一系列有力政策和提振信心的最強信號，進一步部署了穩經濟的一攬子6方面33項措施。包括房地產行業在內，都在等待具體政策尤其是企業融資、個人房貸方面進一步合理有力的措施。

歷史經驗啓示我們，政策確定之後，各部門各地方就是決定的因素。在目前的形勢之下，在國家已經明確了今年新的經濟發展具體方向和調性之後，最緊要的就是看部門和地方的工作速度、力度，對於具體行業和地方的經濟措施，重要的是出手要快，措施要準，工作要實。5月20日，一位河南洛陽的讀者給我們留言，他說“洛陽市6.32%的（房貸）利率怎麼辦，好難過”。

知民生之艱，解民生之急，這就是執政爲民，而不是掛在嘴上的大道理。兩千多年前的屈原，都懂得爲人民幸福奮疾高呼“長太息以掩涕兮，哀民生之多艱”，這種精神和信念在住房消費領域，無論是銀行、住建還是自然資源部門，都應該深知和秉持，這不僅僅是一種責任，更是一種常識。很多事情沒有辦好，往往就是因爲缺乏常識因而導致。

目前，社會上有一種情緒和觀點，總是覺得只要打擊房地產尤其是打擊房地產企業，我就高興，我就贊成，缺乏一種基於客觀理性認識上的常識。當然，違法違規行爲不在我們所說的合理範圍。例如，房價高的問題確實讓人們壓力大。但是，房價問題不是一個單一因素的問題，涉及很多層面和領域的實際情況。地方既要土地財政，又要稅收增長，還要房價很低品質高，這在經濟學已經有經典研究，就是“不可能三角”。這是一種常識，在討論房地產問題時這又是經常被人忽略的細節，每一方都只從自己的出發點出發，鑽入自己的牛角尖裏，問題則依然無解。

現在，又因爲一批城市合理放鬆房地產調控，被扣上又靠房地產刺激經濟的帽子。房地產業重不重要，是不是經濟支柱產業，事實最有說服力。2021年房地產賣了18萬億元，拉動了建築建材、玻璃、水泥、家電等五六十個上下游行業，根據測算，房地產全產業鏈帶動經濟大約是30萬億元，相比新能源汽車去年7000億元不到的分量，誰都無法說房地產及其產業鏈不重要、不需要，這還沒算上其吸納的龐大就業人數。沒有看到和思考這些經濟發展基本面上的客觀作用，陷於無謂的爭議，並不是一種好現象。

從這些經濟常識而論，更證明了調整、改革是打開發展空間的希望之門。當前房地產改革發展的目標之一，就是改變市場信心，一旦投資信心獲得改善，且超越對應的敞口風險，那麼預期就會開始轉強。這將給市場帶來由裏而外的活力，通過穩市場主體實現穩樓市和保合理住房消費的目標就更好達到。

對於房地產來說，增強緊迫感挖掘政策潛力，有力促進人民的合理住房消費和有效擴大企業的投資，要在應出盡出的政策、應做必做的行動上把工作做實，不能再有把房地產當成“夜壺”的心理，要從基於城市化、工業化的歷史進程上認識房地產，把握房地產，培育房地產，把房地產搞得好好的，簡單說就是——搞好一手房，搞活二手房，讓人民住得上、住得好。