原標題：直擊股東大會 | 中央商場董事長祝珺：羅森門店開拓相較年初計劃將略有收緊

每經記者 黃鑫磊   

5月27日，中央商場（600280，SH）召開了2021年年度股東大會。

會上，董事長祝珺在回應《每日經濟新聞》記者提問時表示，羅森門店在南京區域一直保持比較穩定的拓展態勢，但在今年疫情後，預計相較年初的運營計劃會略有收緊。

據瞭解，從2018年開始，中央商場就與羅森展開合作。截至2021年末，南京羅森門店總數達224家，安徽羅森門店總數達180家。

此外，祝珺表示，目前公司去房地產化的經營方針沒有改變，“即使房地產再好，可能也不會影響我們聚焦商業零售主業的大方針。”

中央商場2021年年度股東大會 圖片來源：每經記者 黃鑫磊 攝

將繼續把利潤投入羅森門店拓展

根據2021年年報，中央商場當年營業收入爲28.81億元，同比下降9.50%，歸母淨利潤爲4536.01萬元，同比下降44.26%。其中，百貨板塊受新冠疫情影響較同期減緩，經營平穩且業績正常，營業收入同比增加，毛利額同比增加0.99億元。

中央商場方面稱，公司主營爲百貨零售業以及房地產開發業務，除部分純住宅項目外，房地產開發業務爲公司自建綜合體，主要用於新開百貨門店，公司也在通過同“羅森”的戰略合作，拓展便利店業務。

截至2021年末，南京羅森門店總數達224家，已拓展至溧水、高淳、六合等地，安徽羅森門店總數達180家，已拓展至合肥、蚌埠、滁州、六安、馬鞍山、銅陵、蕪湖等地。

祝珺在股東大會上表示，2021年，公司的羅森門店總數在江蘇、安徽兩地突破了400家，同比增長約超過一倍，“公司從2018年加入羅森發展至今，我認爲目前羅森仍處於一個快速的規模發展期，在這一階段，整體羅森的業務近期沒有產生財務報表的淨利潤，但經營利潤是爲正的。”

對此，祝珺解釋稱，爲了進一步加大羅森門店的拓展速度，同時爲2023年上半年有望投產的安徽羅森鮮食工廠提供更好的規模效應，公司把更多的利潤投入到了門店拓展和門店發展上，“明年工廠投產的時候，安徽羅森門店要有200家左右，才能實現基本的盈虧平衡，所以我們還是要經歷短期的培育階段。”

據2021年年報，在2022年，南京羅森計劃新開門店80家，門店已基本覆蓋南京整個區域。安徽羅森將繼續以合肥爲中心輻射周邊城市，擬佈局淮南、安慶、池州等新興市場，全年計劃新拓展門店超百家，並通過遷移閉轉等措施對存量門店進行適度的迭代升級和優化淘汰，至2022年底，安徽羅森門店將達250家至300家。

圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

不過，在回應《每日經濟新聞》記者提問時，祝珺表示，因爲南京是比較成熟的市場，羅森進入之後，相關的品牌價值和口碑在當地受到了認可，門店拓展也一直保持比較穩定的態勢，但在今年疫情之後，預計相較年初的運營計劃會略有收緊。

對於安徽地區，祝珺稱，羅森門店拓展是基於公司物流鏈的覆蓋，而目前在皖北區域物流鏈可能難以供應，所以公司短期拓展區域仍是以皖南和南京都市圈爲主，聚焦經濟相對更發達的地區。

有計劃試點“輕場景”，但目前尚未執行

此前，祝珺在接受媒體採訪時公開表示，要在部分羅森門店打造出一塊“泛娛樂”場景。在此次年度股東大會上，祝珺解釋稱，目前這一觀點暫時仍處於想法和產品設計階段，還沒有落實到具體的執行過程中，公司計劃今年或2023年選擇1至2家新開的門店進行嘗試。

“我們認爲，便利店如果單純拼產品結構的話，未來競爭可能會更加激烈，公司希望通過場景的打造，提升顧客的到店率、到店數和留店時間。像在CBD（中央商務區）等區域的門店中，開放一些類似於小酒館模式的區域，多放幾張桌子，讓大家下班之後有一個簡單的互動交流空間。”祝珺說道。

祝珺進一步解釋稱，這種場景的打造是基於成本不較大增加的情況下，是一種“輕場景”的打造，“我們會根據效果來判斷這是否會成爲一個更加廣泛的應用，還是會在部分門店打造一個主題店。”

此外，在談及控股股東對上市公司的支持時，祝珺表示，在過往的合作中，控股股東基本都是給了一個低於市場化要求的合作條件，如在前期大冶店、河西店、銅陵店的開設過程中，場地租賃條件都是低於市場化要求的。

“我認爲這個（控股股東的態度）不會發生改變，在條件相似或公司條件略優於市場化要求的前提下，肯定會優先考慮和上市公司合作，未來如果控股股東有對上市公司有其他方面的支持，上市公司也會及時披露相關合作，但現階段暫時還沒有相關計劃。”祝珺說道。