21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

2022年6月28日，万科在深圳举行年度股东大会。

在股东大会上，万科董事会主席郁亮对房地产市场现状作出了判断。郁亮指出，从短期来看，市场已经触底，但恢复是个缓慢而温和的过程。

根据郁亮分享的数据，虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。

郁亮认为，一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外，是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰，最后是因为5月基数比较低。以上因素使得6月环比增速比较快。

郁亮强调，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。

“更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。”郁亮表示。

郁亮谈到，还有一个需要记住的很大不同是，我们国家目前的人口状况、结构和老百姓的收入水平以及国家对行业的指导原则都发生了非常大的根本性变化。

基于这些判断，郁亮表示，房地产行业来到了市场底步再慢慢往上走的阶段，“现在大家的日子都很难过，也是我从业以来压力最大的一段时间。虽然我们行业很艰难，但放到社会上去，我们行业一定不是最艰难的一个，我们也没任何理由去躺平。”