6月28日下午，万科举行2021年年度股东大会。

会上，面对当前投资者最关心的房地产市场形势问题，万科董事会主席郁亮给出了三句话：短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢和温和的过程，企业专心做好自己的事。

郁亮：房地产行业已进入新的发展阶段

对于当前的房地产行业，郁亮认为短期市场已触底。

郁亮分享了一组行业数据。他表示，上半年经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一二线城市商品住宅销售面积5月环比开始上升。进入6月之后，市场进一步好转，环比明显上升。一方面是因为一些政策的出台正在带来积极影响，另一方面是因为疫情而延迟的需求释放带来的回补，当然还有季节性因素。

郁亮认为，市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。尽管6月份环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收窄。

郁亮强调，行业已进入新的发展阶段，房地产市场运行的指导原则都已发生变化，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。   

具体到万科自身，郁亮坦承，今年以来确实是他从业以来压力最大的一段时期，但走访过程中前线的同事给了他很大信心，比如惠州万科的买房案例，说明无论多么困难，房子总有人买，关键看能不能找到客户；江门案例说明，只要交出好产品，客户就愿意买单；珠海的“雁南飞计划”，从坐销变成行销，到北方去找客户。相信无论环境如何变化，企业最重要是专心做好自己的事，持续努力为客户提供好产品好服务，即使市场有压力，也有可能做出业绩来。

最后，郁亮再次表达了对行业的信心。他表示，最近这一年，许多行业都不容易，房地产并非最艰难的，房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场，常做常有，常做常新。不管未来的道路多艰难，走下去就会有机会，这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。

会更积极兑现“止跌企稳”的业绩承诺

“市场下行，我们有预估，但没想到这么严重。万科一直是相对稳健的，把困难想在前面，也做了一些铺排和布置。”对于当前万科的经营现状和接下来的具体“打法”，万科总裁祝九胜表示，将会继续坚持稳健经营、保持健康的财务状况，继续加强现金流管理；持续优化债务结构与融资成本；坚守“绿档”和行业最领先的信用评级。

祝九胜称，在上述前提下，万科还会通过开发经营本部统筹开发经营业务，发挥开发经营本部的集中管理功能，实现开发业务的止跌企稳。其中包括：提高综合住区产品系列化和标准化水平；统筹集团内外部专业优势力量，做好重大复杂项目；精准投资，提升投资质量，加强投后管理，从源头保障未来业绩；加强营销力量建设，促进资源转化。

此外，祝九胜指出，万科也在对以前在售资源做进一步的梳理，并通过产品和能力拉通，做得更对客户口味。销售面上，万科的理念是为客户去找房子，客户有什么诉求，万科就用什么样的产品方案去满足。

祝九胜表示，今年3月底，郁亮承诺的新的利润增长点在逐步形成和增长当中，虽然难度不小，但往往正确的事情都是难的事情，管理层充满信心，也愿意持续不断地努力。

将保持稳定的分红比例

在股东大会上，针对投资者提出的万科是否会在未来继续提高分红比例的问题，万科董秘朱旭回应称，未来公司的分红政策还是会综合考虑公司长远发展需要和股东权益维护的平衡。公司现金分红比例会稳定在35%-40%，这样有利于长期投资万科的投资者规划好现金流回报。

朱旭指出，万科长期以来坚持稳健的现金派息政策，已经连续现金分红30年，平均分红比例为33%，近年万科的分红比例稳定在35%左右。2021年度，由于公司的权益净利润下降超过40%，为了能够使股东的分红降幅有所缓解，董事会特别提议把今年的分红比例提高到50%。

在投资者问及“截至目前万科仅回购了12.9亿元，而公司的回购下限目标是20亿元，接下来回购额度如何安排”时，朱旭表示：“这次回购总的时间只有3个月，其中定期报告前1个月是不能回购的，事实上能够回购的天数只有40多天。中间还有一些交易日因为价格在回购限价之上，也不能回购，此外还有一些时点的限制。”

朱旭称，接下来如果股价满足条件，万科会尽力去做回购。如果没有满足条件的话公司会向董事会作报告，也会向监管部门作说明。