記者 | 尹靖霏

房企賣房奇招頻現。

繼“小麥換房”、“大蒜換房”奇招頻出之後，6月28日，新城控股（601155.SH）旗下的南京雲漾濱江樓盤又推出“西瓜換房”活動。推廣海報顯示，該樓盤稱將以10元/斤收購西瓜衝抵房款，每套房收購上限一萬斤，最高可以抵扣10萬元，活動時間爲6月28日-7月15日。

百度地圖顯示，該新城雲漾濱江樓盤位置位於南京市江寧區的郊區，毗鄰安徽馬鞍山，距離南京秦淮區約50公里，距離南京新街口35公里。貝殼找房顯示，這一樓盤的售價在1.5萬元/平方米至1.85萬元/平方米之間。

公開的宣傳資料顯示，南京新城·雲漾濱江所在的江寧濱江新城，是南京江南主城區最後一塊濱江儲備區域。縱觀南京城市的發展史，長江正逐漸成爲城市發展主軸，沿江板塊也成爲了新的城市發展重點區域，優勢逐步凸顯。根據規劃，江寧濱江新城將打造千億級濱江製造業新高地及濱江綜合服務區。

該樓盤的開發商即爲南京新城泓鴻煜房地產開發有限公司，成立於2020年7月21日，天眼查顯示，上市公司新城控股對其持有的股份達86.27%。

新城控股於2015年上市，註冊地爲江蘇省常州市。公司實際控制人系王建華。2021年年報顯示，王振華及其妻子陳靜共同持有新城控股約46.66%的股份。

需要注意的是，2019年7月，該上市公司實際控制人王振華爆出猥褻女童醜聞，爲了保全自身，新城控股迅速與王振華進行切割。2019年7月3日晚間，於1987年出生的王曉松被火速任命爲新城控股董事長。王曉松系王振華之子。

2020年6月17日，上海市普陀區人民法院一審以猥褻兒童罪，判處被告人王振華有期徒刑五年，被告人周燕芬有期徒刑四年。王振華表示不服並提起上訴，2021年5月19日，上海二中院依法對被告人王振華，周燕芬猥褻兒童上訴一案進行了二審，裁定駁回上訴，維持原判。

與此同時，隨着房地產拐點時代的到來，地產行業輝煌不再。

2021年新城控股營收1682.3億元，同比增長15.6%；歸母淨利潤126.0億，同比下滑17.4%。公司2021年度擬不派發現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。

平安證券研報分析指出，公司淨利潤下滑，原因有三：一是受限價與地價上漲影響，擠壓毛利率空間，其中房地產開發銷售業務毛利率下滑至17.7%；二是投資淨收益同比下滑26.2%至22.7億元；三是樓市面臨下行壓力背景下，公司基於審慎原則計提資產減值48.4億元，同比增長32.4億元。

2022年開年以來，新城控股業績持續下滑。2022年一季末，公司歸母淨利潤5.09億元，同比下降5.94%，

在業績下滑的背後其現金流日漸趨緊。

新城股份2022年一季末負債率達81.86%。近幾年來，其有息負債逐步增高，由2020年的891億元上漲至2021年末的917億元。

2022年一季末有息負債爲859億元，賬上貨幣資金及交易性金融資產達435億元，僅能覆蓋約50%的有息負債。

與此同時，公司經營性現金流淨額極其不穩定。2020年該數字爲3.8億元，2021年這一數字突增至220億元，而今年一季末僅爲20億元。

當前公司市值已從高峯的千億市值跌至不足530億元，當前股價爲25.31元/股。

股價下行，資金鍊緊張，公司大股東、高管積極護盤，並不斷質押公司股份。

6月21日，新城控股發佈公告，披露部分董事和高級管理人員於二級市場購買公司債券的情況 。公司董事兼總裁梁志誠、董事兼聯席總裁曲德君、財務負責人管有冬、董事會祕書陳鵬計劃自 2022年3月21日至2022年6月20日期間，以市場化方式在二級市場購買新城控股發行的存續公司債券，購買總規模不超過2000萬元。截至2022年6月20日，總計購買了1224.29萬元。新城控股6月16日公告，新城控股控股股東富域發展集團有限公司（以下簡稱“富域發展”）因其償還前期債務需要於2022年6月15日質押7000萬股。至公告披露日，新城控股控股股東富域發展，持有新城控股股份爲13.78億股，佔總股本的60.88%，其中被質押的股份累計約3.07億股，佔其持有公司股本的22.26%。