證券時報記者 吳家明

近日，深圳市住房和建設局發佈關於印發《深圳市住房發展2022年度實施計劃》的通知。《計劃》指出，2022年深圳市計劃供應商品住房用地215萬平方米；新開工商品住房建築面積700萬平方米，約7萬套；批准預售和現售商品住房面積600萬平方米，約6萬套。計劃供應公共住房用地150萬平方米；計劃建設籌集公共住房不少於12萬套（間）；計劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬套（間）；計劃供應分配公共住房不少於6.5萬套（間），其中保障性租賃住房不少於4萬套（間）。

《計劃》先是回顧了去年的完成情況，2021年深圳市商品住房實施計劃均超額完成。在公共住房方面，除了2021年計劃供應公共住房用地面積僅完成年度任務目標的75.7%外，其他方面也均超額完成任務。其中，2021年計劃供應商品住房用地149.3萬平方米，實際供應207.13萬平方米，完成目標的138.7%；新開工商品住房700萬平方米，實際開工964萬平方米，完成目標的137.7%。

經過一年多的深度調控，深圳樓市已經逐漸平穩，其中效果最爲明顯的就是二手房參考價。2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發佈機制，併發布了全市3595個小區的參考價。一年的時間過去，關於深圳二手房參考價調整的預期不斷升溫。《計劃》指出，繼續加強新建商品住房銷售價格指導，持續完善二手住房成交參考價格發佈機制，適時更新、逐步細化二手住房成交參考價格體系。加強一二手住房價格聯動調控，加大二手住房交易信息公開力度，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格、商業銀行合理發放二手住房貸款，促進市場理性透明交易，穩定市場預期。

此外，《計劃》指出要繼續穩妥實施房地產長效機制，保持調控政策的連續性和穩定性，支持剛性和改善性住房需求，繼續穩地價、穩房價、穩預期。增強調控政策的協調性和精準性，因城施策，加強土地、金融和市場監管等政策的協同，完善人、房、地、錢四位一體的房地產聯動調控機制。加強市區聯動，對各區房地產市場考覈指標進行月度、季度、年度監測，以確保實現深圳房地產市場調控目標。