記者|楊冰柯

蘇州獅子山瀾庭是蘇高新集團的代表作。這個由蘇高新集團、蘇高新股份、仁恆、華髮合作開發的項目，創下2022年蘇州樓市最高認籌客戶紀錄。

2020年7月1日蘇州的一場土拍，這個項目地塊是當天出讓面積最大，成交價最高的地塊。該地塊開拍前已經衝破中止價，需要現房銷售。最終地塊被蘇高新以總價39.84億、樓面價25095.4元/平米、溢價率10.06%競獲。

獅子山瀾庭是蘇高新地產業務發展路徑的一個縮影，即由蘇高新先拿地，之後與其它開發商合作，蘇高新往往扮演的是財務投資者角色。

根據蘇高新集團官網，蘇高新集團是蘇州高新區管委會直屬的國有獨資企業，成立於1990年。現總資產規模超1400億元，擁有28家一級企業、31家參股企業，控股一家上市公司和一家專業化創業投資集團。旗下有城市建設、城市服務、產業園區三大主業，並以類金融板塊爲支撐。

就地產業務而言，蘇高新的主戰場在蘇州的高新區。蘇州一位市場人士稱，高新區十個人中有六個人住過蘇高新的房子。

蘇州一位開發商對界面新聞記者表示，蘇高新集團和蘇高新控股的蘇高新股份均是蘇州土拍市場上的大戶。

去年11月，蘇高新在一天內以近100億在蘇州高新區拿地。也是在這一年，蘇高新還新進入了無錫、常州。

在蘇州上週剛結束的第二批集中供地中，蘇高新共拿下5宗涉宅地，合計耗資90.74億元，成爲本輪最大贏家。

位於工業園區斜塘街道八達街東、若水路南的蘇地2022-WG-29號地塊出讓時，其歷經38輪報價後觸頂，進入一次報價階段，蘇高新以16億元競得，溢價率14.99%，樓面價31621.29元/平方米，成爲園區新晉地王。

與蘇高新一貫的拿地路徑相似，這次拿地後已有合作開發消息流露出來。

根據市場消息，在蘇高新競獲的地塊中，月亮灣地塊由蘇高新、萬城、建屋等4家合作開發；斜塘地塊由蘇高新、華髮、建屋等4家合作開發；跨塘地塊由蘇高新、保利發展和江蘇水利合作開發。

蘇州上述市場人士稱，蘇高新本身操盤能力並不突出，但是通過與其它開發商合作，比如融創、萬科、仁恆等從而使產品力得到提升，也就逐漸被市場接受。

根據克而瑞數據，蘇州1-5月房企全口徑銷售排行榜單中，蘇高新集團成交金額36.43億，蘇高新股份成交金額35.01億，分別位於排行榜單的第9名和第10名。如果兩家公司業績相加，全口徑銷售業績爲71.44億，超過排行榜第一名的旭輝。

但在權益榜單上，蘇高新股份成交金額12.78億、蘇高新集團成交金額10.04億，分別位於排行榜的第10名和第15名。如果兩家公司業績簡單相加，權益銷售業績爲22.82億，位於榜單第五名。

在蘇高新地產集團6月20日召開的半年度衝刺會上，蘇高新地產集團董事長張曉峯表示，近年來，蘇高新地產集團通過改變經營模式，結合大運營管控等有力舉措，管理效能進一步提升，項目建設邁入“快車道”，銷售額突破百億。