武漢樓市       董紅豔   攝

來源：華夏時報

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 見習記者 董紅豔 北京報道

2022年上半年即將收尾，全國各地樓市政策五花八門，先有降低首付比例、放開購房限制的刺激手段，後有小麥、大蒜換房的“花式促銷”。而樓市沉寂已久的中部城市武漢則是啓用了“房票”模式。

2022年1-5月，武漢新建商品住房網籤銷售45087套，網籤銷售面積502.38萬平方米，同比減少50.36%。特別是3-5月，商品房成交套數連續遞減，4月成交套數相比3月減少6.6%，5月成交套數相比4月減少12.7%。

而從5月下旬開始，武漢開始低調調整四大遠城區的限購政策。6月，武漢又悄然對整體限購政策進行了加碼調整。

6月28日，《華夏時報》記者致電武漢市房產交易和發證中心，相關工作人員回應稱：“武漢仍然執行之前的限購政策，目前在武漢各個區域購買商品房都要申請購房資格，只是購房資格的申請資料發生了變化，相關調整僅涉及內部操作細則，並不對外發布。”

對於記者問到的四大遠城區是否取消限購的問題，工作人員並未正面回應，只是指出可以去武漢住保房公衆號上申請購房資格認定，獲取“房票”。

冷淡的上半場

包括武漢在內的全國房地產市場都不太景氣，商品房銷售數量和銷售價格都紛紛下滑。據武漢房管局統計，1-5月，武漢新建商品住房批准預售37570套，批准預售面積428.41萬平方米，面積同比減少58.19%。；武漢住宅用地供應49宗，總面積231.50公頃，面積同比減少15.42%。新建商品住房網籤銷售45087套，網籤銷售面積502.38萬平方米，面積同比減少50.36%。特別是3-5月，商品房成交套數連續遞減，4月成交套數相比3月減少6.6%，5月成交套數相比4月減少12.7%。

據國家統計局數據，2022年5月武漢新建商品住宅銷售價格環比下降0.8%，同比下降1.8%，二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降2.7%。在全國70個大中城市中，武漢新建商品住宅銷售環比下降速度排名第二。

遠城區率先放鬆限購

武漢放鬆限購的“第一槍”是遠城區打響的。

5月22日，武漢經開區發佈微博，稱“爲支持剛性和改善性購房者合理需求，促進房地產市場平穩健康發展，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整爲不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策。” 但很快又將其刪除了。此舉一度被戲謔爲取消限購“一日遊”。但當天下午，武漢經開區又在微博重新發布了上述消息，並一直保留至今。

另外，5月22日，湖北省人民政府官方視頻號“湖北發佈”宣佈，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區、黃陂區。但隨後又將其刪除。不過，後來又在其公衆號評論區答疑網友稱“武漢四大遠城區都取消了限購”。

6月22日，在武漢城市留言板上，武漢房管局對武漢四大遠城區取消限購進行了證實。據其稱：“2022年12月31日以前，購房資格申請人及家庭成員在武漢市經濟開發區（含漢南）、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區等非限購區域的住房暫不計入家庭現有住房套數。”

除限購區域調整外，武漢對購房政策調整又悄悄地進行了加碼。2022年6月21日，武漢住房交易中心傳出消息：從6月21日，本市戶籍居民家庭在限購區域已有2套住房的，可在限購區域再新購1套房，該政策執行時間至2022年12月31日止。另外，對非本市戶籍居民家庭在限購區域內首次購買普通住房的，在武漢市繳納個稅或社保年限由3年內累計1年調整爲3年內累計6個月。

爲進一步求證，6月28日《華夏時報》記者致電武漢市房產交易和發證中心，相關工作人員回應稱武漢仍然執行之前的限購政策，目前在武漢各個區域購買商品房都要申請購房資格，只是購房資格的申請資料發生了變化，相關調整僅涉及內部操作細則，並不對外發布。對於記者問到的四大遠城區是否取消限購的問題，工作人員並未正面回應，只是指出可以去武漢住保房公衆號上申請購房資格認定，獲取“房票”。

後記者又分別致電了各個區域的房管局。經開區房管局工作人員稱確實是調整了；江夏區房管局稱只要申請購房資格就能通過；東西湖區房管局則直接稱所轄區域爲非限購區域，但是也要申請“房票”。

而截至6月28日，以上政策調整目前均未以正式發文形式進行公佈，但是從操作層面已經貫徹執行。這讓此次新政調整顯得頗有些“猶抱琵琶半遮面”，含蓄而低調。

政策放鬆後有回暖跡象

武漢四大遠城區全面取消限購，給市場帶來喘息之機。非武漢市戶籍人員獲取限購區域“房票”時間縮短，最快半年，輸送了更加多的首次購房者。本市戶籍居民家庭在限購區域已有2套住房的，可在限購區域再新購1套房，解鎖了更多的非首套購買力。

武漢貝殼一位工作人員告訴《華夏時報》記者：“今年上半年以來房價走勢的確不太好，以光谷金融港附近二手房金地藝境小兩居爲例，去年12月份成交價在190萬左右，現在同樣的房子，基本在180-185萬，降價5-10萬，最高降價超過5%。相比政策調整前，目前的成交量比之前要大很多，成交的價格相比之前沒有再降低，也有一小部分業主要求漲價。”

而武漢安居客一位工作人員告訴記者：“雖然部分樓盤仍有爆雷的危險，但是多數樓盤目前都銷售向好，且在下月可能會以取消折扣和優惠的方式漲價。據悉，東湖高新區高新大道與海納路交匯處的瑜園，宣稱7月1日將折扣回收，全線漲價；位於經濟開發區地鐵盛觀尚城則稱7月1日全面回收2%的折扣。”

另據武漢本土平臺“拼房哥”公佈的交易數據，6月1日-6月28日，武漢新房成交9029套，相比5月全月增長6.88%，成交面積1040511.75㎡，相對5月全月增長6.28%，從銷量上似乎已經扭轉了下滑的趨勢。

對於武漢的這次政策調整，中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受《華夏時報》記者採訪時表示：“這樣的調整與救樓市，穩經濟基本盤有關，很多城市具體做法不盡相同，但大目標一致。調整雖然有些晚，但是對活躍交易，增加交易量有直接影響。但疫情背景下，生產、生活、市民收入都受到巨大影響，救市仍需要有一系列的配套行動。”

同時，朱曉紅還指出：“樓市政策時有變化是常態，年底前調整可能會更加寬鬆。但穩樓市與穩經濟的基本格局不會有大的變動。”

責任編輯：吳劍 SF031