已有多個名人蔘與搖號買房且未搖中。

無論身價幾何、名氣多高，在一房難求的熱門新房項目上，名人也要親自下場搖號求中。

近日，位於蘇州工業園區湖東板塊的萬科·頤和玲瓏花園項目開盤，推售房源共計161套，其中有100套人才房源。

據克而瑞數據顯示，該項目本批次共有461組參與人才房選購，中籤率約爲22%；另有1395組非人才客戶認籌成功，加上361組未能選中人才房源的客戶，共計1756組客戶參與搖號，非人才房源的中籤率低至3.47%。

除了超低的中籤率之外，這個項目頗外界關注的另一原因是有名人的身影閃現。

（截圖來自蘇州市中新公證處）

在蘇州公證處6月27日披露的人才優購房源搖號順序中，“任澤平”一名出現在了461組客戶名單中，以第53位的順序參與搖號。根據脫敏身份證號位顯示，“任澤平”身份證號開頭爲“370402”，歸屬地爲山東省棗莊市。

公開信息顯示，恒大前首席經濟學家、東吳證券前特邀首席經濟學家任澤平也是山東棗莊人；同時，東吳證券總部及註冊地正位於蘇州工業園區。履歷光鮮的任澤平在加盟東吳證券期間獲取人才資格也合乎情理。

吸引包括“任澤平”在內的約2000組客戶來搶購不足200套房子的動力之一，在於蘇州工業園區一二手房價格的明顯倒掛。

據瞭解，萬科·頤和玲瓏花園本批次備案價均價約爲4.45萬元/平方米，較一批次上漲了5%；有144平方米、128平方米兩個戶型，總價範圍在549萬元-657萬元。目前，周邊有二手房掛牌的中海上東區，均價在5.92萬元/平方米，這也意味着，若成功搖中144平方米的新房，則浮盈超200萬元。

不過，若“任澤平”未能在100套人才房源中成功選房，則其中籤率將大幅降至不足3.5%，搖中的概率大幅降低。

在任澤平之前，名人蔘與熱門樓盤的新聞早已屢見不鮮。

今年6月初，杭州豪宅項目濱江盛元觀湖裏項目公佈搖號入圍名單，共788組購房者登記名單中，“戚*興”的名字在列，據後來的信息顯示，他正是濱江集團董事長戚金興。

公開信息顯示，這一位於杭州市蕭山區湘湖風景區旁的中式豪宅項目，正是由濱江集團開發，一次性推出了288套房源，戶型約爲240平方米-380平方米，均價約爲7.51萬元/平方米，總價在2000萬元-4000萬元。

最終，約36%的中籤率下，戚金興也未能搖中自家開發項目。他此後還對外界表示，這不是第一次參加搖號，此前還參加過旗下的御品、海潮望月城的搖號，但“手氣不好”，沒能搖中。

另一房地產業內知名人士易居企業集團CEO丁祖昱，也未能搖中上海的熱門豪宅項目。

在2021年末的跨年演講上，丁祖昱透露他參與了兩個高端項目的搖號，分別爲位於上海內環內新天地板塊的翠湖五集、陸家嘴濱江的九廬，但兩個項目均未能中籤。

公開信息顯示，2021年10月開盤的翠湖五集共有106套房推出，總價在4000萬-5000萬的有20套、5000萬-7000萬的有80套、9000萬以上的有5套，共有468組人認購，最終有281組客戶入圍。入圍分數線在102.24分，意味着需要名下無房買家纔有機會。

手上沒房的丁祖昱，自稱爲“社保鉅子”，即名下無房且社保年限足夠長，但他當時的搖號順序爲188號，“搖到109號的時候，所有的房源就都消化完了。”

（圖片來自2022年丁祖昱評樓市發佈會）

同樣地，一二手房的大幅價差是高端客戶湧入一手房豪宅市場的關鍵因素。克而瑞統計數據顯示，翠湖五集的銷售均價在16.5萬元/平方米，與二手房的價差在8.7萬元，總價價差可達2800萬元；位於上海新天地老西門板塊的復興瓏御，一二手價差也高達6.5萬元，總價差在1500萬元。