6月最後一週,上海樓市進入加速回暖階段,並出現多盤“日光”情況。

在內環虹口區,繼瑞虹新城十期瑧庭(招商雲璽)之後,招商虹璽(備案名:華璽名邸)也實現了開盤即罄。該項目隨第二批次入市,共推出了379套建築面積84-106平方米的高層房源,備案均價約121500元/平方米。

資料顯示,在6月13日9:00至6月17日12:00,招商虹璽開啓認購,認購金121萬元,首套存款證明爲183萬元,二套存款證明爲609萬元,採取線上認購,開盤時間爲6月29日。

直到6月29日,東方公證處公佈了招商虹璽的搖號排序結果,379套房源共有963組客戶參與搖號,入圍比爲2.5,社保係數爲0.17。最終認購率達353%,積分67.34分。

同日下午1點38分,招商虹璽開始以線上選購房屋的方式開盤銷售,併成爲近期多個開盤即售罄的項目之一,銷售金額爲46.134億元。

除招商虹璽外,僅在本週內,上海就已經出現多盤售罄,比如錦博苑、華髮四季半島、奧園金地格林雲尚、仁恆海上源、遠洋紅星寶山天鉑和保利雲上潯光等項目。

值得一提的是,在招商虹璽的選房過程中還突發了系統故障。下午18時53分,因宕機致使自316號之後的選房者被擋在系統外,無法看到選房界面,選房不得不暫停。直到晚上21點48分,選房活動恢復,並將選房延至6月30日凌晨1時53分結束。

招商虹璽作爲頗爲緊俏的內環項目,主打85-106平方米的2-4房產品,爲純新盤,門檻不算高,對應客戶面較廣,重點偏向剛性需求,一度成爲虹口區繼招商雲璽之後的又一熱點項目。

其實在拿地要求中也有過明確規定,建成項目中小套型住宅的建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80%,這意味着招商虹璽要在新房稀缺的內環內供應最熱門的小戶型。於是,就有了繼招商外灘璽、招商雲璽之後,招商蛇口在上海佈局的第三個璽系列項目。

從地理位置來看,項目位於虹口內環內瑞虹板塊,北外灘輻射圈內,直面約17.63萬平方米的城央綠肺和平公園,並且緊鄰瑞虹新城成熟社區,周邊有瑞虹天地、上海白玉蘭廣場、北外灘來福士廣場、虹口龍之夢等商圈,配套完善。交通便利,距地鐵4號線臨平路站僅500米,周邊多軌近距離環繞。

該項目所處的地塊正是虹口區嘉興路街道HK341-06號地塊,東至虹口區HK341-11地塊,南至三河路,西至虹鎮老街,招商蛇口於去年2月9日以總價56.66億競得該地塊,成交樓面價92647.6元/平方米,建築總面積61156平方米,刷新了虹口區土拍樓面價紀錄。

根據規劃,項目規劃8棟建築面積約85-175平方米的園境奢邸,包括4棟疏闊高層(最高29層)、3棟疊墅和1棟低密洋房,總戶數543,車位配比1:1.44。此次開盤銷售的正是高層小戶型房源。

早在2020年,招商蛇口還在虹口區還競得過一宗較爲特殊的地塊。在那年7月2日,經過2個半小時的187輪競價後,招商蛇口以44.04億元競得虹口區嘉興路街道HK271-01地塊,最終成交樓板價約爲81100元/平方米。

該地塊曾於2020年3月31日入市,但在競價環節因出現無舉牌競價,三家競拍房企均報價爲地塊起始總價34.3億元,疑似“圍標”,而被終止出讓。3個月後,該地塊再度出讓,被招商蛇口以28.4%的溢價拿得。

自2017年重返上海市場以來,到2021年開始重倉內環內,招商蛇口已在滬佈局了多個重點項目,如虹口北外灘的招商外灘璽、招商雲璽以及雍華府、虹橋華府、虹橋公館、靜安世紀等公寓項目,此外也有別墅、商業、辦公點等不同形態的項目。

據界面新聞統計,加上2021年前非土地集中出讓前競得的虹口嘉興路街道地塊,去年招商蛇口一共在上海拿得6宗地塊,累計拿地金額超248億元。而在今年上海的首輪集中供地中,招商蛇口也通過聯合或獨立的方式拿下了4宗地塊,兩年時間不到,在上海連落10子,覆蓋上海全市14個區。

再往前追溯,2020年,招商蛇口也在上海斬獲了9宗土地,成功進駐內環內並接連佈局四子,使得其儲備貨值排名躋身第一。

重倉上海的效果也很快得到顯現。根據克而瑞數據顯示,在2021年佈局上海的房地產企業中,招商蛇口以240億元的銷售額位居第四名,銷售面積爲68.31萬平方米,排名第二。

也正是因爲近兩年招商蛇口在上海積極拿地,市場便開始預測,2022年將會是招商蛇口霸屏上海新房市場的一年。

根據此前統計數據,包括未推完房源的項目在內,2022年預計會有9個項目入市,比如招商外灘璽、招商雲璽、招商虹璽、寶豐苑、招商曹路項目、招商&象嶼&路勁徐涇項目以及招商浦東高行項目等。

在“重返上海”的第六年,因疫情影響樓市被按下暫停鍵近乎兩月,招商蛇口能否真正霸屏上海新房市場還是未知數,但單從招商虹璽的銷售成果可看出,至少其深耕上海的戰略是後市可期。

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