長租酒店代替租房：看上去很美？

“2022年最新省錢規劃，酒店代替租房”“入住酒店，每天下班牀也鋪好了，垃圾袋也換啦，還補了礦泉水”“住在公司旁酒店，每日通勤時間減3小時”……近期小紅書和抖音等平臺上，長租酒店成了熱點。

北京的布丁（網名）告訴貝殼財經記者，酒店會時不時在攜程、去哪兒、飛豬等平臺上推出特惠房，基本在門市價的5、6折，而在各大App上提前預訂還能享受早鳥價優惠。在杭州創業的郭果果則與酒店經理溝通，獲得了長租協議價，月租金2800元，日租不到100元，酒店平日門市價則在150元左右。

全季酒店北京建國門外白橋大街店店長告訴貝殼財經記者，在入住率低迷的情況下，酒店大力發展長租業務可以緩解現金流壓力，同時提高入住率，減少部分損失。全季酒店白橋大街店往年5月入住率可以達到60%—70%，而今年5月僅有20%—30%，同時酒店流水與往年相比下降了50%以上。在大力推廣宣傳長租優惠後，該店長租顧客與往年相比增幅較大，目前約有10%的客房入住依靠長租顧客，按照該店5月份30%的入住率計算，其中約有三分之一的營收依靠長租業務。

隨着近幾年酒店行業遇冷，越來越多的商家開始降價推出長租房服務，這成了一些上班族的新選擇。然而，在酒店行業高成本投入之下，長租酒店成本低於租房成本的現象能維持多久？對年輕人來說，長租酒店代替租房的生活方式能否長久？

對此，貝殼財經記者採訪了幾位住長租酒店的年輕人，同時諮詢了北京、深圳20多家酒店，試圖揭開年輕人選擇長租酒店背後的故事。

長租酒店“沒想象的貴”，有女生安利數十朋友入住

在搬進酒店之前，布丁租住在北京5000塊錢一個月的單間中，推門便是朝陽大悅城。

2021年10月，房東突然通知布丁搬家，猝不及防的她選擇住進酒店暫時緩衝。賣掉跟隨自己搬家4次都沒有拆封的電影書籍，又送掉和扔掉一批物品，最後，布丁將剩餘行李打包放在了朋友的工作室寄存，帶着隨身物品住進了酒店。

布丁居住的酒店緊鄰北京著名景點鳥巢，屬於中檔連鎖酒店。出於長租省錢考慮，布丁預訂的基本都是酒店最便宜的房型，房間面積在20平方米以下。

入住後，布丁開啓了省心生活模式——長租酒店每月的費用不超過4500元，但卻能享受24小時各種服務：每天醒來機器人將早餐送到房門口；阿姨每天打掃衛生，更換牀單被罩、浴巾、牙刷等一次性用品，還補充礦泉水、衛生紙、口罩等日用消耗品；就連外賣和快遞，酒店機器人也能送到房間門口；酒店內小冰箱、洗衣機等傢俱一應俱全，24小時熱水，家電出現任何問題隨時有維修工人上門解決問題；如果忘記帶房卡也可以聯繫前臺解決。

一個月居住下來，布丁發現，住在酒店，幾乎所有生活問題都由酒店安排得井井有條，自己寄存在朋友工作室的行李，一次也沒有取過。而且由於酒店空間有限，自己的購物慾也明顯減少，手頭更寬裕了。在酒店的服務下，布丁斷舍離的生活如魚得水。

在小紅書上，“長租酒店”儼然成爲一個熱門話題，以此爲關鍵詞搜索可以得到2萬+篇筆記，其中不乏博主專門分享自己的長租酒店日記。一位上海博主發佈的“長租酒店上班”的帖子下收穫了600+的討論量，評論區不少網友分享自己的長租酒店經歷和長租酒店省錢祕籍。

在某短視頻平臺上，北京熱門旅遊景點中檔酒店月租價甚至降至3000元級別。在一些博主的描述下，長租酒店比租房便宜，既能享受貼心服務又能縮短通勤時間，長租酒店似乎成了上班族的最優選擇。

在北京，長達兩三個小時的“長途通勤”是很多上班族必須面對的生活現實。對此，布丁認爲長租酒店代替租房是在“尋找生活上的捷徑，減少不必要的努力”。

郭果果也選擇了長租酒店，在杭州全身心創業的她將“幹大事”作爲生活口號。在長租酒店這件事情上，郭果果始終堅信，自己的手是用來打天下的，不是用來洗衣服、拖地、做飯的。

與布丁、郭果果不同，張小姐剛到深圳時無法負擔房子押金和季付的支付方式，考慮到租房還需添置傢俱，購買生活用品等一系列物品，張小姐決定先住酒店。

在一家經濟型酒店，張小姐確認過客房環境後和酒店協商，最終以120元每天的價格長租，每月3600元，房租包含早餐、水電、Wi-Fi、客房服務和每日飲用水服務。而日常，因爲靠近深圳一商業區和地鐵站，張小姐居住的酒店房間門市價在189元左右。

張小姐告訴貝殼財經記者，長租酒店價格並不貴，而獲取長租優惠的方式也有很多。在酒店前臺的推薦下，張小姐花100多元購買了一張酒店會員金卡，能享受優惠折扣，此外，App也會不定期發放優惠券，住得時間越久，會員等級越高，優惠力度也越大。

布丁也告訴貝殼財經記者，很多人有“住酒店價格貴”的刻板印象，下意識會將租房作爲第一選擇，但其實通過酒店專屬App下訂單可以享受連住優惠，連住日期達到一定數量後，會員級別會逐漸提升，連住優惠再疊加最高會員折扣基本可以達到酒店門市價的6折左右。

享受到長租酒店省錢省心便利的張小姐告訴記者，已經安利了數十名朋友入住長租酒店。

長租酒店比租房便宜？酒店與消費者持續博弈

“王府井住個酒店貴嗎？中高檔連鎖酒店，免費mini bar，免費自助洗衣，月租5000出頭”“在北京的二環裏，兩人住一個月的中檔酒店只要2999”“北京朝陽公園附近，經濟型酒店兩人住，包月才2000千多，停車免費還有自助洗衣機，免費飲品等”．．．．．．在抖音上以“北京酒店包月”爲關鍵詞搜索，各類酒店探店視頻讓人應接不暇，不同檔次的酒店不僅包含日租優惠，還有遠低於市場價的月租優惠。

酒店長租大額優惠也折射出酒店業近幾年的經營趨勢。《2021中國住宿產業發展及消費趨勢報告》顯示，近兩年，全國一線城市和省會城市的酒店數量分別下滑了20.4%和29.6%。其中單體酒店受創嚴重，全國關停的單體酒店數量在15萬家左右。

酒店經營困難的背後是入住率的下降和客單價的降低。

旗下擁有漢庭、全季、桔子、桔子水晶等多家知名連鎖酒店品牌的華住集團2022年第一季度，在營酒店的平均入住率爲59.2%，與去年同期相比下降7%，與2019年同期相比，入住率跌幅則達到了24.6%。去哪兒數據顯示，與2021年相比，2022年酒店整體客單價有所降低。四五星級酒店每晚均價較往年有3成左右的降幅，其餘低星酒店的價格也有2成左右的降幅。

各酒店集團也開始暗暗在長租業務上發力。華住集團旗下App華住會曾推出連住優惠，連住7天及以上可享受折上七五折起優惠；如家酒店集團旗下App首旅如家還推出中長租板塊。

OAT平臺中，2021年4月份，攜程App上線月租房服務，消費者可以根據需求篩選長租酒店服務以及進行酒店長租比較，折扣力度與門市價相比甚至可達六折以下。

不過，多名北京酒店工作人員告訴貝殼財經記者，按照酒店租金、水電費用、員工成本以及顧客日用消耗品成本等累計合算，目前月租房基本都在賠錢，月租優惠價格高也僅是因爲特殊環境下生意慘淡。

爲了應對月租房虧損現狀，不少酒店還推出精簡版月租房套餐。6月中旬，貝殼財經記者以消費者身份諮詢酒店月租房時，天壇附近某酒店稱月租酒店不免費提供一次性用品、飲用水等服務；朝陽公園一家酒店則表示，目前月租房不包含水電費用，沒有阿姨打掃房間，也不提供一次性消耗品、飲用水服務。

隨着酒店訂購熱潮回升，不少酒店月租房優惠力度也在逐漸下降。北京前門某酒店告訴記者，今年5月中旬博主宣傳的月租3499元優惠此後基本不會出現，目前月租最低6000多元起步。

針對優惠下降的情況，布丁並不在意，她認爲，只要願意尋找，任何價位下都能找到對應的酒店，目前居住的酒店價格不合適，從酒店搬家也不過是“用塑料袋一裝，提起東西就能走的事情”。

在布丁向貝殼財經記者展示的華住會App訂單截圖中，今年5月、6月，布丁分別以3360元每月、4140元每月入住了一家中檔連鎖酒店。在預訂過程中，布丁在OAT平臺、酒店專屬App以及短視頻團購三種消費方式中來回比價，提前預訂早鳥價+連住折扣+鉑金會員權益等幾重優惠下，布丁目前酒店月租價從未超過4500元。

長租酒店代替租房，能長久嗎？

2021年，蔓越莓（網名）以每月3000塊錢的價格租到了北京二環內一傢俬人酒店的單間。酒店二樓有一個漂亮的大露臺，每到下午，整面牆的爬山虎在夕陽的餘暉下閃爍着金色，蔓越莓喜歡坐在露臺的藤編椅子上發呆。

不過在二環內的私人酒店居住一個月後，蔓越莓搬了出來。

住酒店並不能滿足蔓越莓的一些生活需求，注重個人隱私的她也從來未讓酒店保潔進過房門。對蔓越莓來說，自己或許是另一類年輕人的代表，她熱衷於佈置改造房間，經常下廚，還喜歡居家健身。而這些生活中最爲珍貴的煙火氣息，在酒店中都無法實現。

如果說無法滿足自己對生活的需求是一大問題外，那麼價格波動大則是影響年輕人續住酒店的直接原因。

在貝殼財經記者的調查中，酒店月租房價格波動較大，而且幾乎所有酒店都無法提供下月的租金具體金額。

一家酒店店長告訴記者，月租租金翻倍是常見情況。以某連鎖酒店北京亞運村鳥巢店爲例，5月中旬該店月租價格爲3999元，一個月內價格就漲至4999元，且該店工作人員告訴記者，4999元的優惠價格也只能持續到6月底，之後將不再推出月租大額優惠。當初，蔓越莓在入住前，酒店老闆就曾告知，3000元的優惠月租價僅能持續一個月。

每年的7、8月份都是酒店行業旺季。北京一家中檔連鎖酒店店長告訴貝殼財經記者，按照以往的經驗，自己其實並不歡迎長租租客，房間閒置雖然可惜，但一旦低價月租，房屋維護成本、員工銷售房間提成以及水電等成本也不算小數，而且“酒店行業價格浮動太大，一旦談好月租價格，一個月內不能漲價，之後旺季客房價上漲將會給酒店帶來極大的損失”。

也就是說，對於酒店來說，長期低價月租其實相當於和市場行情對賭。華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥焱在接受貝殼財經記者採訪時也表示，疫情下酒店發展長租業務可以解決較長時間的客房出租問題，增加現金流，但也不能時間太長、折扣過高，避免客源復甦後減少收入。

蔓越莓早在搬進酒店之前就做好了無法長期居住的打算，她認爲3000塊錢的月租確實是低價，在市場環境迴歸正軌後，月租價格終歸會迴歸市場。基於“低價便宜”邏輯下選擇入住酒店的年輕人也終究會因爲價格拋棄曾經的選擇。

據新京報貝殼財經記者調查，酒店長租房的受衆仍以長途旅行、異地求職、就醫看病、商旅出差以及考試培訓等幾類人羣爲主，在北京這類超一線城市選擇長租酒店代替租房的年輕人只是一小部分。

去哪兒酒店業務相關負責人劉文億告訴貝殼財經記者，疫情以後，長租房的房源數量確實有所增加。但從整體來看，長租房的數量、訂單量佔酒店整體的比例依然較小。

不過，在深圳、杭州等一線、新一線城市，對於消費者來說，長租酒店代替租房似乎存在發展空間。在首旅如家App上，貝殼財經記者諮詢了三家位於深圳商業區的如家酒店，得到了120元至135元每天的月租優惠價格，且該價格中不僅包含早餐與打掃服務，甚至還可以按天付款。其中一家酒店工作人員向記者透露，目前酒店內長租客房數約佔總體客房的30%至40%。

在杭州創業的郭果果認爲在杭州租房價格偏高的情況下，長租酒店每月2800元的價格尤爲划算。而在深圳工作的張小姐也告訴貝殼財經記者，在入住酒店的這段時間，酒店月租房漲價幅度幾乎沒有，3600元每月的價格已經持續了兩個月，而目前租一個同等品質的住宅房則需要4000元左右，這還不包括水電、日用消耗品等一系列費用。

去哪兒大數據顯示，長租房數量最多的城市top10是：重慶、蘇州、上海、武漢、南寧、廣州、天津、長沙、成都、廈門。可以看到，長租房主要集中在一線及新一線城市。趙煥焱也認爲，一線城市有規範的服務式公寓，長租酒店模式在二三線城市發展的空間更大一些。

新京報貝殼財經記者李夢涵