今年以来，已经有超过200个城市调整了楼市调控的措施。放松成为了楼市调控的新方向。

不过在楼市调控措施不断放松的过程中，很多城市已经逐渐取消了调控，总体的楼市环境也相比过去更加宽松了，甚至购房门槛已经降到历史同期最低了。虽然降低购房门槛之后购房者更容易实现买房的梦想，但实际上购房门槛降低也会带来进一步的楼市风险。

现在各个城市都在想办法降低购房者的首付比例，从公积金到商贷都是如此。再加上房贷利率进一步下调，这对于广大购房者而言确实是非常明显又积极的信号。这能让许多原本没有购房能力的人实现买房的梦想。也能增加楼市的风险。

今年各地下调的购房门槛不仅仅是首付这么简单。为了支持楼市发展，为了贷款的正常输出，在房贷审批的环节可能会变得较为宽松。这就会让房子卖给部分没有能力的人。

这部分人虽然买了房，通过延长的贷款期限和其他操作顺利申请到了贷款。但最终是否真的具备稳定的还款能力就不好说了。现在房贷处于低位尚能还款，如果未来调控收紧利率上调的话情况可能就不一样了。

只不过现在楼市刺激的尴尬之处在于只能降低购房者的门槛，不能通过降低房价来降低购房者的实际压力。只能通过降低购房者的前期投入吸引购房者。然后购房者后期的自身压力并不会削弱。这就是一件很矛盾的事。

虽然现阶段为了稳定楼市需要不断刺激房地产市场的发展。但实际上不该放松的环节还是应该稳稳地把住。不能因为救市的需求就把其他风险放在一边视而不见。一旦未来风险出现在收场的话就会变得更加难受了。