伴随着楼市重启,北京6月多个新盘入市,疫情期间积压的购房需求也逐步释放。首开售罄热销49.54亿元等开盘喜报频现北京新房市场。

629日,位于北京丽泽区域的端礼著一开盘,就迅速发出销售额达49.54亿元,成交292套的捷报,项目销售指导价为11.2万元/平方米,属于豪宅级别。

据了解,去年10月份,首开、建工联合体以41.8亿元摘得该项目地块,溢价率为7.17%,后于今年6月引进中海入股联合开发,三者持股比例分别为41%39%20%,由首开负责操盘。

这个项目3月底就有了,只是当时没拿证,算上疫情影响,售楼处开放了30多天,期间一直在排卡蓄客,29号正式选房,不过还没有售罄,应该还有100多套。有新房销售人士对界面新闻介绍。

同为二环豪宅项目的北京瑞府也刚于624日开盘,均价约10.2万元/平方米。据华润置地发布的官宣信息显示,首开便成交35.3亿,而该地块从今年2月份拿地至今不过4个月。

豪宅项目卖得好,核心是因为政府限价低,相比周边二手房是价格倒挂,符合购房者资产配置的逻辑。合硕机构首席分析师郭毅对界面新闻表示,这并不能代表整个北京新房市场出现大幅回暖。

价格倒挂已成为今年新房项目热销的大前提,即作为热门区域的稀缺新房,较周边二手房单价便宜千元甚至几万元,也因此诞生多个日光盘

比如4月初,北京东城的共有产权住房永定府入市时,近500套房源吸引了约23000户家庭参与申购。5月份,位于北京海淀区中建学府壹品公馆开盘时,共有7141200~2700万元总价高端住宅,也在10个小时内全部售罄。

临近年中,新项目积极开盘抢收,除了北京瑞府之外,密云、石景山、朝阳区、昌平、大兴区均有新房入市。

其中,由绿城操盘的朝阳晓风印月官宣成交194/19.3亿,另一项目桂语听澜也官宣售罄,但并未公布具体成交额,建发珺和府共推售653套房源,官宣去化过半。628日,位于大兴的中海兴叁号院首次开盘也官宣热销20亿。

相较于二环豪宅的成交数据,上述项目略显逊色,不过与5月份较为沉寂的北京新房市场相比,已有明显的回暖迹象。

郭毅对此解释,6月北京市场的整体的成交量肯定比5月要强很多,但谈不上有多大的反弹和回暖,市场各个项目的热销,是近两月积累的需求集中释放而已。

去年北京单月的这个市场销量基本上是在5000套左右,今年可能月度销量应该就是在20003000套左右,可能会回归2020年市场低迷期的一个成交水平。郭毅对界面新闻表示,目前经济大环境相对稳定,北京住房政策未出现宽松迹象,不存在迅速反弹的可能性。

从网签数据来看,据中原地产统计,530-626日,北京共成交新房3451套,成交金额总计311.29亿元,已较5月的2834套、209亿元大幅增长20%48.9%,并且将成为上半年单月表现最好的数据。

成交总金额增长更明显主要由于高单价项目集中网签带动,比如学府壹号院、中建学府壹品公馆以及城建天坛府,业内人士认为,这三个项目也将成为上半年网签数据前三名。

而上述北京瑞府、端礼著等热销豪宅项目,在网签端会存在一定的滞后性,最终成绩一般会体现在第三季度的成交数据中。

值得注意的是,北京新房热度也保持着明显的差异分化,除了海淀、三环内热销项目,新房供应最多的朝阳区各项目也在挣扎。

现在到访需要预约,整体还比不上4月的水平,成交保持稳定吧,5月积累的客户也有来签的,不过最近没有什么特价活动,更别谈降价。朝阳区一项目销售对界面新闻表示。

除了6月新开盘项目,北京于去年开盘的新房项目大多处于销售中,据中原地产研究中心统计数据显示,在过去一年中,北京楼市库存增加2万套,涨幅高达42%,库存水平为近8年最多。

库存高企,销售端虽表现稳定,但去化周期也有拉长。根据克而瑞统计数据,截至5月末,共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化周期超过18个月。其中,北京去化需23.9个月,是4个一线城市中库存最多的城市。

我们现有的楼盘开的比较早,当时开盘数据也不错,还剩余一些在慢慢顺销,所以在数据表现、营销上近期没有那么明显,上半年具体的数据还在统计中。TOP10房企人士对界面新闻表示。

新盘旧盘的趋势逐渐显露,由于近期入市的新盘,大多数为去年三批次、今年首轮供地以较低的溢价摘得,在开盘定价上相对有优惠空间,比如华润将于630日开盘的石景山项目,均价7.05万元/平方米,较周边7.48/平方米的项目便宜。

目前,北京已早早结束二轮土地集中供应,第三批次供地也在筹备之中,对应项目将于下半年密集入市,有业内人士粗略计算,今年下半年全北京在售新房项目超过200个,包括一些老项目后期及尾房,其中城六区新房项目超50个。

在北京下半年的供应高峰下,置业者的选择将更为多元,其中不乏太阳宫这类价格倒挂的预期热盘,新房市场的热度或将出现进一步回升。

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