伴隨着樓市重啓，北京6月多個新盤入市，疫情期間積壓的購房需求也逐步釋放。“首開售罄”、“熱銷49.54億元”等開盤喜報頻現北京新房市場。

6月29日，位於北京麗澤區域的端禮著一開盤，就迅速發出銷售額達49.54億元，成交292套的捷報，項目銷售指導價爲11.2萬元/平方米，屬於豪宅級別。

據瞭解，去年10月份，首開、建工聯合體以41.8億元摘得該項目地塊，溢價率爲7.17%，後於今年6月引進中海入股聯合開發，三者持股比例分別爲41%、39%及20%，由首開負責操盤。

“這個項目3月底就有了，只是當時沒拿證，算上疫情影響，售樓處開放了30多天，期間一直在排卡蓄客，29號正式選房，不過還沒有售罄，應該還有100多套。”有新房銷售人士對界面新聞介紹。

同爲二環豪宅項目的北京瑞府也剛於6月24日開盤，均價約10.2萬元/平方米。據華潤置地發佈的官宣信息顯示，首開便成交35.3億，而該地塊從今年2月份拿地至今不過4個月。

“豪宅項目賣得好，核心是因爲政府限價低，相比周邊二手房是價格倒掛，符合購房者資產配置的邏輯。”合碩機構首席分析師郭毅對界面新聞表示，這並不能代表整個北京新房市場出現大幅回暖。

“價格倒掛”已成爲今年新房項目熱銷的大前提，即作爲熱門區域的稀缺新房，較周邊二手房單價便宜千元甚至幾萬元，也因此誕生多個“日光盤”。

比如4月初，北京東城的共有產權住房永定府入市時，近500套房源吸引了約23000戶家庭參與申購。5月份，位於北京海淀區中建學府壹品公館開盤時，共有714套1200萬~2700萬元總價高端住宅，也在10個小時內全部售罄。

臨近年中，新項目積極開盤搶收，除了北京瑞府之外，密雲、石景山、朝陽區、昌平、大興區均有新房入市。

其中，由綠城操盤的朝陽曉風印月官宣成交194套/19.3億，另一項目桂語聽瀾也官宣售罄，但並未公佈具體成交額，建發珺和府共推售653套房源，官宣去化過半。6月28日，位於大興的中海興叄號院首次開盤也官宣熱銷20億。

相較於二環豪宅的成交數據，上述項目略顯遜色，不過與5月份較爲沉寂的北京新房市場相比，已有明顯的回暖跡象。

郭毅對此解釋，6月北京市場的整體的成交量肯定比5月要強很多，但談不上有多大的反彈和回暖，市場各個項目的熱銷，是近兩月積累的需求集中釋放而已。

“去年北京單月的這個市場銷量基本上是在5000套左右，今年可能月度銷量應該就是在2000、3000套左右，可能會迴歸2020年市場低迷期的一個成交水平。”郭毅對界面新聞表示，目前經濟大環境相對穩定，北京住房政策未出現寬鬆跡象，不存在迅速反彈的可能性。

從網籤數據來看，據中原地產統計，5月30日-6月26日，北京共成交新房3451套，成交金額總計311.29億元，已較5月的2834套、209億元大幅增長20%及48.9%，並且將成爲上半年單月表現最好的數據。

成交總金額增長更明顯主要由於高單價項目集中網籤帶動，比如學府壹號院、中建學府壹品公館以及城建天壇府，業內人士認爲，這三個項目也將成爲上半年網籤數據前三名。

而上述北京瑞府、端禮著等熱銷豪宅項目，在網籤端會存在一定的滯後性，最終成績一般會體現在第三季度的成交數據中。

值得注意的是，北京新房熱度也保持着明顯的差異分化，除了海淀、三環內熱銷項目，新房供應最多的朝陽區各項目也在掙扎。

“現在到訪需要預約，整體還比不上4月的水平，成交保持穩定吧，5月積累的客戶也有來籤的，不過最近沒有什麼特價活動，更別談降價。”朝陽區一項目銷售對界面新聞表示。

除了6月新開盤項目，北京於去年開盤的新房項目大多處於銷售中，據中原地產研究中心統計數據顯示，在過去一年中，北京樓市庫存增加2萬套，漲幅高達42%，庫存水平爲近8年最多。

庫存高企，銷售端雖表現穩定，但去化週期也有拉長。根據克而瑞統計數據，截至5月末，共有北京、煙臺、瀋陽、肇慶、廈門5個城市去化週期超過18個月。其中，北京去化需23.9個月，是4個一線城市中庫存最多的城市。

“我們現有的樓盤開的比較早，當時開盤數據也不錯，還剩餘一些在慢慢順銷，所以在數據表現、營銷上近期沒有那麼明顯，上半年具體的數據還在統計中。”有TOP10房企人士對界面新聞表示。

新盤“卷”舊盤的趨勢逐漸顯露，由於近期入市的新盤，大多數爲去年三批次、今年首輪供地以較低的溢價摘得，在開盤定價上相對有優惠空間，比如華潤將於6月30日開盤的石景山項目，均價7.05萬元/平方米，較周邊7.48萬/平方米的項目便宜。

目前，北京已早早結束二輪土地集中供應，第三批次供地也在籌備之中，對應項目將於下半年密集入市，有業內人士粗略計算，今年下半年全北京在售新房項目超過200個，包括一些老項目後期及尾房，其中城六區新房項目超50個。

在北京下半年的供應高峯下，置業者的選擇將更爲多元，其中不乏太陽宮這類“價格倒掛”的預期熱盤，新房市場的熱度或將出現進一步回升。