陷入流動性危機的佳兆業集團在資產處置的道路上再往前走了一步。

近日，陷入流動性危機的佳兆業集團（01638.HK）在資產處置的道路上再往前走了一步，轉讓了其持有的東角頭、金沙灣國際樂園兩個項目的股權。佳兆業去年披露的處置清單顯示，這兩個項目權益貨值超過400億元。

企查查信息顯示，6月21日，深圳市鴻利金融投資控股有限公司（下稱“鴻利金融”）99%股權易主，易主之前，佳兆業對鴻利金融的持股比例爲25.25%，易主之後，持股比例爲1%。

而鴻利金融持有深圳市南山區東角頭項目35.7%的股權。

同樣是6月21日，佳兆業集團（深圳）有限公司還退出了深圳市佳德美奐旅遊開發有限公司（下稱“佳德美奐”）、深圳市兆富德旅遊開發有限公司（下稱“兆富德”）、深圳市佳富東部旅遊開發有限公司（下稱“佳富東部”）各51%股權，上述三家公司爲深圳金沙灣國際樂園項目的開發主體。

東角頭地塊位於深圳市南山區蛇口片區，佔地面積17.18萬平方米，當前，周邊分佈着的半島城邦等多個住宅項目，單價超十萬元。2016年佳兆業以約58億元獲得該宗地35.7%的權益。佳兆業此前給出的資產處置清單信息顯示，該宗住宅、辦公地塊，面積39萬平方米，權益貨值298.35億元。

金沙灣國際樂園項目位於深圳市大鵬新區，該地塊佔地86.98萬平方米，總建面51.60萬平方米，規劃用途爲商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地。2014年4月，佳兆業、生命人壽以54億元聯合競得深圳大鵬下沙G16301-0701地塊，兩者持股比例分別爲51%、49%。佳兆業資產處置清單顯示，金沙灣國際樂園權益貨值爲106億元，其中，未償還融資餘額47.45億元。

接手上述兩大項目股權的是均爲深圳市城開信銀投資有限公司（下稱“城開信銀”）。企查查信息顯示，城開信銀是西部信託的全資子公司，成立時間爲2022年6月17日，註冊資本10萬元，法定代表人名叫劉星。值得一提的是，劉星同時也是中信城開（深圳）有限公司（下稱“中信城開”）的法定代表人，中信城開是中信股份（00267.HK）的全資子公司，在此之前，上述兩個項目都有“中信系”參與的影子。

上述兩個項目的股權出讓，是佳兆業自去年11月出現債務危機後資產處置計劃的一部分。

根據此前佳兆業給出的資產處置方案，佳兆業擬處置的資產以深圳商業地產項目爲主，包括南山東角頭、福田東山小區、金沙灣國際樂園、深圳金沙灣萬豪酒店、深圳佳兆業科技中心、深圳坂田城市廣場、深圳鹽田城市廣場、布吉大都匯大廈、深圳東門道等共計25宗資產，宗的權益貨值超818億元，對應融資餘額超204億元。

那麼，上述兩個項目的成功轉讓將爲佳兆業的債務重組帶來哪些影響？佳兆業並未對此進行回覆。

據第一財經不完全統計，此前，佳兆業已經處置的資產包括兩個香港的住宅項目、香港甲級寫字樓中環中心38層，回籠資金近30億港元；廣州市卓佳房地產開發有限公司的全部股權，該公司曾於202011月購得南沙灣2020NJY-16地塊；佳兆業日翔置業（深圳）有限公司85%股權，該公司是深圳大鵬新區王母舊墟中山裏片區城市更新單元的申報主體；廣州荔灣區海南村舊改項目約49%股權；上海佳兆業金融中心全部股權，對價約29億元；兆崗置業（深圳）有限公司55%的股權。

佳兆業以舊改著稱，被稱爲大灣區的“舊改之王”，出現流動性危機後，今年三月，佳兆業牽手中鐵五局，欲在城市更新領域展開深度合作，加快項目開發與轉化，盤活優質資產；4月，佳兆業與招商蛇口（001979.SZ）發佈公告稱，雙方以及長城資產共同簽署了《戰略合作協議》，各方擬建立戰略合作關係，在城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展合作。不過，從當前的公開信息來看，上述合作還未在具體項目上有明顯的進展。

佳兆業於今年3月22日公告延遲刊發2021年度業績，至今尚未公佈。截至去年11月末，佳兆業累積的前十一月合約銷售金額爲967.5億元，同比增長7.25%，此後佳兆業再未公開其銷售數據。

6月28日，深圳證監局發佈關於對佳兆業集團（深圳）有限公司採取責令改正措施的決定。深圳證監局表示，佳兆業作爲公司債券發行人，未按規定及時披露2021年年度報告，違反了《公司債券發行與交易管理辦法》，根據規定，深圳證監局決定對佳兆業採取責令改正的監管措施，佳兆業應於收到本決定書之日起30日內向深圳證監局提交書面整改報告。

對此，佳兆業回應第一財經稱，公司高度重視深圳證監局出具的相關監管措施，將切實整改，積極落實，加快年報審計編制工作進度，履行信息法定披露義務。

萬德數據顯示，截至目前，佳兆業集團（深圳）有限公司由證監會主管的，當前還未到期的債券共6筆。債券餘額共9.3605億元，均爲一年內到期。

另外，佳兆業集團從今年4月1日開始停牌，至今已3個月，6月29日，佳兆業收到復牌指引。若要復牌，佳兆業需根據上市規則刊發所有尚未公佈的財務業績；證明公司遵守上市規則第13.24條；向市場提供所有重大資料，以便公司股東和其他投資者評估公司的狀況。根據上市規則，若連續18個月停牌，聯交所將取消其上市地位。

值得注意的是，6月20日，佳兆業公告更換首席財務官，原首席財務官吳建新辭職，曾擔任佳兆業計劃財務部總經理、集團總裁助理的羅婷婷繼任首席財務官。6月27日，佳兆業宣佈更換核數師，佳兆業稱，正在與新任核數師擬定審覈時間。

對於重組計劃，佳兆業公告稱，其一直與顧問合作，已與債權人進行建設性對話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案，將適時公佈重組計劃的最新消息。