最近A股房地產板塊突然火了。

Wind數據顯示，龍頭股萬科A最近三個交易日累計漲10.57%，保利發展漲8.42%，招商蛇口漲8.30%，金地集團漲超過11%。房地產ETF基金（515060）近期獲得資金持續佈局，5月起至今38個交易日中有32個交易日資金淨流入，年內規模已翻倍，三個交易日累計漲3.10%。

華寶中證800地產ETF、銀華中證內地地產主題ETF、華夏中證全指房地產ETF、南方中證全指房地產ETF等亦出現大漲行情。

有基金經理提前押中了這波地產股行情。

比如今年主動權益基金業績領先的基金經理萬家基金黃海重點配置了房地產個股，截至2022年一季度末，他管理的萬家宏觀擇時多策略前十大重倉股中有四隻地產股。

Choice數據顯示，萬家宏觀擇時多策略前十大重倉股分別持有保利發展、金地集團、萬科A、新城控股這4只地產股，佔比爲8.51%、7.81%、6.94%、6.55%。該基金近一個月的收益率爲6.11%，前6個月收益率52.63%。

黃海表示，當市場對地產行業極度悲觀的時候，往往是買入地產股的好時機。政策底到市場底一般還需要經歷兩個季度左右的時間，但上市公司股價隨着政策底的到來就開始有所表現了。

地產股行情火熱也與龍頭企業表態有關。

6月28日下午舉行的萬科股東大會上，董事會主席鬱亮表示，短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢溫和的過程，恢復仍需要時間。隨即，“萬科鬱亮稱房地產短期市場已觸底”的詞條登上微博熱搜榜。

關於6月市場明顯起色的原因，在鬱亮看來，主要是由於從中央到地方爲了房地產行業健康發展調整了一些政策，或長或短、或大或小會對行業帶來積極影響；5月份的基數環比較低，被疫情所延誤的需求在6月份得到回補；此外，房地產行業每年有兩個高峯，分別是6月、12月，6月份通常會加大銷售力度。

事實上，關於房地產的新聞最近也頻頻上了熱搜。

6月20日，河南商丘一名爲“建業河畔洋房”的房地產項目推出“小麥換房”，換購價2元每斤。

6月28日，南京某樓盤推出“西瓜換房”活動，以10元/斤收購西瓜衝抵房款，每套房收購上限一萬斤，最高可以抵扣10萬元。

6月29日，位於江蘇無錫某樓盤，可以以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款，最高抵扣10000斤，每套最高可抵18.8888萬元。

融通基金副總經理、權益投資總監鄒曦表示，本輪地產行業投資機會的持續性可能有兩到三年，未來的空間不是大家想象的政策博弈結束後就沒機會了，要重新釐定新發展階段下房地產行業的空間。

中信保誠基金認爲，目前房地產板塊初步可見銷售見底，隨着板塊輪動加速，房地產板塊邏輯轉向基本面，板塊內可關注物管龍頭及開發龍頭。

但也有基金人士持有保守意見。華南地區一位公募基金經理表示，近期房地產板塊大漲更多的因素可能是板塊輪動的邏輯，後續表現仍要持續關注相關數據。如果從配置角度來看，目前更偏向關注成長性較強的板塊。