6月28日，呼和浩特本年度第三次土地拍卖上线。

此次挂牌出让的2022008号地为城镇住宅用地，宗地位于呼和浩特满洲里路以东、和平街以南，是集景观带、公园、学区、医疗于一体的城市东南方向的稀缺地块。该地块土地面积共76.429亩，起拍价为近4.46亿元。

和呼和浩特以往动辄十几宗地块拍卖不同，此次土拍仅供应这一宗含金量极高的地块。

位置极佳，规格足够。在房地产即将进入今年下半场搏杀，房地产形势晦涩难明的节点。呼和浩特推出这一宗地进行土地拍卖，貌似具有深刻的“试金石”作用。目的是为呼和浩特房地产市场的下一步决策走向试水，用高质量地块对房企实施的一招“小马过河”。

在铁口断房看来，呼和浩特土地拍卖一直秉承的就是“量大管饱”的态度，但是“量大”却不代表“价廉”。购房者买涨不买跌，房企的道理也一样，买热不买凉。

人口流入没有达到摩肩接踵的地步，房企盖房却是遮天蔽日。土拍价格年年上涨，房价也是芝麻开花。一片你好我好大家好中，全国房企10强有一半都“参战”呼和浩特楼市，却几乎都在一年时间里崴了脚。

以上，都是现实。但是， 困难是一样的，但答案可以不一样。房企难以扭转市场，但可以改变自己。

自去年下半年以来，呼和浩特土地拍卖市场进入速冻模式，底价成交、流拍等情况不断出现。尤其是某大暴雷后，以往豪横的房企对土拍就愈发锱铢必较谨小慎微起来。

6月28日挂牌的呼和浩特城东南稀缺地块，每亩地起拍价价格达到了580万元，土拍结果将于7月28日15时30分揭晓。长达一个月的“冷静期”，这本身就是对房企在呼和浩特发展信心的一次考验。

届时，如果地块溢价成交，可以证明呼和浩特还在被房企所看重。如果诞生“地王”，那么，这里就依然是一片房地产投资的热土。

当然，为了防止“意外”发生，呼和浩特也预留了三个后手：一是该地块必需配建公共租赁住房；二是该地块土拍不接受拖欠市本级土地出让价款的企业及其股东的申请；三是不接受计入呼和浩特市房地产开发企业诚信监督信用等级评定管理平台D级及以下企业的申请。

呼和浩特迄今为止的“末代地王”是2021年呼和浩特第五次土拍，不足60亩的地块经过85轮角逐，以5.7亿元的总价摘得，每亩高达959万元，创造了楼面价每平米7194元的中实地产。

这位“地王”桂冠获得者，在呼和浩特房地产业界引发热议，不少在此次土拍竞争失利的房企甚至专门给中实地产制作海报表示恭贺。其中是几分真心实意，或者是饱含醋意，只有房企老板们自己知道。

至此之后，呼和浩特土拍“地王”桂冠空悬近一年。

2021年全年，呼和浩特共成交53宗土地，土地成交面积1786273.582平方米，出让金额总计61.42亿；2020年呼和浩特全年出让土地40宗，土地成交面积1654430平方米，成交金额是127.89亿。

两相比较，2021年的土地拍卖如果没有中实的“地王”加持，成交金额应该不会止步于“腰斩”。而一直秘而不宣的房地产疲态也在此后完全揭盅。

2022年眼看时间过半，反观呼和浩特土地拍卖成绩，老铁们会发现，大热的不是住宅用地，而周边旗县的工业用地。住宅用地在流拍，而以土左旗为代表的工业用地却早早地名花有主。

是住宅不香了，还是工业翻身了？

是调控显效了，还是政策转向了？

在土地价格已经占到房价三分之一强的现实语境下，房企一方面面临后续开发建设资金不足，急于变现的窘境。另一方面受地价制约，降房价的空间不足。赔本赚吆喝的断臂求生举措，更会招致飞来横祸。

此前，某大就在呼和浩特玩过让购房者全款购房，私下里再许诺返还购房者低于备案价的“优惠房款”的戏码。只是这波操作演砸了，一地鸡毛，至今无人打扫。

前车之鉴，不可不察。所以，此次土拍是呼和浩特对房企在房地产投资价值是否认可的考验，也是房企对整个房地产形势判断的考验。

土拍考验房企，话题太过于高大上。铁口断房只是想从购房者角度发表一点浅见：呼和浩特的高楼大厦被炒房客集采一拨，被棚改获益者带走一拨，被需要学区的家长买去一拨。除了那些收入不高，望房兴叹的群体外，能够买房的群体不过是小猫两三只。

而且，这些“小猫”在房地产的投资价值渐去渐远的时候，想让他们掏出真金白银购房，拿地后的房企盖什么房，怎么盖房，都需要做好接受被鸡蛋里挑骨头的各项心理准备。

这一点，可以说是是购房者对房企的倒逼，也是房企在野蛮生长多年后，在回归居住属性后的自我救赎。

呼和浩特为一宗地专门进行土地拍卖，是试探房企的态度，也是在摸购房者的底牌。土拍，房企做主。房地产市场是凉是热，也交给房企主导。一朝权在手，看你怎么办？

以史为鉴可以知兴替，以房为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房企发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（本文图片来源于网络） #呼和浩特#