注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房 @maches 裘老師 星尚悅湖 現在還可以入手嗎 剛需精裝帶車位 就好像是小區品質不怎麼樣啊聽說，以後的趨勢會容易脫手嗎？ 老裘 星尚悅湖的口碑確實一般，但問題是，約2.5萬/㎡的價格，周邊也沒有什麼選擇了。 @王海港 v裘老師我看來看去寶能藏瓏府位置真的好，可是開發商感覺有點問題，好不好着手買一套，請指點迷津。 老裘 據我們所知，寶能在紹興政府監管賬戶的資金，還是比較充裕的。 @King 老裘麻煩問下，手頭的預算差不多可以買奧璟園小面積的低樓層跟大家錦悅府的低樓層，這個怎麼考慮呀，有沒有推薦的。總價都是差不多的，戶型還是大家的好，但大家一半安置房而且都是高層，目前個人偏向於奧璟園，謝謝 老裘 兩盤地段都不錯，鏡湖核心，靠近市政府、也都有地鐵。 @一葉知秋 袍江麗景華庭的房子有保留空間嗎？適合賣掉嗎？有柯橋周邊樓盤推薦嗎？ 老裘 麗景華庭目前均價約1.6-1.9萬/㎡，2012年的老盤，小區配套設施難免老化，已經在走下坡路了。 另外，柯橋未來中心在未來之城，可以等等未來之城唯一待售的百萬方高端大盤——天聖大越城。 @康之家 名下有袍江一套120的安置房，和父母同一小區，節假日回去住一下，一套悅雋府89方的出租，一套蕺小，一初的72方+屋頂的學區房自住，小孩下半年上高中。沒有貸款，手頭有六七十萬的現金。請教老師，想買一套改善性房子，應該如何資產配置。 老裘 你手上的房子，悅雋房子比較新，而且正在出租，可以先留着。 還有中海鉑雋，純粹大平層項目，定位高端，而且85%的得房率，在高層大平層中算高的。 疊墅產品，有春風十里和鏡廬，兩者地段差不多。春風十里位置更靠近主城區，外立面等產品設計很有特色；鏡廬位置相對更安靜，是紹興第一個精裝疊墅，而且據說裝標不低。 @全 想問下，買房貸款寫的我的名字，沒有老婆的名字。後期我戶口不遷老婆的戶口可以單獨遷過來嗎？ 老裘 詢問公安局，是可以單獨遷戶口的。 @ 老師你好！鏡湖100方以內，有沒有好一點的樓盤推薦，打算自己住，200萬左右 老裘 鏡湖有100方以內小戶型的項目不少。 比如華髮金融活力城，體量非常大，約175萬方，自帶商業、五星級酒店、博物館等，項目內部還規劃有鏡湖最高大廈，不少金融企業的總部將會入駐，等未來人口集聚，生活氛圍很快就能起來。 差不多價格，還可以去看看中央公園。 項目位於高鐵新城板塊，邊上就是北站TOD，有地鐵，邊上還有棒壘球館，能喫到亞運紅利。 奧璟園最後一批洋房，有98方戶型，也可以去看看，地段更加核心，而且是零距離地鐵盤，但需要墊墊腳。 @三田 請問屹男半島這類位置的大平層，能入手嗎，未來價值如何，這麼久不開，會爛尾嗎 老裘 毋庸置疑，這是個非常中心位置的項目，屹男的地段也算絕版了。 等屹南半島的這段時間，建議關注已經開盤的其它大平層項目，比如湖珀隱秀、中海鉑雋、和光嶼湖等。 @緋緋溪 請問下袍江的寶龍世家怎樣？爲兒子準備的，不自住，這個位置有沒有前途呢 老裘 最近，紹興紹興市自然資源和規劃局發佈的《公開徵求越城區2022年度土地徵收成片開發方案的意見》中，兩湖片區將有多個城中村將迎來拆遷。 這些拆遷最遲會在2023年底完成，以便讓地鐵2號線一期順利開通。 再加上之前洋涇湖公園提檔升級等規劃，兩湖整體前景還是不錯的。 寶龍世家位於兩湖比較核心的位置，自帶寶龍廣場商業，不遠處就是洋涇湖公園，距離地鐵2號線兩湖站約1.1公里。 @沐清幽 文理學院附近上班，大概350預算，想買4房，有好選擇嗎 老裘 整個主城區新盤，一隻手都能數的過來。
更好一點的有璽園，品質、地段自然都更優秀，但均價3萬+/㎡，價差還是比較大的。
如果預算有限，建議沿迪蕩湖先看一圈，如御景華庭等，基本都是2.5/㎡左右價格的二手房。
如果能撐一撐，還是建議考慮璽園，這樣品質更好的新房。
覺得價格合適就買，未來鏡湖核心區，像藏瓏地段這麼好，價格還這麼實惠的樓盤，基本是不會再有了的。
如果有購買藏瓏的想法，也可以掃碼添加住在紹興的客服，爲你提供更詳細的建議。
奧璟園是小高層，相對錦玥府，低樓層的光照、視野等會更好，而且是真正的零距離地鐵盤。
但是大家錦玥府還有一個優勢，就是學區大概率是北小梅山（期房不確定學區，僅供參考）
如果你有學區的需求，那錦玥府會是更好選擇。
如果不用學區，那就選你偏向的奧璟園。
可以賣，而且麗景華庭停車位很少，如果你有車位一起賣的話，會更容易一些。
柯橋目前，可以去看看柯巖的金輝半島雲著，柯北可以去看看金樾玖著。
袍江安置房保值性相對最低，下半年學區房不需要了，這兩處房產可以優先出手。
根據網上掛牌數據，兩個房子都賣了，加上手上現金，大約有400多萬現金，如果算上槓杆，紹興主流改善項目都可以夠到。
你目前住的主城區，可以去看看潤樾山名邸。
項目自帶華潤MALL商業配套，環城河畔，老城核心，洋房+合院的組合，央企華潤品牌，撇開可能的教育資源，潤樾山名邸也非常出色。
你比較熟悉的袍江，可以去看看朗清園，兩湖公園對面，景觀不錯，疊墅+排屋的產品組合，1.02的容積率，相當低密，開發商中交是央企，加上綠城物業，品質也有保證。
鏡湖的改善選擇相對更多，你的預算，比較適合大平層和疊墅，儘量往核心地段走。
比如天匯，作爲天街自帶的住宅項目，如果商街人氣起來，前景還是不錯的。
迪蕩，可以考慮璽園約149㎡洋房，迪蕩湖核心，一線湖景資源，地段、配套、產品都是紹興頂級，不過餘量不多了。
但戶口遷移時，你的妻子必須實際居住在該小區。如果相關房產是全款購買，遷移時需要準備你本人的身份證、戶口簿以及結婚證、房屋產權證；
如果相關房產是貸款購買，遷移時需要準備你本人的身份證、戶口簿以及結婚證、貸款合同、房屋產權證的複印件。
具體可以詢問當地公安局。
但這麼久不開盤，據說是打算現房銷售，好處是所見即所得，品質都能看到。
可以說是兩湖少有的，商業、地鐵都不缺的樓盤，等2號線開通以後，兩湖配套進一步完善，還是有一定升值空間。
目前二手均價約1.6-1.8萬/㎡，這個價格在周邊還算是比較便宜的，如果預算有限，可以考慮，買之前記得先和周邊，比如悅雋公館等同類次新盤，貨比三家後再決定。
符合你條件的，潤樾山名邸最合適。
距離文理學院最近，超級大盤，自帶商業，環城河邊，甚至學區都可能不錯（根據目前學區劃分範圍是元培本校，但期房不確定學區，以政府公示爲準）。
但潤樾山名邸最小的四房是130㎡，均價約3萬/㎡，需要你墊墊腳。
和樾府在城東南，小高層134方四房，均價約2.5-2.6萬/㎡，相對來說壓力更小，也是超級大盤，有華頤中心等大型商業規劃，周邊配套也很成熟。
二手房方面，可以考慮越州府120-130方四房，周邊配套醇熟，市場口碑很不錯，又是現房，品質更容易把握。
